房地产估价

**章：房地产和房地产价格/1
**节 房地产的概念／3
第二节 房地产的特性／16
第三节 房地产的类型／22
第四节 房地产价格的概念和形成条件／24
第五节 房地产的供求与价格／26
第六节 房地产价格形成法则／35
第七节 房地产价格的特征／40
第八节 房地产价值和价格的种类／43

第二章：房地产估价/63
**节 房地产估价的概念／65
第二节 房地产估价的必要性／78
第三节 我国房地产估价的现状与问题／83
第四节 房地产估价原则／91
第五节 房地产估价程序／102

第三章：市场比较法/117
**节 市场比较法的基本原理／119
第二节 交易实例的搜集／121
第三节 可比实例的选取／124
第四节 建立价格可比基础／126
第五节 交易情况修正／129
第六节 交易日期修正／132
第七节 房地产状况修正／134
第八节 求取比准价格／136
第九节 应用举例／138

第四章：成本法/141
**节 成本法的基本原理／143
第二节 成本法估价的基本公式／147
第三节 建筑物的重新构建价格／150
第四节 建筑物的折旧／151
第五节 成本法估价案例／157

第五章：收益法/161
**节 收益法的基本原理／163
第二节 收益法的计算公式／164
第三节 收益法的净收益／168
第四节 资本化率／173
第五节 收益法的派生方法／180
第六节 收益法应用举例／181

第六章：假设开发法/185
**节 假设开发法的一般理论／187
第二节 假设开发法估价的公式／189
第三节 假设开发法公式中各项的求取方法／190
第四节 假设开发法举例／196

第七章：长期趋势法/201
**节 长期趋势法的理论依据／203
第二节 平均增减趋势法／204
第三节 移动平均趋势法／206
第四节 指数修匀法／207
第五节 线性趋势法／208
第六节 季节 指数法／210

第八章：路线价法/213
**节 路线价法基础知识／215
第二节 路线价法的步骤／216
第三节 路线价法计算举例／221

第九章：房地产价格影响因素及估价风险性/225
**节 房地产价格影响因素／227
第二节 房地产估价风险性／243

第十章：土地估价/249
**节 我国地价体系及土地估价途径／251
第二节 我国土地估价资料／255
第三节 土地估价方法应用／259
参考文献