房地产开发与经营

第1章 概述1．1 房地产的相关概念1．1．1 房地产的概念1．1．2 房地产的特性1．1．3 房地产的分类1．2 房地产业1．2．1 房地产业的基本概念1．2．2 房地产业在国民经济中的地位1．2．3 房地产业在国民经济中的作用1．3 房地产开发与经营1．3．1 房地产开发的概念、任务和分类1．3．2 房地产经营1．3．3 房地产开发与经营的关系本章小结习题第2章 房地产市场及其运行规律2．1 房地产市场概述2．1．1 市场的一般概念2．1．2 房地产市场的含义2．1．3 房地产市场的分类2．2 房地产市场的特性与功能2．2．1 房地产市场的特性2．2．2 房地产市场的功能2．3 房地产市场的需求与供给2．3．1 房地产市场的需求2．3．2 房地产市场的供给2．4 房地产市场运行的一般规律2．4．1 房地产使用市场与房地产投资市场2．4．2 房地产市场运行过程的分析2．4．3 房地产市场的周期循环2．5 政府对房地产市场的宏观调控2．5．1 建立房地产市场政策的原则2．5．2 房地产市场调控的原则2．5．3 房地产市场调控的内容2．5．4 房地产市场的宏观调控手段本章小结习题第3章 房地产开发的程序3．1 房地产开发程序概述3．2 房地产开发投资机会选择与风险分析3．2．1 房地产投资的种类．3．2．2 房地产开发投资机会选择3．2．3 房地产开发投资风险分析3．3 房地产开发前期工作3．4 建设阶段3．4．1 质量控制3．4．2 进度控制3．4．3 成本控制3．4．4 合同管理3．4．5 开发项目信息管理3．4．6 竣工验收3．5 租售阶段本章小结习题第4章 房地产开发用地的获取4．1 土地使用权的获取4．1．1 土地所有权和土地使用权4．1．2 土地使用权的取得方式4．1．3 土地使用权出让4．1．4 土地使用权划拨4．1．5 土地使用权转让4．2 房地产开发用地的征用拆迁4．2．1 集体土地征收4．2．2 城市房屋拆迁本章小结习题第5章 房地产开发项目可行性研究5．1 可行性研究概述5．1．1 可行性研究的概念和目的5．1．2 可行性研究的特点5．1．3 可行性研究的作用5．1．4 可行性研究的工作阶段和具体步骤5．1．5 可行性研究的内容5．2 房地产市场调查与研究5．2．1 房地产市场调查的概念与作用5．2．2 房地产市场调查的类型与内容5．2．3 房地产市场调查的程序与方法5．2．4 房地产市场研究的概念及其必要性5．2．5 房地产市场研究方法5．3 房地产开发项目的投资估算与收入估算5．3．1 房地产开发项目的投资估算5．3．2 房地产开发项目的收入估算5．4 房地产开发项目的财务评价5．4．1 房地产开发项目财务评价的内涵5．4．2 房地产开发项目财务评价的基本报表5．4．3 房地产开发项目的财务评价、指标5．5 房地产开发项目可行性研究报告的撰写5．5．1 房地产开发项目可行性研究报告的基本构成5．5．2 房地产开发项目可行性研究报告正文的写作要点本章小结习题第6章 房地产开发的前期准备6．1 房地产开发资金筹措6．1．1 房地产开发资金筹措的目的6．1．2 房地产开发资金筹措的原则6．1 13房地产开发资金筹措方式6．2 房地产开发项目规划设计方案的评价6．2．1 房地产开发项目规划设计的基本原则6．2．2 房地产开发项目规划设计方案评价的特点6．2．3 房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标6．2．4 房地产开发项目规划设计方案评价方法6．3 房地产开发项目报建管理6．3．1 房地产开发项目报建程序6．3．2 房地产开发项目规划设计的审批内容及程序6．4 房地产开发项目招标投标6．4．1 房地产开发项目招标投标的基本概念6．4．2 房地产开发项目招标投标的作用与原则6．4．3 房地产开发项目招标要求6．4．4 房地产开发项目招标方式6．4．5 房地产项目招标程序本章小结习题第7章 房地产金融与项目融资7．1 房地产资本市场7．1．1 房地产市场与资本市场7．1．2 房地产企业权益融资与债务融资7．1．3 房地产开发贷款与土地储备贷款7．1．4 房地产抵押贷款7．1．5 房地产抵押贷款二级市场7．1．6 房地产投资信托基金7．2 房地产金融风险7．2．1 风险与房地产金融风险的含义7．2．2 房地产金融风险的分类7．2．3 房地产金融风险规避7．3 房地产项目融资7．3．1 房地产项目融资的含义与意义7．3．2 项目融资的分类及其与传统的企业融资的区别7．3．3 房地产项目融资方案7．3．4 项目融资方案分析本章小结习题第8章 房地产市场营销8．1 房地产市场营销概述8．1．1 房地产市场营销的概念8．1．2 房地产市场营销的基本特征8．2 房地产产品策略与价格策略8．2．1 房地产产品策略8．2．2 房地产价格策略8．3 房地产销售渠道策略及促销策略8．3．1 房地产销售渠道8．3．2 房地产促销策略本章小结习题第9章 房地产交易管理9．1 房地产交易管理概述9．1．1 房地产交易管理的概念9．1．2 房地产交易管理的一般规定9．1．3 房地产交易管理机构及职责9．2 房地产转让管理9．2．1 房地产转让的概念9．2．2 房地产转让的分类9．2．3 房地产转让的条件9．2．4 房地产转让的程序9．2．5 以出让方式取得土地使用权的房地产转让9．2．6 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让9．2．7 已购公有住房和经济适用房上市的相关规定9．3 房屋租赁管理9．3．1 房屋租赁的概念9．3．2 房屋租赁的基本原则9．3．3 房屋租赁的条件9．3．4 房屋租赁合同9．3．5 房屋租金9．3．6 房屋转租9．4 房地产抵押管理9．4．1 房地产抵押的概念9．4．2 房地产作为抵押物的条件9．4．3 房地产抵押的一般规定9．4．4 抵押合同9．4．5 抵押登记9．4．6 房地产抵押的效力9．4．7 房地产抵押的受偿本章小结习题第10章 物业管理概论10．1 物业管理概述10．1．1 物业与物业管理的基本概念10．1．2 物业管理的基本特征10．1．3 物业管理企业10．2 业主、业主大会及业主委员会10．2．1 业主10．2．2 业主大会10．2．3 业主委员会10．2．4 业主公约10．3 物业管理的主要环节和内容10．3．1 物业管理的主要环节10．3．2 物业管理的内容本章小结习题参考文献