中国土地收益分配问题研究

前言 **章 土地收益及其分配的理论基础**节 土地产权理论一 所有制与产权二 土地所有制与土地产权第二节 地租地价理论一 马克思地租理论二 地价理论第三节 土地增值收益分配及土地(房地产)税收理论一 士地增值及其分配二 土地(房地产)税收理论 第二章 集体经营性建设用地流转制度变迁及改革**节 集体建设用地流转政策演变及评价一 1949—1956年：允许流转阶段二 1956一1986年：禁止流转阶段三 1986—1998年：限制流转阶段四 1999—2014年：改革探索阶段五 2015年至今：正式改革试点阶段第二节 20世纪90年代至2014年集体建设用地入市改革一 苏州、芜湖、顺德入市改革基本情况二 苏州、芜湖、顺德入市改革的基本经验三 集体建设用地流转改革的主要障碍第三节 国家试点地区集体经营性建设用地入市改革一 试点地区集体经营性建设用地入市情况二 试点地区集体经营性建设用地入市收益分配政策第四节 试点地区入市改革成效及需要解决的问题一 试点地区入市改革成效二 集体经营性建设用地入市改革需要解决的问题 第三章 国家试点地区集体经营性建设用地入市改革分析——以南海、德清、郫县为例**节 佛山市南海区入市改革分析一 佛山市南海区改革情况二 佛山市南海区改革经验第二节 浙江德清县入市改革分析一 浙江德清县改革基本情况二 浙江德清县改革基本经验第三节 四川郫县入市改革分析一 郫县改革基本情况二 郫县改革经验 第四章 农村集体经营性建设用地入市收益分配**节 现行集体经营性建设用地流转收益分配的主要问题一 农村集体土地所有权主体缺位，土地收益分配主体模糊二 集体建设用地入市土地收益分配方式、分配机制不完善第二节 集体经营性建设用地土地收益的形成、实现机制一 集体经营性建设用地土地收益的形成机制二 集体经营性建设用地土地收益的实现机制三 集体建设用地入市收益分配机制第三节 处理好集体经营性建设用地土地收益分配的几个问题一 由于交易方式不同，分配侧重点应有所差别二 处理好各利益主体的土地利益分配关系三 兼顾国家与农村集体的利益 第五章 中国国有土地收益形式、规模及问题**节 中国国有土地收益的主要形式一 现行国有土地地租、土地出让收入政策二 现行土地(房地产)税收政策第二节 中国国有土地收益及支出规模一 中国国有土地收益规模二 中国国有土地出让收入支出规模与结构分析第三节 中国国有土地收益存在的主要问题一 中国国有土地出让收益存在的问题二 土地(房地产)税收存在的主要问题 第六章 房地产税、土地财政与公共品供给——基于1999—2011年省际面板数据的实证分析**节 问题提出与文献综述一 问题提出二 文献综述第二节 计量模型设定和方法一 计量模型与变量选取二 研究方法第三节 实证研究结果与讨论一 经济性公共品供给的实证分析二 非经济性公共品供给的实证分析三 结论与政策建议 第七章 城镇化与公共服务发展实证研究——以湖北省12个地级市为例**节 问题提出与文献综述一 问题的提出二 相关文献综述第二节 指标体系与研究方法一 指标体系构建二 研究方法第三节 实证分析与政策建议一 实证结果二 基于DEA法的进一步讨论三 结论与政策建议 第八章 深圳市国有土地收益、土地整备及收益分配**节 深圳市国有土地使用制度改革及收益分配一 深圳市国有土地有偿使用的演进及发展二 深圳市土地出让总体情况三 深圳市国有土地出让收入规模及分配政策四 深圳市国土基金第二节 深圳市土地整备及收益分配一 深圳市土地整备模式二 土地整备收益分配政策三 深圳市土地整备：坪山新区的实践第三节 深圳市整村统筹整备案例分析——以坪山新区金沙社区为例一 金沙社区的基本情况二 金沙试点工作的士地整备方案三 金沙社区土地整备效果评估第四节 完善深圳市土地整备的收益分配政策建议一 明晰房地产产权，实行房地分离的补偿政策二 完善土地整备利益分配机制，合理分配土地增值收益 第九章 土地收益分配改革与政策建议**节 土地收益分配改革的基本思路一 按土地流转环节和土地收益生成机制，构建土地收益分配体制二 依据土地产权和政府规制权理论，规范土地收益分配形式三 依据国民收入分配与再分配理论，规范土地收益分配秩序四 依据公共财政理论，规范政府间土地收益分配关系第二节 土地非税收入改革的政策建议一 国有土地非税收入改革的政策建议二 集体土地非税收入改革的政策建议第三节 土地(房地产)税收改革政策建议一 土地(房地产)税收改革的基本思路二 土地(房地产)税收改革的政策建议 参考文献 后记