漫画投资学一看就懂:用钱赚钱,可以很简单

房产投资的魅力房产投资为什么那么让人着迷呢？其显著的一个特点就是它有很大的增值潜力。随着经济的发展和城市化进程的加快，在城市地区，大量有效的土地被一天天增多的人所占据，越来越少，其价值由此变得越来越高。以日本和美国为例，美国在地理上比日本大25倍，但从20世纪90年代的统计看，日本物业的价值相当于全美物业总值的5倍。从理论上说，日本卖掉东京，就可以买下全美国；卖掉皇宫，就可以买下整个加州。从1955年至1990年，日本房地产的价值增长了75倍，物业的总价值为10万亿美元，相当于当时世界总财富的20%之多，也是当时全球股市总市值的两倍。日本土地的巨大价值，是极度稀缺的土地相对于它所拥有的巨大生产能力而言的。与现在城市房地产需求不断增加相联系的是，房地产投资的周期长，获利的空间就大，赢利时间也就长。一般情况下，一幢房子的寿命在100年左右，*短也在60年以上。从借钱买房的角度来看，投资房地产不但得到了物业的产权，而且可以赢得至少40年以上的获利时间。房地产增值潜力表现的另一方面是，它能够有效地抵销通货膨胀带来的负面影响。在通货膨胀发生时，房地产和其他有形资产的建设成本不断上升、房地产价格的上涨也比其他一般商品价格上涨的幅度大，但像钞票这样的非实质资产却因此不断贬值。在这个意义上，许多人都把房地产投资作为抗通货膨胀，保值、增值的手段。此外，吸引人们投资房产的就是可以用别人的钱去赚钱，银行也会很乐意贷款给人们去买房。了解了房产的优势，快快在小魔女的带领下做好投资前的准备吧！你将会在房产投资中获得更多的收益。 影响房产价值的因素房产的发展受到一个国家的整体社会背景和经济形势的影响，在许多情况下，房产的价格会随着这些外部因素而变化。因此，投资者要真正了解房产价格变化的原因，就必须先搞清楚和房地产价格相关的各种外部因素。就宏观方面而言，经济因素、政治因素、技术因素和人口增长对房产都会有影响，根据“蝴蝶效应”的原理，这些因素中的任何一个都有可能导致房产价格的变化。下面我们以利率对房产的投资影响为例来进行论述。所谓利率，更准确地说是基准利率，是一个国家的中央银行或储备银行独立于政府用来调控国家经济的一个杠杆。也就是说，这一基准利率是作为其他利率变化的基准线，诸如房产贷款中的标准浮动利率、银行的各种存贷款利率等的变化，都与这种基准利率有关。由于基准利率影响到资本市场的金钱流量，进而直接影响到房产投资的资金量的大小，比方说，房屋贷款额度的大小，房产价格也由此受到牵连。在金融市场上，中央银行基准利率是市场利率的核心，后者一般追随前者而变动。高基准利率会降低金钱的供应量，引起房地产投资萎缩；低基准利率会增大货币供应量，推动房产投资扩大。但长期的超低基准利率则会导致地价暴涨，甚至形成房产价格的泡沫。作为一个房产的投资者除了要关注影响房产的价格因素之外，更应该关注房产的投资价值，也就是房产的升值空间。随着近几年房产市场的不断完善和健全，房产投资的风险大大降低了，保值、增值的机会增加了。然而，怎样才能判断房子的投资价值呢？现在就跟着小魔女去寻找其中的答案吧！ 选择适合自己的房产投资类型随着社会的发展，房子已经成了大家共同的话题。有的人是为了居住，有的人是为了投资，但是现在的你是否适合投资房产呢？这是一个在投资前需要考虑的问题，如果有能力、有条件投资房产是一件让人欣慰的事情。如果自己的能力不足，仅仅被房产的增值空间所诱惑，而把自己所有的财产都压上，致使家庭的生活水平、教育投资等多方面受影响就不是一件好事情了。当你一旦下定了投资房产的决心，接踵而来的就是怎样投资房产，选择什么样的房产类型进行投资的问题。有很多人认为只有投资住宅房产才能赚到钱，其实不然，房产投资的内容丰富，有住宅房产、商业房产、工业房产、土地等。那么如何才能选择适合自己的投资范围呢？小魔女会带你了解不同类型房产的特点，然后选择适合自己的投资范围。为了使你的房产投资能更成功，小魔女将为你提供一些投资房产的小窍门。1．投资小商铺对于小商铺来说，位置和商品十分重要。**，所处的位置要人流量大，也就是客流大，否则不利于经营。第二，经营的商品要具有特色。要与众不同才能吸引顾客，才能有好的收益。2．投资尾房尾房的投资价值相对比较划算，由于基本上是新房，所以无论是出租还是出售都会有较好的收益。投资者如果肯耐下心来开发尾房这个领域，也是很不错的项目。 投资二手房的原则和注意事项为什么很多人能从投资中赚取利润？一个重要的习惯就是他们从来不盲目做一件事情，投资房产也是如此。他们总是很谨慎地听取专家和业内人士的经验，吸取他们的教训，并在此基础上总结出适合自己投资的方法和技巧。下面我们就将投资二手房的原则和注意事项列举出来供大家参考。1．产权是否清晰购买二手房对购买者来说，地点、环境、价格及房屋质量都是重要的参数，但产权是否清晰是购房的关键所在。2．价格是否合理价格交易是二手房买卖过程中*费时、*困难的环节，卖方期望价高，买房期望价低，双方须取得均衡才能成交。如何达成比较均衡的成交价格呢？一方面需要买房者了解市场行情，可以去房产交易市场根据你所买房的地段、周边的环境和房屋大小来了解相关的价格，做到心中有数；另一方面再和卖方讨价还价，找到一个合适的交易价格。3．小心中介一房多卖委托中介购买二手房的时候，一定要警惕他们将一座房子卖给多个顾客的现象。为了避免这样的事情发生，买房者在选择中介的时候*好选择信誉好的中介公司，通过网络和周围的朋友了解各个购房中介公司的信誉、成交量和售后服务等，来保证买二手房的安全。除此之外，小魔女还将带你去了解投资写字楼和商铺的原则，这都将成为你投资房产的必修课。相信掌握了这些技巧和原则，在适当的时候出击，你将会获得可观的收益。 如何选择付款方式提到购房就会涉及不同的付款方式。实际上，寻找*适合自己的贷款方式，不光是有利于尽快还款和方便投资，精明的投资者往往可以从一个合适的贷款中赚出钱来。根据贷款品种的功能，选择适合的投资方式，将会关系到你的投资是否能获取更高的利润。从节省的角度来看，少就意味着多。所以一个原则是，要确保只支付你认为*有用的贷款产品开支。因而，你对与自己的贷款相关的功能和开支了解得越多，就越容易寻找到*适合自己的贷款。有的投资者会有疑惑：虽然固定利率和浮动利率各有千秋，但从长线投资的角度讲，哪个利率会更好一些呢？很多专家的回答是：浮动利率更适合于房产投资。首先，一般来说，固定利率比浮动利率要高出很多，而你根本就无法保证浮动利率究竟在何时以及在多大程度上超越固定利率。在选择给利率加锁时，其实你是在和市场打赌：一是利率一定上涨，二是上涨的幅度一定很大，浮动利率超过固定利率。其次，若将浮动利率按3年为期计算，并与同期的2年固定利率相比较，固定利率的支出大大超过了浮动利率的支出。为了从贷款中赚出更多的钱，你就需要选择功能灵活的贷款产品。贷款产品的功能至关重要。有的产品对多还款和再取款有若干的限制，这会滞后还款期。有时这类产品以较低的初始利率来吸引客户，一些客户只看到其表面利率，而不了解其稳定性、功能及限制条件，因而会吃大亏。选择功能灵活的贷款产品，使各种收入直接进入贷款账户，在**时间冲掉本金、抵销利息，可以大大缩短还款期。……