房地产开发企业税务风险管理

目录
第1章土地取得环节................................................................................1
1.1 营改增下的差额征收 .................................................................................... 2
1.1.1 差额征收的含义................................................................................ 3
1.1.2 营改增后允许差额征收的项目.......................................................... 3
1.1.3 可以开具增值税专用发票的情形...................................................... 4
1.1.4 差额征税扣除凭证的类型................................................................. 7
1.2 营改增对取得土地成本的影响和应对.......................................................... 8
1.2.1 土地价款差额扣税应满足的条件...................................................... 8
1.2.2 拆迁补偿费应关注的风险................................................................. 9
1.2.3 母公司（或联合体）拿地的风险和应对......................................... 11
1.2.4 “一次拿地、分次开发”土地价款扣除的税务处理...................... 12
1.2.5 土地价款台账的建立....................................................................... 13
1.3 国有企业改制契税的税务处理 ................................................................... 14
1.3.1 国有企业改制免征契税................................................................... 15
1.3.2 国家作价出资（入股）应缴纳契税................................................ 15
1.4 母公司以土地使用权向子公司增资是否免征契税 ..................................... 17
1.5 市政建设配套费是否缴纳契税 ................................................................... 18
1.6 城镇土地使用税纳税义务发生时间............................................................ 19
1.7 企业风险诊断自查重点............................................................................... 20
1.8 税务机关风险评估比对重点....................................................................... 21
第2 章开发建设环节............................................................................. 23
2.1 成本构成及可抵扣事项............................................................................... 24
2.1.1 前期工程费...................................................................................... 25