土地收益分配制度对城市建设用地利用效率的影响研究

**章 导论
一、研究意义
二、研究方法
三、研究思路和技术路线
四、研究内容
五、本书的创新点与不足之处

第二章 理论基础及国内外研究进展
**节 理论基础
一、科斯定理
二、产权理论
三、制度变迁理论
四、土地规模报酬递减理论
五、效率理论
六、地租理论
第二节 国内外研究进展
一、城市建设用地利用效率
二、农地转用增值收益分配
三、土地出让收入分配
四、土地税收的资源配置功效
五、可转让土地发展权计划的资源配置功效
六、土地开发费（税）对城市建设用地利用效率的影响
七、租税制度效率的比较
第三节 国内外研究述评

第三章 国内外土地收益分配制度的演进及发展现状
**节 国内土地收益分配制度的演进及发展现状
一、农地发展权收益分配制度
二、土地出让收入分配制度
三、土地税收收益分配制度
第二节 国际土地收益分配制度发展现状
一、美国可转让土地发展权制度
二、新加坡的“二次出让”制度
三、英国的土地收益分配制度
四、日本的土地税收收益分配制度
五、芬兰和瑞典的公有土地出让收入分配制度
第三节 中外土地收益分配制度的主要差异

第四章 城市建设用地利用效率的内涵及测定
**节 城市建设用地利用效率的内涵
第二节 城市建设用地利用效率的测定
一、城市建设用地静态利用效率
二、城市建设用地动态效率及其测定
三、城市建设用地规模效率损失状况
四、城市建设用地技术效率损失状况
第三节 本章小结

第五章 土地收益分配制度影响城市建设用地利用效率的作用机理分析
**节 农地发展权收益分配制度对城市建设用地利用效率影响的作用机理分析
一、新增建设用地供应计划影响城市建设用地利用效率的作用机理分析
二、超计划用地空间示范效应及其门槛效应
第二节 土地出让收入分配制度对城市建设用地利用效率的影响机理分析
一、地方政府土地利用行为偏好对城市建设用地利用效率的影响
二、土地使用者行为偏好对城市建设用地利用效率的影响
第三节 土地税收对城市建设用地利用效率的影响机理分析
一、耕地占用税影响机理分析
二、城镇土地使用税影响机理分析
三、房产税影响机理分析
四、土地增值税影响机理分析
五、契税影响机理分析
六、土地税收与违法用地交互作用机制
第四节 制度间的交互作用对城市建设用地利用效率的影响机理分析

第六章 土地收益分配制度对城市建设用地利用效率影响的实证分析
**节 农地发展权收益分配制度对城市建设用地利用效率影响的实证分析
一、新增建设用地供应计划对城市建设用地利用效率影响的实证检验
二、超计划用地对城市建设用地利用效率影响的实证检验
第二节 土地出让收入分配制度对城市建设用地利用效率影响的实证分析
一、宏观影响实证分析
二、中观影响实证分析
三、微观作用机理实证检验
第三节 土地税收对城市建设用地利用效率影响的实证分析
一、宏观影响实证分析
二、微观作用机理实证检验
第四节 制度间的交互作用对土地税收资源配置功效的影响实证分析
一、模型设定
二、模型估计及结果分析
第五节 本章小结

第七章 研究结论与政策建议
**节 研究结论
第二节 政策建议
一、建立新增建设用地供应计划指标交易市场
二、建立土地“二次出让”制度
三、深化土地税收体制改革
四、建立土地督察执法中央垂直管理体系
五、提高土地督察效率
六、将地均GDP纳入地方政府官员政绩考评体系
参考文献
后记