房地产纠纷裁判精要与裁判规则

章 房地产权属纠纷 序论 节 预购商品房抵押贷款合同纠纷 一、导论 二、预购商品房抵押贷款合同的基本理论 （一）预购商品房抵押的概念 （二）预购商品房抵押的性质 （三）预购商品抵押权预告登记的效力 （四）商品房买卖合同变动对抵押权的影响 三、关于预购商品房抵押合同纠纷的裁判规则 （一）房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对抵押房屋办理抵押权登记的请求权 （二）预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，但并不产生抵押权设立的法律后果 （三）预购商品房作为正在建造中的房屋进行抵押，只要办理了抵押登记，人民法院就可以认定抵押有效 （四）当事人以预售商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记 （五）房屋抵押设定成功，则阶段性连带保证的任务完成，银行获得借款人的房屋抵押担保之时就是房产开发商的阶段性保证期间届满之时 四、结语 第二节 商品房按揭贷款合同纠纷 一、导论 二、商品房按揭贷款合同纠纷的基本理论 （一）我国商品房按揭的分类 （二）预售商品房按揭的法律性质 （三）我国商品房按揭所涉及的法律关系 （四）按揭与抵押的区分 三、关于商品房按揭贷款合同纠纷的裁判规则 （一）商品房按揭贷款合同的签订并非完全取决于买受人的还款能力，银行对经济形势等因素以及贷款合同保证人的资信状况和担保能力同样关注 （二）按揭贷款的方式是分期支付房款 （三）在商品房销售合同纠纷和金融借款合同纠纷合并审理时，可由贷款的实际收取方即房地产开发企业直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任 （四）商品房买卖合同的双方仅就买卖合同提起诉讼时，按揭银行有权作为有独立请求权的第三人主动要求参加该案诉讼 四、结语 第三节 商品房预约合同纠纷 …… 第二章 房地产建设纠纷 第三章 业主、物业纠纷 第四章 相邻权纠纷 第五章 房地产纠纷疑难法律问题 后记