城市更新法律实务与政策研究

**章 城市更新概况 一、导论 / 002 二、城市更新主要类型 / 005 三、旧村改造重要概念 / 011 四、征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同 / 013 第二章 城市更新操作流程 一、旧村庄改造流程 / 018 二、旧厂房改造流程 / 031 三、旧城镇改造流程 / 031 第三章 城市更新法律服务流程 一、前期准备阶段的法律服务 / 036 二、标图建库的法律服务 / 037 三、意愿表决的法律服务 / 038 四、纳入年度更新计划的法律服务 / 039 五、基础数据调查的法律服务 / 039 六、引入合作意向企业、合作企业的法律服务 / 040 七、方案编制阶段的法律服务 / 042 八、实施方案表决及拆补协议签订的法律服务 / 046 九、村集体表决过程中的法律服务 / 047 十、土地取得的法律服务 / 050 十一、征拆补偿的法律服务 / 052 十二、项目融资的法律服务 / 052 十三、产业引入的法律服务 / 054 十四、回迁安置的法律服务 / 054 十五、物业租售的法律服务 / 055 第四章 城市更新案例分析 案例一 旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析 / 060 案例二 DD旧村改造项目收购平台公司案例分析 / 064 案例三 标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比 / 069 案例四 惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析 ——股权收购方式“拿地”的服务协议 / 078 案例五 ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析 / 090 案例六 惠州FJC旧厂改造案例分析 / 097 案例七 广州市ZCBS村改造合作协议案例分析 / 107 案例八 广州市DP村案例 ——前期服务商的历史沿革及合规路径探讨 / 113 案例九 广州市NS区PW村案例 ——浅析前期服务协议 / 121 案例十 广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例 ——多行政村联合改造及合作企业履约保证金问题探索 / 125 案例十一 旧村改造中如何引导小产权房购买人维权 ——从一起案件看集体土地上违法建设的小产权房引发纠纷的处理 / 131 案例十二 旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地 ——广州市杨箕村股份合作经济联社诉拒迁户宅基地收回纠纷系列案 / 137 案例十三 旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理 ——DN村股份合作经济社与冯某签订的市场摊位租用纠纷 / 142 第五章 城市更新十大协议 协议一 旧村改造项目前期服务协议（村集体经济组织与前期服务公司） ——村集体经济组织与前期服务公司合作模式 / 148 协议二 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司） ——直接支付服务费合作模式 / 153 协议三 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司） ——股权合作模式 / 162 协议四 意向合作协议（村集体经济组织与意向合作企业） ——农村集体经济组织与意向合作企业合作模式 / 182 协议五 合作企业招商文件公告 / 187 协议六 旧村改造项目合作协议（村集体经济组织与合作企业） / 196 协议七 项目公司章程 / 205 协议八 旧村全面改造项目履约保证金账户监管协议 / 217 协议九 复建安置资金监管协议 / 220 协议十 拆迁补偿安置协议 / 229 第六章 城市更新融资模式 一、城市更新融资模式概述 / 242 二、我国房地产行业的融资环境 / 242 三、城市更新融资政策环境 / 244 四、旧村改造项目各融资阶段的常规融资方式 / 246 五、城市更新融资模式架构 / 248 第七章 城市更新政策热点研究 一、论城市更新关于城中村改造表决的适格主体 / 260 二、“三旧”改造拆迁补偿纠纷中政府裁决的探索 / 266 三、广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划 / 271 四、关于旧村改造中土地“集转国”问题的研究 / 276 五、浅谈旧村改造选择合作企业范围的界定 / 281 六、广州市城市更新旧村改造村集体表决制度浅析 / 287 七、关于外嫁女分红权益问题的研究 / 296 附录1 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介 / 303 附录2 城市更新专项法律服务合同 / 318 附录3 广州市城市更新政策汇编 / 326 跋 / 335