房地产估价基础与实务 上编:房地产估价专业基础(2022)

**章 建筑基础知识 **节 建筑分类 一、民用建筑分类 二、工业建筑分类 三、节能建筑及其他 四、建筑等级 五、建筑识图基础 第二节 建筑构造 一、民用建筑构造 二、工业建筑构造 三、地下工程的分类、组成及构造 第三节 建筑装饰装修 一、建筑装饰装修概述 二、室外装饰装修 三、室内装饰装修 四、装饰装修防火 第四节 建筑设备 一、给水排水系统 二、采暖工程 三、燃气工程 四、电气照明工程 五、通风空调工程 六、消防工程 七、通信工程 八、建筑智能化工程 九、电梯工程 第五节 建筑材料 一、建筑结构材料 二、建筑装饰材料 三、建筑功能材料 第六节 建设工程造价 一、工程造价概述 二、建设项目总投资及工程造价的构成 三、工程计量 四、工程计价 五、工程造价管理 第七节 房屋面积 一、工程测量 二、房屋面积种类 三、房屋面积测量 四、房屋面积测算 五、房地产图 复习思考题 第二章 房地产开发经营过程 **节 房地产开发程序 一、房地产开发程序概述 二、房地产开发主要类型 第二节 投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分析 第三节 前期工作 一、获取土地使用权 二、项目核准和备案 三、确定规划设计方案并获得规划许可 四、工程建设招标 五、开工申请与审批 六、其他前期工作 第四节 建设阶段 一、质量管理 二、进度管理 三、成本管理 四、合同管理 五、安全管理 六、竣工验收 第五节 租售阶段 一、选择物业租售形式 二、制定租售方案 三、制定宣传与广告策略 第六节 物业资产管理 一、物业资产管理的内涵 二、物业管理的内容 三、收益性物业的运营费用与财务报告 复习思考题 第三章 房地产市场调查与分析 **节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 二、房地产市场的要素 三、房地产市场的特点 四、房地产市场的分类 第二节 房地产市场结构和指标 一、房地产市场结构 二、房地产市场指标 第三节 市场调查 一、市场调查的意义和内容 二、房地产不同营销阶段的调查内容 三、市场调查的步骤 四、对市场调查的分析与评估 第四节 房地产市场分析 一、房地产市场分析的概念与作用 二、房地产市场分析的内容 三、市场分析的手段与方法 四、房地产市场分析报告 复习思考题 第四章 房地产投资现金流量分析与资金时问价值 **节 房地产投资概述 一、房地产投资的概念 二、房地产投资的分类 三、房地产投资的形式 四、房地产投资的特点 第二节 会计基础知识 一、会计假设与会计基础 二、会计信息处理程序 三、会计要素与会计等式 四、会计报表 第三节 现金流量分析 一、现金流量的概念 二、现金流量图 三、房地产投资活动中的现金流分析 第四节 资金时间价值 一、资金时间价值的含义及影响因素 二、利息与利率 三、单利计息与复利计息 四、名义利率与实际利率 第五节 资金等效值与复利计算 一、资金等效值的概念 二、复利计算 三、复利系数的应用 复习思考题 第五章 房地产项目经济评价与可行性研究 **节 房地产项目经济评价 一、经济评价概述 二、经济评价指标 三、动态盈利能力指标及其计算 四、静态盈利能力指标及其计算 五、清偿能力指标及其计算 第二节 房地产投资项目不确定性分析 一、不确定性与风险分析概述 二、线性盈亏平衡分析 三、单因素敏感性分析 四、风险分析 第三节 房地产投资项目方案比选 一、房地产投资项目方案比选概述 二、计算期相同的互斥方案比选 三、计算期不同的互斥方案比选 第四节 房地产开发项目可行性研究 一、可行性研究概述 二、可行性研究的内容与步骤 三、房地产开发项目策划与基础参数选择 四、房地产开发项目投资与收入估算 五、房地产开发项目财务报表的编制 六、可行性研究报告的撰写 复习思考题