城市更新典型案例和实操指引

**章　城市更新历史沿革与纠纷总述
　**节　基本介绍
　　一、城市更新的定义与起源
　　二、深圳城市更新制度演进与现状
　　三、全国城市更新发展概况
　第二节　城市更新争议现状与常见类型
　　一、城市更新争议现状
　　二、城市更新争议常见类型
第二章　合同效力纠纷
　**节　城市更新合同效力纠纷表现形式
　　一、相关合同效力案件涉及的法律依据
　　二、城市更新合同无效的常见表现形式
　第二节　城市更新合同效力纠纷典型案例
　　一、合作建房协议无效的典型案例
　　二、搬补协议签约后另行签订卖房合同的典型案例
　　三、夫妻一方签署的搬补协议效力的典型案例
　　四、未能办证的拆补协议效力的典型案例
　　五、第三人请求确认拆补协议无效的典型案例
　　六、两兄弟搬补协议主体之争的典型案例
　　七、农民房买卖确权引起合同效力争议的典型案例
　第三节　实操指引
　　一、防范合同效力问题的措施
　　二、搬迁补偿合同效力问题的解决
　　三、防范合作协议无效的措施
　　四、签订合作协议时的注意事项
第三章　土地方违约纠纷
　**节　城市更新土地方违约纠纷表现形式
　　一、土地方的义务梳理
　　二、土地方与投资方的合作开发模式
　　三、土地方违约纠纷典型表现形式
　第二节　城市更新土地方违约纠纷典型案例
　　一、土地方提供土地权属存在瑕疵的典型案例
　　二、土地方未配合解决“合法用地比例不足”问题的典型案例
　　三、土地方供地不符合约定且拒绝办理过户手续的典型案例
　　四、合同解除权行使的典型案例
　第三节　实操指引
　　一、项目研判要点
　　二、尽职调查
第四章　清租纠纷
　**节　城市更新清租纠纷的表现形式
　　一、租赁合同是否有效背景下的清租纠纷表现形式
　　二、不同主体引发的清租纠纷表现形式
　　三、收回物业是否存在合法依据的清租纠纷表现形式
　第二节　城市更新清租纠纷典型案例
　　一、依约解除租赁合同引发清租纠纷的典型案例
　　二、解除条件约定不明引发的清租纠纷典型案例
　　三、不及时行使解除权引发的清租纠纷典型案例
　　四、转租给次承租人引发的清租纠纷典型案例
　　五、无法继续交付租赁房屋引发清租纠纷的典型案例
　　六、租赁物业产权变动引发清租纠纷的典型案例
　　七、疫情背景下违约解除的清租纠纷典型案例
　　八、违约收回物业引发的清租纠纷典型案例
　　九、承租人拒绝返还房屋引发清租纠纷的典型案例
　　十、土地租赁期满引发的清租纠纷典型案例
　　十一、租赁期约定不明引发清租纠纷的典型案例
　　十二、承租人违约占有租赁物业引发的清租纠纷典型案例
　第三节　实操指引
　　一、清租主体
　　二、清租工作一般步骤
　　三、搬迁人负责清租注意事项
　　四、被搬迁人负责清租注意事项
第五章　搬迁纠纷
　**节　城市更新搬迁纠纷表现形式
　　一、城市更新中搬迁纠纷的性质
　　二、城市更新搬迁纠纷表现形式
　第二节　城市更新搬迁纠纷典型案例
　　一、城市更新项目推进迟延导致搬迁协议解除的典型案例
　　二、市场主体主动解除搬迁补偿协议的搬迁纠纷典型案例
　　三、第三方对物业权属提出异议引发纠纷的典型案例
　　四、原物业被出售给第三人引发的搬迁纠纷典型案例
　　五、搬迁补偿权益转让第三方引发的搬迁纠纷典型案例
　　六、市场主体未按约定交房引发搬迁纠纷的典型案例
　　七、其他物业权利人未及时签约引发搬迁纠纷的典型案例
　第三节　实操指引
　　一、第三方原因导致纠纷的风险分析
　　二、搬迁协议中市场主体与被搬迁人的风险分析
　　三、搬迁补偿安置协议示范文本
第六章　物业权利人违约纠纷
　**节　城市更新物业权利人违约纠纷表现形式
　　一、物业权利人的权利与义务
　　二、物业权利人违约的表现形式
　第二节　城市更新物业权利人违约纠纷典型案例
　　一、物业权利人私自处分共有产权房屋的典型案例
　　二、物业权利人提供物业存在司法查封的典型案例
　　三、物业权利人未主动履行按期搬离、交付物业义务的典型案例
　　四、物业权利人不配合注销产权登记的典型案例
　第三节　实操指引
　　一、重视前期尽职调查
　　二、合作协议的拟定
　　三、合同的履行过程中严格履约、控制风险
　　四、推动主管部门出台预告登记的实施制度
第七章　确权纠纷
　**节　城市更新确权纠纷表现形式
　　一、城市更新项目中历史遗留违建确权纠纷
　　二、城市更新确权纠纷权利人的法律依据
　第二节　城市更新确权纠纷典型案例
　　一、历史遗留违建土地确权纠纷的非诉典型案例
　　二、历史遗留违建权利人核实阶段是否为确权的典型案例
　　三、不动产确权纠纷的典型案例
　　四、股份合作公司代签搬迁补偿协议引发侵权纠纷的典型案例
　　五、未过户“绿本”房搬迁补偿的典型案例
　　六、实际权利人离婚导致房产权属纠纷的典型案例
　第三节　实操指引
　　一、历史遗留违建实际权利人的核查
　　二、城市更新实施项目权利主体之间的确权纠纷
　　三、城市更新项目中历史遗留违建核查流程
　　四、城市更新项目土地权属认定及无证建筑物确权
第八章　其他纠纷
　**节　城市更新其他纠纷表现形式
　　一、城市更新项目的行政诉讼案件纠纷的表现形式
　　二、城市更新项目中刑事案件纠纷的表现形式
　　三、城市更新其他纠纷涉及的法律依据
　第二节　城市更新其他纠纷典型案例
　　一、相邻权权益与城市更新信息公开范围的典型案例
　　二、城中村土地确权主体行政纠纷的典型案例
　　三、违法建筑拆迁产生行政纠纷的典型案例
　　四、旧村改造产生行政纠纷的典型案例
　　五、城市更新中相邻关系间容忍让利的典型案例
　　六、是否构成侵犯市场主体名誉权认定的典型案例
　　七、城市更新中故意毁坏财物罪的典型案例
　　八、城市更新中合同诈骗罪的典型案例
　第三节　实操指引
　　一、城市更新项目确权纠纷的行政可诉性
　　二、城市更新项目刑事责任风险