大厦维修保养使用手册

**章概论**节香港私人大厦现状第二节大厦维修保养的内容及目的第三节大厦维修保养的责任第四节大厦维修保养与管理的关系第五节结论第二章大厦维修保养方法**节大厦图纸资料第二节大厦常见的设施问题及成因第三节大厦常见的维修项目第四节大厦维修保养方法第五节大厦维修工程分类第六节大厦大型维修工程流程第七节大厦维修及管理的相关法律第八节屋字署大厦安全计划第三章供电系统**节电力装置拥有人及责任第二节大厦供电方法介绍第三节供电系统的安装第四节供电系统的维修保养第五节应急发电机组的维修保养第六节防雷装置第七节安全及节约用电第四章给水系统**节香港的饮用水处理及水质控制第二节大厦给水方法第三节给水设备第四节给水系统的维修保养第五节给水系统常见问题及处理方法第六节清洗水箱指引第七节给水管更换工程第八节控制给水系统噪声的方法第五章排水系统**节排水系统的组成第二节给水排水系统漏水的维修方法第三节排水管堵塞的处理方法第四节排水系统的维修保养方法第五节隔油池的维修保养方法第六节雨期来临时防止大厦遭受水浸的措施第六章空调系统**节空调机安装及保养第二节中央空调系统介绍第三节中央空调系统保养第四节预防退伍军人病症第七章通风系统**节通风的作用第二节通风系统对健康的影响第三节通风的方法第四节机械通风系统的保养第八章消防设施及管理**节燃烧学及灭火方法第二节大厦的消防设施介绍第三节手提灭火器具第四节消防设施的维修保养第五节大厦的一般火警起因及防火措施第六节火警发生时应采取的行动及疏散程序第九章电梯及自动扶梯系统**节电梯结构介绍第二节自动扶梯结构介绍第三节电梯条例介绍第四节电梯保养方法第五节电梯保养合同种类第六节在日常使用电梯时管理公司应注意的事项第七节安全使用电梯第八节电梯困人时应采取的行动第九节电梯更新工程安全措施第十节电梯保养合同实例第十章气体装置**节气体装置及危险品第二节气体装置的保养第三节安全使用煤气第四节安全使用石油气第五节气体泄漏时的处理方法第十一章智能建筑**节视频安防监控系统第二节入侵报警系统第三节出入口控制(门禁)系统第四节访客对讲系统第五节电子巡查系统第六节卫星电视及有线电视系统第七节电讯系统第十二章私家路及停车场管理**节私家路管理第二节私家巷及空地第三节停车场设备介绍第四节停车场管理第十三章泳池保养**节泳池设施的使用第二节泳池开放第三节泳池保养第十四章吊船及玻璃幕墙保养**节吊船的责任划分第二节吊船的维修及保养第三节吊船的检查、检验及测试第四节安全使用吊船第五节玻璃幕墙的保养第十五章建筑及装修管理**节建筑物结构介绍第二节建筑物安全管理第三节大厦维修管理第四节拆除违例建筑工程第五节装修及搬家期间的管理第十六章大厦渗水的处理方法**节渗水的原因第二节查找渗漏的方法第三节渗水的维修方法第四节处理渗水投诉的程序第十七章斜坡安全**节斜坡维修管理第二节斜坡的例行维修检查第三节接获危险斜坡修缮令时的处理方法第十八章工程招标程序及项目管理**节维修工程工作程序第二节选择工程顾问的方法第三节工程范围的确定方法第四节草拟工程招标书第五节选择承包商的方法第六节招标及开标程序第七节评标及定标第八节工程项目管理第九节防止贿赂第十节工程公开招标应用文件范本第十九章突发事件的处理程序**节火警发生时的应变措施第二节喷淋头误爆的处理方法第三节停电时的应变措施第四节停水时的应变措施第五节水浸时的应变措施第六节电梯困人时的应变措施第七节煤气泄漏时的应变措施第八节防盗警铃鸣响时的应变措施第九节其他事件第十节事件报告第二十章职业安全**节雇主、雇员及安全人员的职责第二节强制性基本安全训练课程第三节工厂及工业经营(密闭空间)规定介绍第四节水电维修工作安全措施第五节维修工程安全措施第六节装修工程安全措施第七节电力安全措施第八节电焊工作第九节气焊工作第十节油漆工作第十一节高空作业第十二节梯子及升降工作平台使用安全措施第十三节吊船使用安全措施第十四节压力容器操作指南附录附录一公共部分的定义附录二一般大厦设施维修保养周期表附录三常见设备定期检查测试及签署证书项目表附录四香港房屋署服务标准附录五香港物业管理经常所涉及的法规、条例、守则附录六香港解决有关大厦维修保养问题的政府部门附录七楼宇结构及设施常见问题附录八大厦常用工程方面标示牌安装方法附录九大厦维修保养工作常用标示牌介绍