建筑面积新旧计算规范对照使用手册

**章　总　则
　　为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。我国的建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制定的，1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制定的《建筑面积计算规则》修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJD—101—95），其中含“建筑计算规则”（以下简称“原面积计算规则”），是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
　　一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是设计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法屋出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围的计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》。
　　本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建房、农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
　　建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
　　建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
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