包邮房地产市场研究

本书特色

本书包括基础篇、交易机制篇、价格机制篇、竞争机制篇以及调控机制篇。其中，交易机制着眼于市场交易形式及由交易产生的收益分配问题；价格机制从决定价格的供求关系分析着手，探讨了房地产市场价格的形成机制和传导机制；竞争机制主要运用现代产业组织结构理论对中国房地产市场的竞争程度、房地产企业的竞争手段进行阐述；调控机制主要从房地产市场宏观调控机制的国际比较人手，评价中国房地产市场宏观调控的阶段特点与成效，并对中国房地产市场宏观调控的改进取向进行探讨。本书既可为房地产经济理论研究人员以及政府管理部门、房地产企业等相关人士的研究提供理论指导，也可作为高等院校房地产经济、投资经济等专业研究生的教材和教学参考用书。

内容简介

本书由基础篇、交易机制篇、价格机制篇、竞争机制篇以及调控机制篇组成，具体包括十章、8个专题。
基础篇主要界定基本概念和阐述相关理论。即在界定房地产、房地产市场的涵义和简要介绍中国房地产市场的发展历程之后，阐述了房地产市场的价格理论和周期理论。
交易机制篇主要分析房地产市场交易的形式和市场收益的分配。房地产市场交易的形式包括土地征用与转让、房屋买卖与租赁以及互换、抵押和典当等。交易价格不能完全反映房地产市场收益在相关主体间的分配，世界各国对这种收益分配的外部性一般根据庇古税或内部化理论采取相应对策进行治理。
价格机制篇主要分析房地产市场的供求以及价格的形成和传导机制。房地产市场的需求和供应既有一般商品市场的普遍性，又有其特殊性；同时，房地产市场的供求总量和结构都存在非均衡性。房地产市场价格的形成机制具体表现为供求价格机制和生产价格机制，但土地与住宅的价格形成又不完全一样。房地产市场价格的传导机制主要表现为房价与地价的相互推动和相互制约。
竞争机制篇主要分析房地产市场竞争结构和竞争战略。房地产市场竞争的不充分性可以用勒纳指数和贝恩指数度量，竞争的不充分将会影响开发商的定价和定产行为；用开发商集中度和房地产地区集中度可以衡量房地产业的集中度。房地产市场竞争战略包括总成本领先竞争战略、标歧立异竞争战略和目标集聚竞争战略。
调控机制篇主要研究房地产市场的调控手段和中国房地产市场调控模式的选择。房地产市场宏观调控的经济、行政和法律手段在不同国家具体应用时又有所区别，中国在调控房地产市场时需要根据调控目标进行合理组合。
在交易机制篇、价格机制篇、竞争机制篇和调控机制篇，本书结合各章主题，共有8个专题进行深入探讨。

节选