包邮资产评估

第1章 总论1．1 资产评估及其特点1．1．1 资产评估的定义1．1．2 资产评估的种类和特点1．2 资产评估的基本要素1．2．1 资产评估主体1．2．2 资产评估客体1．2．3 资产评估依据1．2．4 资产评估目的1．2．5 资产评估原则1．2．6 资产评估程序1．2．7 资产评估价值类型1．2．8 资产评估方法1．3 资产评估的假设1．3．1 交易假设1．3．2 公开市场假设1．3．3 持续使用假设1．3．4 清算假设1．4 资产评估与会计和审计的关系1．4．1 资产评估与会计和审计的联系1．4．2 资产评估与会计和审计的区别1．5 案例思考与练习第2章 资产评估的基本方法2．1 资金时间价值理论2．1．1 资金时间价值理论的基本思想2．1．2 资金时间价值理论在资产评估中的应用2．2 市场法2．2．1 市场法的基本原理2．2．2 市场法的基本程序2．2．3 市场法的具体评估方法2．2．4 市场法的评价2．3 成本法2．3．1 成本法的基本原理2．3．2 成本法的具体评估方法2．3．3 成本法的评价2．4 收益法2．4．1 收益法的基本原理2．4．2 收益法的基本运用形式2．4．3 收益法中各项指标的确定2．4．4 收益法的评价2．5 资产评估方法的比较与选择2．5．1 各种评估方法之间的比较2．5．2 资产评估方法的选择思考与练习第3章 房地产评估3．1 房地产评估概述3．1．1 土地与土地使用权3．1．2 房地产的特性3．1．3 房地产评估的原则3．1．4 房地产评估程序3．2 房地产价格及其影响因素3．2．1 房地产价格的种类3．2．2 房地产价格的特征3．2．3 房地产价格的影响因素3．3 收益法在房地产评估中的应用3．3．1 基本思路3．3．2 适用范围3．3．3 净收益3．3．4 资本化率3．3．5 计算公式3．3．6 应用举例3．4 市场法在房地产评估中的应用3．4．1 基本思路3．4．2 适用范围3．4．3 计算公式3．4．4 操作步骤3．4．5 应用举例3．5 成小法在房地产评估中的应用3．5．1 基小思路3．5．2 适用范围3．5．3 土地评估的成本法操作步骤3．5．4 新建房地产评估的成本法操作步骤3．5．5 旧建筑物评估的成本法操作步骤3．5．6 应用举例3．6 假设开发法在房地产评估中的应用3．6．1 基本思路3．6．2 适用范围3．6．3 计算公式3．6．4 操作步骤3．6．5 应用举例3．7 基准地价修正法在房地产评估中的应用3．7．1 基准地价的含义3．7．2 基准地价测算的基本思路3．7．3 基准地价的特点与作用3．7．4 基准地价修正法的基本思路3．7．5 基准地价修正法的适用范围3．7．6 基准地价修正法评估的程序3．8 路线价估价法在房地产评估中的应用3．8．1 路线价法的含义和理论依据3．8．2 路线价法的计算公式3．8．3 路线价法的适用范围3．8．4 路线价法的程序3．8．5 深度百分率表3．8．6 几个路线价法则介绍3．8．7 应用举例3．9 在建工程评估3．9．1 在建工程的含义与特点3．9．2 在建工程评估的资料收集与分析3．9．3 在建工程评估的主要方法3．1 0房地产评估案例思考与练习第4章 机器设备评估4．1 机器设备评估概述4．1．1 机器设备的概念和范围4．1．2 机器设备的分类4．1．3 机器设备评估的特点4．1．4 机器设备评估的基本程序4．2 机器设备评估的成本法4．2．1 成本法在机器设备评估中的技术思路4．2．2 重置成本的概念及计算4．2．3 机器设备的实体性贬值的概念及计算4．2．4 功能性贬值及其估算4．2．5 经济性贬值及其估算4．2．6 综合成新率及其确定4．2．7 进口设备的评估4．3 机器设备评估的市场法4．3．1 市场法应用的范围及前提条件4．3．2 运用市场法评估机器设备的基本步骤4．3．3 市场法中的比较因素4．3．4 具体方法4．3．5 市场法的优缺点4．4 机器设备评估的收益法4．5 机器设备评估案例思考与练习第5章 长期投资与专项资产评估5．1 长期投资评估概述5．1．1 长期投资的概念5．1．2 长期投资评估的特点5．1．3 长期投资评估的方式及分类5．1．4 长期投资评估程序5．1．5 长期投资资产评估的目的5．1．6 长期投资资产评估的基准日5．1．7 长期投资评估适用的价格标准及评估方法5．1．8 长期投资评估的内容5．1．9 长期投资评估的结果5．2 长期债权投资的评估5．2．1 长期债权投资及其特点5．2．2 长期债权投资的评估方法5．3 长期股权投资的评估5．3．1 股票投资的评估5．3．2 股票的评估方法5．3．3 股权投资的评估5．4 其他长期资产的评估5．4．1其他长期资产的构成5．4．2 其他长期资产的评估5．5 长期投资评估案例5．5．1 长安电子集团长期投资概况5．5．2 评估目的5．5．3 评估基准日5．5．4 长期投资评估程序5．5．5 评估结论思考与练习第6章 流动资产评估6．1 流动资产的特点与评估程序6．1．1 流动资产的概念6．1．2 流动资产的特点6．1．3 流动资产的评估程序6．2 实物类流动资产评估6．2．1 材料的评估6．2．2 低值易耗品和包装物的评估6．2．3 在产品的评估6．2．4 产成品和库存商品的评估6．3 债权类和货币类流动资产评估6．3．1 应收账款和预付账款的评估6．3．2 应收票据的评估6．3．3 待摊费用和预付费用的评估6．3．4 短期投资的评估6．3．5 现金和各项存款的评估6．4 流动资产评估案例思考与练习第7章 无形资产评估7．1 无形资产评估概述7．1．1 无形资产及其分类7．1．2 无形资产的价值特点与功能特性7．1．3 无形资产评估的特点7．1．4 影响无形资产评估价值的因素7．1．5 无形资产评估的基本程序7．2 无形资产评估的收益法7．2．1 运用收益法评估无形资产的前提条件7．2．2 收益法在无形资产评估中的应用7．2．3 收益法应用中各项技术参数的确定7．3 无形资产评估的成本法和市场法7．3．1 成本法在无形资产评估中的应用7．3．2 市场法在无形资产评估中的应用7．4 专利权和非专利技术的评估7．4．1 专利权的资产特点及评估目的7．4．2 非专利技术的资产特点7．4．3 专利权和非专利技术资产价值的影响因素7．4．4 专利权和非专利技术资产评估的特征7．4．5 专利权和非专利技术的评估方法7．5 商标权的评估7．5．1 商标权及其特点7．5．2 商标权价值的影响因素’7．5．3 商标权价值的评估方法7．6 案例思考与练习第8章 企业价值评估8．1 企业价值评估概述8．1．1 企业的概念及其特点8．1．2 企业价值评估的特点8．1．3 影响企业评估价值的因素8．1．4 企业价值评估的基本假设及前提8．2 企业价值评估的收益现值法8．2．1 收益法评估企业价值的基本核心8．2．2 收益法的计算公式及其应用8．2．3 收益法中主要参数的确定8．3 企业价值评估中的其他方法8．3．1 成本法在企业价值评估中的应用8．3．2 市场法在企业价值评估中的应用8．4 商誉与整体资产评估8．4．1 商誉及其特点8．4．2 商誉评估的特征8．4．3 商誉评估的原则和前提8．4．4 商誉的评估方法8．5 负债的评估8．5．1 负债及其评估目的8．5．2 负债评估的标准8．5．3 负债评估的具体操作方法8．6 案例思考与练习第9章 资产评估报告9．1 资产评估报告概述9．1．1 资产评估报告的基本概念9．1．2 资产评估报告书的基本要素9．1．3 资产评估报告的基本制度9．1．4 资产评估基本程序的概念9．2 资产评估报告的基本内容与格式9．2．1 资产评估报告书的基本内容9．2．2 资产评估报告的格式9．2．3 评估师声明9．2．4 三种类型的评估报告的比较9．3 资产评估报告书示例9．3．1 示例19．3．2 示例29．4 资产评估报告编写基本步骤9．4．1 整理工作底稿和归集有关资料9．4．2 明细表的数字汇总9．4．3 评估初步数据的分析和讨论9．4．4 编写评估报告书9．4．5 资产评估报告书的签发与送交9．5 资产评估报告编写的基本要求9．5．1 资产评估报告书制作的技术要点9．5．2 撰写报告书应注意的事巧9．6 资产评估报告的使用9．6．1 委托方对资产评估报告的使用9．6．2 资产评估管理机构对资产评估报告书的运用9．6．3 其他有关部门对资产评估报告书的运用9．7 资产评估业务档案9．7．1 资产评估业务档案基本规则及业务档案的利用9．7．2 业务档案的管理思考与练习第10章 资产评估机构及其管理10．1 资产评估机构10．1．1 资产评估机构概述1O．1．2 外商投资资产评估机构1O．1．3 来华执业的外国资产评估机构10．1．4 资产评估机构风险控制10．2 资产评估管理机构10．2．1 资产评估机构管理体制10．2．2 财政部关于资产评估机构审批管理办法10．2．3 中国资产评估协会关于资产评估机构的管理10．3 资产评估的重要法规10．3．1 法律有关资产评估业务的规定10．3．2 行政法规有关资产评估业务的规定10．3．3 部门规章有关资产评估业务的规定10．3．4 规范性文件有关资产评估业务的规定10．3．5 可法解释有关资产计估业务的规定思考与练习附录1一元复利终值系数表附录2一元复利现值系数表附录3一元年金终值系数表附录4一元年金现值系数表参考文献