包邮2012全国土地估价师资格考试考点采分土地估价实务基础(第三版)

**章　土地价格的概念
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆考点1:土地价格的内涵与外延
　☆☆☆☆☆考点2:我国土地价格的形式
　☆☆☆☆☆考点3:土地价格的主要特征
　☆☆☆☆☆考点4:土地价格的类型及特征
　☆☆☆考点5:我国土地价格评估的发展历史
第二章　土地价格影响因素
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:一般情况下的地价影响因素
　☆☆考点2:主要地价影响因素的作用规律
　☆☆☆☆☆考点3:不同用途地价影响因素的特点
第三章　土地估价概念
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:土地估价的概念
　☆☆☆考点2:土地估价的作用及现实意义
　☆考点3:土地估价的服务方向
　☆☆☆☆☆考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程
第四章　土地估价的原则
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:土地估价原则
　☆☆☆考点2:预期收益原则
　☆☆☆☆☆考点3:替代原则
　☆☆☆☆☆考点4:*有效利用原则
　☆☆☆☆☆考点5:供需原则
　☆☆☆考点6:报酬递增递减原则
　☆☆☆☆考点7:贡献原则
　☆☆☆考点8:变动原则
　☆☆☆☆考点9:合法原则
第五章　土地估价程序及土地价格定义的界定
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:土地估价程序
　☆☆☆☆☆考点2:确定估价基本事项
　☆☆☆☆考点3:拟订估价作业计划
　☆☆☆☆☆考点4:收集资料实地踏勘
　☆☆☆☆☆考点5:分析整理相关资料
　☆☆☆☆☆考点6:选定方法试算价格
　☆☆☆考点7:确定宗地估价结果
　☆☆☆☆考点8:撰写估价报告书
　☆☆☆☆考点9:土地估价报告审核
　☆☆☆☆☆考点10:土地价格定义的界定
第六章　收益还原法
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:收益还原法概念
　☆☆☆考点2:收益还原法的基本公式
　☆☆☆☆考点3:收益还原法不同情况下的公式
　☆☆☆☆☆考点4:收益还原法估价的基本步骤
　☆☆☆☆☆考点5:土地年总收益的概念、测算方法
　☆☆☆☆☆考点6:总费用的测算方法
　☆☆☆☆☆考点7:土地纯收益的概念及测算方法
　☆☆☆☆☆考点8:土地还原率的概念及其确定方法
　☆☆☆☆☆考点9:收益还原法的适用范围及基本条件
　☆☆考点10:收益还原法的发展历史及其在国外的应用
第七章　市场比较法
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:市场比较法的概念
　☆☆☆☆考点2:市场比较法的特征
　☆☆☆☆☆考点3:市场比较法的原理
　☆☆☆☆☆考点4:市场比较法的基本公式
　☆☆☆☆☆考点5:市场比较法的估价步骤
　☆☆☆☆☆考点6:调查与选择比较案例
　☆☆考点7:确定价格可比基准
　☆☆☆☆考点8:交易情况修正
　☆☆☆☆考点9:估价期日修正
　☆☆☆☆☆考点10:区域因素比较与修正
　☆☆☆☆考点11:个别因素比较与修正
　☆☆☆考点12:其他相关修正的类型及修正方法
　☆☆考点13:确定比准价格
　☆☆☆☆考点14:市场比较法适用范围
第八章　成本逼近法
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆考点1:成本逼近法概念
　☆☆☆☆☆考点2:成本逼近法的基本公式
　☆☆☆☆☆考点3:成本逼近法估价步骤
　☆☆☆☆☆考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法
　☆☆☆☆☆考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法
　☆☆☆☆考点6:利息
　☆☆☆☆考点7:土地开发利润
　☆☆☆考点8:土地增值
　☆☆☆考点9:土地价格修正与确定
　☆☆☆☆考点10:成本逼近法的适用范围及应用限制
　☆考点11:成本逼近法在我国的发展
第九章　剩余法
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆考点1:剩余法的概念
　☆☆☆☆考点2:剩余法的基本公式
　☆☆☆☆☆考点3:剩余法估价步骤
　☆☆☆考点4:*佳开发利用方式
　☆☆☆☆☆考点5:不动产价值的测算
　☆☆☆☆☆考点6:假设开发条件下建筑开发成本计算
　☆☆☆☆考点7:假设开发条件下投资利息计算
　☆☆☆考点8:建筑开发利润
　☆☆考点9:建成条件下建筑物价值的计算要求及方法
　☆☆☆☆考点10:土地价格的计算
　☆☆☆☆考点11:剩余法适用范围与限制条件
　☆考点12:剩余法的发展历史
第十章　路线价法
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　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:路线价法的概念
　☆☆☆☆☆考点2:与路线价法有关的概念
　☆☆☆☆☆考点3:路线价法的操作步骤
　☆☆☆☆☆考点4:国外路线价的深度修正方法
　☆☆☆☆☆考点5:其他宗地条件修正系数编制
　☆☆☆☆考点6:路线价法的适用范围
　☆考点7:路线价法的发展历史
第十一章　基准地价系数修正法
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理
　☆☆☆考点2:基准地价系数修正法的公式
　☆☆☆☆☆考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法
　☆☆☆考点4:基准地价系数修正法的适用范围与限制
　☆☆☆☆考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十二章　常见用途土地估价及其他土地权利估价
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:常见用途土地估价
　☆考点2:其他土地权利估价
第十三章　土地分等
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:城镇土地分等的概念和原理
　☆☆☆☆☆考点2:城镇土地分等的因素因子体系
　☆☆☆考点3:城镇土地分等的技术路线和程序
　☆☆☆☆考点4:城镇土地分等的因子分值计算方法
　☆考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
　☆☆☆考点6:因素因子分值计算位序标准化
　☆☆☆☆考点7:因素因子分值计算极值标准化
　☆☆☆☆☆考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
　☆考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则
　☆☆☆☆☆考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法
　☆☆☆考点11:城镇土地分等划分方法
　☆☆☆☆☆考点12:农用地分等的基本概念
　☆☆☆考点13:农用地分等的原则
　☆☆☆☆考点14:农用地分等的因素法
　☆☆☆☆考点15:农用地分等的样地法
　☆☆考点16:农用地分等的程序
　☆☆☆☆考点17:农用地分等单元划分原则与方法
　☆☆☆☆考点18:土地利用系数分指定作物计算方法
　☆☆考点19:土地利用系数综合计算方法
　☆☆☆考点20:土地经济系数分指定作物计算方法
　☆考点21:土地经济系数综合计算方法
第十四章　土地定级
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　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆考点1:城镇土地定级的概念和原理
　☆☆☆☆考点2:城镇土地定级的因素因子体系
　☆☆☆☆☆考点3:城镇土地定级的技术路线和程序
　☆☆☆☆考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则
　☆☆☆☆☆考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法
　☆☆☆☆☆考点6:因素对土地质量的影响方式及类型
　☆考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
　☆☆考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
　☆☆☆☆☆考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
　☆☆☆☆☆考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
　☆☆☆☆☆考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析
　☆☆☆☆考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
　☆☆☆考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析
　☆☆☆☆考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
　☆☆☆☆☆考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
　☆☆☆考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算
　☆☆☆☆☆考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施
　影响度作用分值计算
　☆☆☆考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
　☆☆☆考点19:产业集聚影响度的作用分值计算
　☆☆☆☆☆考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法
　☆☆☆☆考点21:城镇土地级别划分方法
　☆☆☆考点22:农用地定级的基本概念
　☆考点23:农用地等价的关系
　☆☆☆☆☆考点24:农用地定级的原则
　☆☆☆☆☆考点25:农用地定级的程序和方法
　☆☆☆☆☆考点26:农用地定级单元划分原则与方法
第十五章　城市地价动态监测
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　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法
　☆☆☆☆考点2:标准宗地的设立及估价要求与方法
第十六章　征地区片综合地价评估
　【重点提示】
　【考试范围】
　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1:征地区片综合地价的范围和特点
　☆☆☆☆☆考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿
　估价中的应用
土地估价实务基础模拟试卷(一)
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