房产物业维权纠纷必备法律常识-谁动了我的权利

　　一直在路上
　　为法律的普及而努力
　　法律的生命力
　　**章　房屋买卖
　　买房认购书具有什么效力?
　　房屋买卖中“定金”与“订金”有什么区别?
　　开发商售楼广告宣传内容不实，应当承担什么责任?
　　实际情况与宣传册中的效果图不同，购房者能否要求退房?
　　开发商迟延办理不动产权属证书，应当承担什么责任?
　　开发商逾期交房，应当承担什么责任?
　　购房人逾期支付房款，应当承担什么责任?
　　房屋购买后发现质量有瑕疵的，开发商应当承担什么责任?
　　房屋设施不合格造成其他损失的，开发商应当承担什么责任?
　　实际面积严重缩水的，购房者能否要求返还多付的房款?　　一直在路上为法律的普及而努力法律的生命力**章　房屋买卖买房认购书具有什么效力?房屋买卖中“定金”与“订金”有什么区别?开发商售楼广告宣传内容不实，应当承担什么责任?实际情况与宣传册中的效果图不同，购房者能否要求退房?开发商迟延办理不动产权属证书，应当承担什么责任?开发商逾期交房，应当承担什么责任?购房人逾期支付房款，应当承担什么责任?房屋购买后发现质量有瑕疵的，开发商应当承担什么责任?房屋设施不合格造成其他损失的，开发商应当承担什么责任?实际面积严重缩水的，购房者能否要求返还多付的房款?开发商一房二卖，购买者如何维护自身利益?房屋买卖中违约金过高，怎么办?签订意向合同后，开发商因房价上涨拒签正式合同，购房者应当如何维权?因房屋质量验收导致逾期交房，买房者如何维权?开发商未取得预售许可证明即出售房屋，购房者应当如何维护自身权益?签完购房合同后房价即下跌的，购房者能反悔吗?商品房土地使用年限缩水，如何索赔?夫妻一方擅自出卖房屋，效力如何?办理贷款责任约定不明，能否要求中介承担责任?买卖双方解除房屋买卖合同，能否要求居间人返还中介费?通过中介买房砍价未成，是否需要支付中介费?房屋原房主亲属的户口未迁出，购房者能否主张原房主承担违约责任?购房者通过后联系的中介公司成功购买房屋，还需要向先联系的中介公司支付报酬吗?借用他人名义贷款购买房屋，会导致什么后果?购房时签订“阴阳合同”，可能产生什么后果?签订购房合同后，卖方主张自己没有处分权的，合同效力如何认定?购买的房屋上设立了抵押权，怎么办?中介公司未尽审查义务，应承担什么责任?中介公司隐瞒房屋重要信息，应当承担什么责任?卖方“一房二卖”，房屋到底归谁?购买房屋尚未登记卖方即死亡的，应该怎么办?违规购买经济适用房，合同效力如何?房屋买卖过程中需缴纳的税款，应由买方还是卖方承担?网上签订的购房合同有没有效?购买违章建筑，合同效力如何?误买“鬼宅”可以要求退房吗?第二章　房屋租赁中介公司隐瞒出租房屋的质量情况，承租人能否要求返还中介费?房屋租赁合同到期后，未继续签订书面续租合同，租赁关系是否仍合法有效?承租人去世，租赁合同对其生前共同居住人是否仍有效力?承租人过错导致对第三人侵权，出租人代为赔偿后能否追偿?承租人擅自转租房屋，效力如何?出租人不及时履行房屋维修义务，承租人能否要求减免租金?承租人在租赁房屋内遇害，出租人是否需要承担赔偿责任?噪声导致承租人无法居住而解除租赁合同，出租人能否向第三人主张赔偿?租客因一氧化碳中毒死于出租房内，房东是否应当承担责任?承租人装修租赁房屋，合同到期后，出租人是否需要进行补偿?承租人拖欠租金，出租人是否有权解除租赁合同?租房期间，遇到房屋拆迁该怎么办?出租人改善房屋条件，能否要求承租人增加租金?出租人提前终止租赁合同，承租人该怎么办?群租发生事故，房东需承担什么责任?因不可抗力导致租赁合同无法履行，承租人能否解除合同?出租人遭遇群租，能否要求承租人赔偿损失?承租人擅自转租房屋，出租人能否主张转租合同无效并解除租赁合同?签订租赁合同时，出租人未取得房屋产权证，租赁合同是否有效?出租人在房屋租赁期间出卖房屋，承租人能否要求继续租赁房屋?承租人优先购买权及于整栋房屋吗?转租房屋改变房屋使用用途，有何后果?出租房屋未使用防火材料，发生火灾后能否追究房主责任?房屋共有人与租客均要求优先购买房屋份额，谁是赢家?第三章　建筑物区分所有权楼上漏水渗透到楼下并造成损失，谁来承担责任?业主擅自在小区建筑物外墙悬挂广告牌是否合法?因业主未交纳相关费用，建筑物电梯不向其开放，这种行为是否合法?业主将住宅改变为经营性用房时，是否须经有利害关系的业主同意?业主将建筑物共用部分占为己用，其他业主可否要求恢复原状?在小区公共场地设置的收费停车场，业主能否无偿使用?为了保障居住安全与提高生活质量，业主能否擅自封闭阳台?在建筑物楼顶擅自架设天线基站，是否侵犯业主权益?在露台搭建建筑物影响到其他业主生产、生活，是否需要承担责任?顶层业主能否将去往顶层的楼道封闭?业主在共用楼顶上安装太阳能热水器，致其他业主遭受损失的应否承担责任?业主能否撤销业主大会作出的决定?第四章　物业管理业主没有与物业公司签订书面物业服务合同，发生纠纷后，业主可以追究物业公司的责任吗?小区业主能否以小区车辆随意停放、部分业主违章搭建为由，拒绝支付物业管理费用?业主与租户均未交纳物业管理费用，物业公司对租户能否提起诉讼?物业公司能否要求未交纳物业服务费的业主交纳滞纳金?业主委员会与物业公司签订物业合同存在程序瑕疵的，个别业主能否要求法院撤销物业合同?业主停放在小区内的车辆毁损或丢失，物业公司要承担责任吗?邮政局将居民信件送至小区收发室的，物业公司是否应当通知小区居民领取信件?电梯发生事故的，物业公司是否应当承担责任?住在一楼的业主能否不交纳电梯费用?业主暂时不在房屋居住，能否不交纳物业服务费?物业公司将小区车位对外出租，收入归谁?业主未交纳物业服务费的，物业公司是否有权断水断电?物业公司将小区内空地改为车位，是否侵犯了业主权利?业主能否将住房用于办公、商业等活动?业主可否对自己专有部分随意装修、搭建或拆除?业主车位被他人占用，物业公司是否承担责任?业主如何获知小区公共收益状况和维修资金使用情况?小区健身活动扰民，业主能否要求拆除相关设施?信息