养老地产开发全程策划指南

目录前言第1章养老地产开发的基本知识与全程策划要点11养老地产开发的基本知识111养老地产的概念112养老地产开发与住宅地产开发的区别113养老地产的6种常见开发模式114养老地产的4种常见运营模式115养老地产开发的条件116养老地产开发的要点117养老地产的发展趋势12养老地产开发的全程策划要点121养老地产开发全程策划的特点122养老地产开发全程策划的常见问题123养老地产开发全程策划的关键点第2章养老地产项目市场调查分析21宏观环境分析211经济环境分析1经济环境总体分析2国内生产总值分析3居民消费水平分析212政策环境分析1各地政策综合分析2土地政策分析3税收优惠与补贴政策分析213文化环境分析22区域房地产市场分析221区域房地产市场总体情况分析1房地产市场基本现状分析2房地产开发投资额分析3房地产施工面积分析4房地产竣工面积分析5商品房销售面积分析6商品房销售价格分析7商品房空置面积分析8土地供应情况分析9房地产市场运行基本特征分析10房地产市场发展趋势分析〖〗目录222区域普通住宅产品市场分析1在售普通住宅项目基本情况分析2普通住宅产品销售价格走势分析3普通住宅产品销售速度分析4普通住宅产品销售量分析5普通住宅产品市场分析小结223区域低密度产品市场分析1低密度产品销售情况分析2低密度产品租赁情况分析3典型低密度项目分析23养老地产市场分析231国外养老地产市场分析1国外老龄化现状分析2国外养老地产开发模式分析3典型国家养老地产分析232区域养老地产市场分析1区域养老地产市场需求状况分析2区域养老地产市场供应状况分析3区域养老地产市场发展趋势分析24养老地产项目所在城市条件分析241养老地产项目所在城市基本概况分析242养老地产项目所在城市自然条件分析243养老地产项目所在城市历史文化分析1城市历史文脉分析2城市民俗文化分析25养老地产项目自身情况分析251养老地产项目地块分析1地块土地属性分析2地块区位分析3地块交通状况分析4地块周边资源分析5地块地势特征分析6地块经济技术指标分析7地块分析小结252养老地产项目开发相关企业分析1投资企业分析2开发企业分析3运营管理企业分析253养老地产项目建设规模与建设内容分析1建设规模分析2建设内容分析254养老地产项目建设条件分析1项目建设有利条件分析2公用工程建设条件分析26养老地产项目竞争对手分析261养老地产项目竞争对手整体分析262养老地产项目竞争对手个案分析27养老地产项目客户需求分析271养老地产项目客户需求分析的调研方法1定性深度访谈法2定量问卷调研法272养老地产项目客户需求分析的要点1目标客户群的消费特征分析2目标客户群的消费方式分析3目标客户群的基本诉求分析4目标客户群的产品需求分析5目标客户群需求分析小结28养老地产项目SWOT分析281养老地产项目优势分析1区域交通优势分析2景观资源优势分析3开发企业自身优势分析282养老地产项目劣势分析1行业发展劣势分析2区位劣势分析3价格劣势分析4品牌劣势分析283养老地产项目机会分析1区域经济发展机会分析2政府政策支持机会分析3市场需求机会分析284养老地产项目威胁分析1竞争对手威胁分析2区域相似项目威胁分析3政府政策威胁分析第3章养老地产项目目标战略制定与定位31养老地产项目目标战略制定与整体定位311养老地产项目目标战略制定1养老地产项目开发目标确定2养老地产项目开发计划制订3养老地产项目发展策略制定312养老地产项目整体定位32养老地产项目目标客户群定位321养老地产项目目标客户群特征分析1目标客户群心理特征分析2目标客户群生理特征分析3目标客户群行为特征分析4目标客户群产品偏好特征分析5目标客户群消费特征分析322养老地产项目目标客户群细分1按年龄阶段细分目标客户群2按区域细分目标客户群3按消费目的细分目标客户群4按消费阶层细分目标客户群323养老地产项目典型目标客户描述324养老地产项目目标客户群确定33养老地产项目形象定位331养老地产项目主题定位332养老地产项目案名定位34养老地产项目产品总体定位341养老地产项目产品功能定位1居家型养老社区项目产品功能定位2休闲度假型养老地产项目产品功能定位342养老地产项目产品类型定位1养老地产项目产品类型定位的影响因素分析2全龄社区养老地产项目产品类型定位3休闲度假型养老地产项目产品类型定位343养老地产项目产品户型面积定位35养老地产项目经信息