包邮新中国城市住房发展历程:1949-2016

上篇 (1949～1976)：艰难的住房短缺时代 一、1949～1956年：新中国成立与住房严重短缺 1．中华人民共和国成立初期特殊房产的整治 2．城市住房建设服从于生产建设 3．房产管理百废待兴 4．房屋修缮艰难起步 5．住房税收制度初步建立 二、1956～1966年：社会主义探索十年，私房改造持续推进 1．住房建设低潮，供应持续萎缩 2．私房社会主义改造全面开展 3．社会主义探索时期的住房管理与税收 三、1966～1976年：十年“文化大革命”，住房发展迟缓 1．城市管理功能丧失，低标准住房建设 2．私房改造中断，产权强制归公 3．住房改造、维修和税收中篇 (1977～1997)：渐进的住房制度改革 一、1977～1981年：住房春天的故事 1．住房告急，统建浪潮来袭 2．“住房可否成为商品 ” 3．城市百废待兴，建房提速，初试牛刀 4．住房交易市场初见雏形 5．落私政策，退还私房 6．混沌中的住房管理 二、1982～1987年：房改试点加速 1．房改两轮试点，城市范围逐步扩大 2．住房开发建设模式，探索中前行 3．住房登记确权，私房落实政策 4．房屋修缮技术规范化，物业管理时代开启 5．国有企业“利改税”加速房地产税收改革 三、1988～1993年：房改全面铺开 1．住房制度改革在全国分批展开 2．我国**次房地产泡沫 3．住房建设的掘金时代 4．住房交易市场的发展 5．房屋管理法制化，物业管理职业化 四、1994～1997年：住房商品化的来临 1．房改深化，住房成为消费新热点 2．房产泡沫余热未消，调控延续 3．《城市房地产管理法》出台 4．全国安居工程启动 5．受追捧的房地产行业 6．住房交易逐渐活跃，中介机构初现 7．物业管理新时代下篇 (1998～2016)：世人瞩目的中国住房发展 一、1998～2001年：住房建设成为国民经济新增长点 1．住房实物分配终止，房地产业成为“支柱产业” 2．“居者有其屋”的目标 3．住房开发建设的迅猛发展 4．住房中介市场的兴起 5．住房权属登记制度日趋完善 6．住房管理的规范化和市场化 二、2002～2006年：土地“招拍挂”前后的住房发展 1．房地产调控：房价持续上升，调控成为常态 2．住房保障发展滞后、 3．土地“招拍挂”与房地产企业跨越式发展 4．释放存量，激活二级住房市场 5．物业管理法制化发展 三、2007～2012年：双向调控下的房价“高歌猛进” 1．让老百姓买得起房、住得起房一 2．“住房问题是重要的民生问题” 3．说不尽的“地王”，厘不清的土地财政 4．绿色、节能、低碳的建筑一 5．持续调控影响下的住房市场 6．物业管理30周年庆 四、2013～2016年：行政调控向市场调节的转变 1．住房交易震荡，调控回归市场 2．住房保障新政：政府的责任 3．农村集体建设用地流转试点 4．房地产营改增试点 5．房地产进入“白银时代” 6．“互联网+”下的房地产市场 7．信息化时代的住房管理 结语附录 一、本书涉及核心事件概览 二、政策汇编 三、房地产税收变化情况表后记