包邮胜诉共赢:冠领律所拆迁维权法宝

目录 **编理 论 探 究 上篇国有土地上房屋征收与补偿 **章房屋征收与补偿概述 **节房屋征收制度的变革 第二节房屋征收与补偿相关概念的厘清与界定 第二章房屋征收决定 **节房屋征收的前提 第二节房屋征收的主体 第三节房屋征收决定作出与实施 第三章房屋征收评估 **节房屋征收评估机构 第二节房屋征收评估程序 第三节房屋征收评估方法 第四章房屋征收补偿与安置 **节房屋征收补偿方式 第二节征收补偿安置协议 第三节征收补偿与安置的依据 第四节征收补偿决定 第五章特殊房屋的征收 **节违法建筑、临时建筑的征收 第二节租赁房屋的征收 第三节产权不明房屋的征收 第六章房屋强制搬迁与拆除 **节相关概念界定 第二节强拆制度的变革 第三节如何应对强拆 第七章房屋征收中的法律责任 **节征收机构及相关主体的法律责任 第二节被征收人的法律责任 第三节房地产价格评估机构及房地产估价师的法律责任 第八章新旧条例的变化及对新条例的思考 **节新旧条例的变化 第二节新条例的不足及完善的建议 中篇集体土地上征地、拆迁补偿与安置 第九章集体土地上征地拆迁概述 **节集体所有土地的征收现状 第二节集体土地上的被征收人 第三节土地征收与征用 第十章集体土地的征收及补偿 **节土地征收的法律程序 第二节农用地转用审批和征地审批 第三节征地方案的实施 第四节征地补偿费用的计算 第十一章集体土地上房屋拆迁与补偿 **节集体建设用地使用权 第二节农村房屋所有权 第三节农村房屋拆迁 第四节农村房屋拆迁的补偿与安置 第十二章征地拆迁中的法律责任 **节行政机关的法律责任 第二节其他主体的法律责任 下篇拆迁征地维权 第十三章拆迁征地救济途径 **节征收行政诉讼 第二节征收行政复议 第三节征收民事诉讼 第四节征地听证——农村集体土地征收特有维权途径 第五节房屋及土地征收中的律师 第二编经 典 案 例 经典案例1清华博士王进文山东潍坊老家房屋拆迁案 经典案例2谁剥夺了承租人的求偿权？ 经典案例3承租公房遭遇拆迁，合法权益如何保障？ 经典案例4不畏强权，律师冒险为民讨公道 经典案例5(唐山)征收拆迁中撤销劳教决定**案 经典案例6艰辛维权疑无路，柳暗花明又一村 第三编拆迁征地常见法律问题解答 001土地租赁一定要签合同吗？ 002公房拆迁都有哪些补偿？ 003拆迁安置房5年内可以上市交易吗? 004一般通过几种形式实现产权置换？ 005“城中村”拆迁，被征收人有权选择回迁安置吗？ 006“征收”与“拆迁”是一回事吗？ 007如何从程序上保障被征地农民的知情权？ 008超过两年的征地批准文件还能继续执行吗？ 009房屋所有权人可以委托他人代为办理房屋征收拆迁事宜吗？ 010以新农保代替被征地农民的社会保障合法吗？ 011未在征地公告确定的期限内办理补偿登记有什么后果？ 012土地被征收后无法维持原有生活水平可以要求增加补偿费吗？ 013女子出嫁后是否可以享有娘家征地补偿费的分配请求权？ 014养殖水面被征收可以获得怎样的补偿？ 015承包地转包后被征收的，应如何分配土地补偿款？ 016承包地出租后被征收的，应如何分配土地补偿款？ 017拆除违章建筑一律不给征收补偿吗？ 018被征收人领取拆迁补偿款后拒绝腾房搬迁的怎么办？ 019自留山被征收可以获得怎样的补偿？ 020征地公告发布后“抢栽、抢种”的苗木能获得补偿吗？ 021征地补偿费可以通过“村规民约”的形式确定分配方案吗？ 022乡镇人民政府有权留用征地补偿费吗？ 023如何处理冒名领取征地补偿款的行为？ 024是否可以将同一项目进行拆分，分几批申报征地手续？ 025离婚时判归一方所有的房屋被征收后，另一方有权主张再次分割补偿款吗？ 026如果用于产权调换的房屋出现质量问题，应如何解决？ 027被征收人或征收人能不能强制要求进行房屋产权调换？ 028因房屋征收提起民事诉讼应去什么法院？ 029商品房小区配套建筑征收的被补偿人如何确定？ 030何种情况下，房屋征收补偿协议无效？ 031诉讼中是否可以要求对评估报告进行重新鉴定，为什么？ 032人民法院应当从哪些方面对行政诉讼证据的真实性进行审查？ 033审查货币补偿决定和产权调换决定是否合法应从哪几个方面着手？ 034适用原地回迁安置补偿方式需具备哪些条件？ 035什么是非住宅房屋？在征收过程中应如何对其进行补偿？ 036房屋征收补偿决定作出后，征收双方又达成补偿协议且实际履行，该如何处理？ 037房屋所有人以房屋出资设立公司后，房屋已经办理权属转移手续，但土地使用权未办理转移手续，该房屋被征收时，谁有权获得征收补偿？ 038资产评估报告能否代替房屋征收估价报告？ 039如果被征收人以举报征收人的违法行为为手段索取巨额补偿款，这种行为能否构成敲诈勒索罪？ 040房屋征收补偿决定案件审理过程中，法院能否以先予执行为由强制执行？ 041除房屋征收决定、补偿决定外，房屋征收过程中还有哪些行政行为具有可诉性？ 042房屋被征收人申请经济适用房可以优先吗？ 043若被征收人在购买房屋时向银行借款，并以该房屋为借款抵押，但在被征收人还清借款之前，房屋被征收，此时，银行应如何实现自己的抵押权？ 044征收范围确定后，确定被征收的房屋还能出租吗？ 045房屋征收中的奖励费与补助费有什么关系？ 046如果房屋征收补偿协议中的格式条款对被征收人不利，应该如何对该条款进行解释？ 047因为欺诈胁迫而订立的征收补偿协议是否一定无效？ 048评估报告无法证明确实送达被征收人，是否导致房屋征收补偿决定被撤销？ 049如果房屋征收决定或房屋征收补偿确实违法，那么是否由法院撤销房屋征收决定或征收补偿决定？确认违法判决在适用时应注意什么？ 050城市居民是否可以购买农村房屋？购买后遇到征收该如何处理？ 051出嫁妇女，户口未迁出是否有权分得土地补偿费？ 052承包土地后承包户有个别或多数人口到设区的市落户的，土地被征收有权获得征地补偿吗？ 053父母已经死亡，他们承包的土地被征收了，作为子女有权要求土地征收补偿费吗？ 054征地补偿安置方案公告的内容是什么？ 055农村房屋拆迁补偿的范围是什么？ 056自家宅院建了简易房，该房取得村委会批准，属于临时建筑。拆迁时能否获得补偿？ 057宅基地是否可以继承？ 058拆迁范围确定后，哪些活动被禁止？ 059农村房屋拆迁补偿一般如何计算？ 060进城务工人员和户籍在外的学生能否获征地补偿？ 061违法建筑是否可获得补偿？ 062土地补偿费如何分配？ 063宅基地是否可以买卖？ 064征收补偿的方式有哪些？ 065发生纠纷时，当事人的救济方式有哪几种？ 066拆迁已经出租的房屋，应怎样解决补偿安置问题？ 067拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益？ 068拆迁非居住房屋，拆迁人应该赔偿哪些损失？ 069征地补偿款应归谁所有？ 070补偿安置协议达成后，对方不履行的该怎么办？ 071农村土地征收的程序是怎样的？ 072农村宅基地拆迁补偿款由哪几部分构成？ 073谁有权批准征收农村土地？ 074哪些情况下可以以划拨方式取得建设用地？ 075何种情况下可以使用农村集体经济组织的土地进行建设？ 076房屋征收中存在哪些基本法律关系？ 077实践中，被征收人一般包括哪几种？ 078房屋征收部门具体是指哪些部门？ 079什么是房屋征收实施单位？房屋征收实施单位与房屋征收部门有什么法律关系？ 080被征收人如何对房屋征收决定的合法性进行审查？ 081征收期限与搬迁期限分别是什么？有何区别？ 082如何判断房屋征收实施单位是否具备相应资质？ 083被征收人选择补偿安置方式是否必须采用书面形式？ 084以公共利益为名征收后，实际从事的却是非公共利益建设，面对这种情况应如何处理？ 085如果被征收人故意不配合房屋征收部门的调查登记，将会出现何种后果？ 086列入征收补偿范围的房屋价值范围包括哪些？如何理解附属物？ 087实践中如何把握房屋征收补偿方案的拟定程序？ 088市、县级人民政府公布公众意见修改的情况时应注意哪些问题？ 089征收补偿费用“专款专用”实践中指什么？ 090在有评估委托合同的前提下，为何还要出具评估委托书？ 091对评估报告的合法性审查有哪些方面？ 092征收中“优先”给予住房保障，“优先”究竟应如何理解？ 093房屋征收部门拟定的征收补偿方案，应当满足何种条件？ 094征收补偿方案论证时，如何处理政府与有关部门的关系？ 095人民法院在审查评估报告时，应注意哪些问题？ 096现实中的“住改非”(住宅房屋改成非住宅房屋)如何补偿？ 097在确定安置房屋面积时应注意哪些问题？ 098房屋征收的范围和期限具体有哪些规定？ 099与2001年《拆迁条例》相比，《征收与补偿条例》对征收范围的限制效力问题作出了哪些改动？ 100征收危改区居民房屋时，进行补偿安置的基本原则有哪些？ 附录：征地拆迁相关法律法规 中华人民共和国行政诉讼法 中华人民共和国物权法(节选) 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 国有土地上房屋征收与补偿条例 中华人民共和国政府信息公开条例 中华人民共和国行政复议法实施条例 国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 国土资源听证规定 国有土地上房屋征收评估办法 *高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 *高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 *高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知 *高人民法院关于受理房屋拆迁补偿安置等案件问题的批复 后记-