国务院发展研究中心研究丛书2018房地产市场平稳健康发展的基础性制度与长效机制研究

目录. 主报告导言 ／ 1一、我国住房制度演进历程、成效及需要进一步解决的问题 ／ 4二、2020～ 2050年我国房地产市场面临的新形势和新要求 ／ 21三、建立我国房地产基础性制度和长效机制的指导思想与目标 ／ 27四、完善我国房地产基础性制度的建议 ／ 30五、加快建立房地产长效机制的建议 ／ 38 专题报告一 房地产金融制度 一、我国房地产金融制度的发展历程 ／ 43二、房地产金融制度和调控机制面临的主要问题 ／ 49三、进一步完善房地产金融制度的建议 ／ 52 专题报告二 土地供应制度 一、我国土地供应制度的发展历程 ／ 56二、现行土地供应制度的主要特征 ／ 62三、面临的主要问题 ／ 64 四、进一步完善土地供应制度的具体建议 ／ 66 住房保障制度 一、我国住房保障制度回顾 ／ 71二、住房保障的成效和存在的问题 ／ 75三、住房保障制度目标与框架 ／ 80四、进一步完善住房保障制度的具体建议 ／ 86 房地产税收制度 一、我国房地产税收制度发展历程 ／ 93二、现行房地产税收制度框架 ／ 96三、存在的主要问题 ／ 98四、进一步完善房地产税收制度的建议 ／ 102 住房租赁制度 一、我国住房租赁市场发展历程 ／ 104二、住房租赁市场发展现状 ／ 113三、国外住房租赁市场发展的做法 ／ 119四、培育和发展住房租赁市场的总体思路 ／ 122五、进一步完善住房租赁制度的具体建议 ／ 124 房地产市场监管制度 一、我国房地产市场监管制度的发展历程和基本框架 ／ 127 二、房地产市场监管制度存在的主要问题 ／ 130三、进一步完善市场监管制度的总体思路 ／ 138四、完善市场监管制度的具体建议 ／ 140 城市规划制度 一、规划制度对房地产市场发展的影响机制与现状特点 ／ 145二、我国现行城市规划制度的主要问题 ／ 149三、进一步完善城市规划制度的具体建议 ／ 153 房地产相关法律制度 一、我国房地产法律制度的发展历程 ／ 155二、房地产法律体系及其存在的主要问题 ／ 158三、完善法律制度的目标和总体思路 ／ 161四、进一步完善房地产法律制度的具体建议 ／ 162 房地产基础性制度的国际比较与借鉴 一、住房金融制度 ／ 164二、土地及规划制度 ／ 166三、住房税收制度 ／ 169四、住房保障制度 ／ 171五、住房租赁制度 ／ 173六、借鉴与启示 ／ 175 德国房地产制度及政策的演变与借鉴 一、德国房地产发展的主要阶段与基本特征 ／ 177二、德国房地产相关基础性制度的总体框架和内容 ／ 183三、德国房地产政策调整的重点和特点 ／ 202四、房地产制度和相关政策调整的成效与评价 ／ 214五、德国房地产基础性制度及政策措施的借鉴与启示 ／ 220 日本房地产基础性制度与借鉴 一、日本住房政策演进的主要历程与阶段特征 ／ 235二、日本房地产制度的主要内容、演变历程与效果评价 ／ 250三、日本落实住房政策目标的实施路径 ／ 260四、借鉴与启示 ／ 264 美国房地产制度和政策的演变与借鉴 一、美国房地产制度演进的主要历程与基本特征 ／ 268二、美国房地产制度的基本框架和主要内容 ／ 271三、美国房地产政策调整的重点和特点 ／ 273四、美国房地产制度和相关政策调整的成效与评价 ／ 274五、美国房地产制度借鉴与启示 ／ 277 英国房地产制度、政策的演进与借鉴 一、英国房地产制度演进和住房建设回顾 ／ 279二、英国房价变动趋势及原因分析 ／ 289 三、英国社会住房私有化改革回顾和评价 ／ 297四、住房金融政策及影响 ／ 302五、房屋租赁市场管理和规划政策 ／ 306六、英国房地产基础制度的启示 ／ 309 瑞典的住房制度与政策 一、瑞典住房制度基本情况 ／ 314二、瑞典的公共租赁住宅 ／ 317三、房价、租金与居民债务 ／ 319四、对瑞典的住房政策体系的评价与启示 ／ 323 三大国际大都市住房市场与住房政策变化 一、伦敦的住房市场与政策 ／ 326二、纽约的住房市场与政策 ／ 338三、东京的住房市场与政策 ／ 351 德国住房租赁市场发展与政策演变 一、租赁市场基本概况 ／ 362二、发展阶段 ／ 366三、政策沿革 ／ 373四、几点经验 ／ 381 参考文献 / 391