律行天下法律实务指引丛书最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)实务操作与案例精解

　　**章　合同效力及相关问题本章要旨003办案思路004举证指南004**条　【背离中标合同实质性内容的判定】(为方便读者，条文内容也上了目录，此处略)006条文主旨006典型案例006案例1：工程价款计价方式的变更是否属于变更中标合同的实质性内容?006实务争点013案例索引022规范链接023第二条　【违法建筑施工合同的效力】026条文主旨026典型案例027案例2：在起诉前取得建设工程规划许可证的施工合同合法有效027实务争点031案例索引033规范链接034第三条　【无效合同损失赔偿的认定】036条文主旨036典型案例036案例3：建设工程施工合同无效，如何认定损失赔偿?036实务争点041案例索引048规范链接048第四条　【出借及借用资质者的责任】050条文主旨050典型案例051案例4：出借资质的单位应对挂靠人的债务承担连带责任051实务争点058案例索引064规范链接064第二章　工期、质量及价款结算本章要旨069办案思路070举证指南071第五条　【开工日期的认定】074条文主旨074典型案例075案例5：不以施工许可证上载明的日期确定实际开工日期075实务争点081案例索引082规范链接082第六条　【工期顺延的认定规则】084条文主旨085典型案例085案例6：未按约定申请工期顺延且无证据证实顺延事由成立的，工期不予顺延085实务争点092案例索引095规范链接095第七条　【发包人主张工程质量责任的处理】097条文主旨097典型案例098案例7：因质量问题主张扣减维修费用的主张，无须另行提起反诉098实务争点106案例索引109规范链接109第八条　【质量保证金的返还期限】112条文主旨113典型案例113案例8：当事人约定的质量保证金返还期限早于保修期的，从其约定113实务争点119案例索引121规范链接121第九条　【非强招项目通过招标签约时的结算规则】124条文主旨124典型案例124案例9：中标合同并不当然具有结算优先效力124实务争点132案例索引135规范链接135第十条　【施工合同与招投标文件不一致时的结算规则】136条文主旨137典型案例137案例10：建设工程施工合同与招投标文件的实质性内容不一致的，应以招投标文件结算工程价款137实务争点144案例索引145规范链接145第十一条　【数份施工合同均无效时的结算规则】148条文主旨148典型案例148案例11：多份建设工程施工合同均无效，以实际履行的合同作为双方结算工程价款的依据148实务争点154案例索引159规范链接160第三章　工程司法鉴定本章要旨163办案思路164举证指南165第十二条　【诉前结算协议的效力】167条文主旨167典型案例167案例12：诉前已达成工程款结算协议，诉讼中一方申请造价鉴定的，不予准许167实务争点174案例索引177规范链接177第十三条　【诉前委托造价咨询的效力】179条文主旨179典型案例179案例13：诉前当事人共同委托审价后对审价结果不予认可的，可以在诉讼中申请造价鉴定179实务争点185案例索引187规范链接187第十四条　【一审未申请鉴定的处理规则】189条文主旨189典型案例190案例14：原审中当事人申请造价鉴定未获准许，导致基本事实无法查明的，再审可以据此将案件发回重审190实务争点197案例索引202规范链接203第十五条　【鉴定内容的确定和鉴定材料的处理】206条文主旨206典型案例206案例15：当事人在提出鉴定申请时应当将鉴定范围等予以明确206实务争点213案例索引215规范链接215第十六条　【鉴定意见的质证】217条文主旨217典型案例218案例16：在鉴定合法有效的情况下，一方当事人缺乏充分证据反驳鉴定意见的，以鉴定意见作为定案依据218实务争点224案例索引226规范链接226第四章　建设工程价款优先受偿权本章要旨233办案思路234举证指南234第十七条　【优先受偿权的主体】236条文主旨236典型案例236案例17：设计合同的设计人不享有建设工程价款优先受偿权236实务争点240案例索引249规范链接249第十八条　【装饰装修工程承包人的优先受偿权】252条文主旨252典型案例252案例18：装饰装修工程承包人可在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿252实务争点257案例索引259规范链接259第十九条　【优先受偿权的行使条件】260条文主旨260典型案例261案例19：建设工程施工合同无效，不影响承包人行使建设工程价款优先受偿权261实务争点267案例索引269规范链接270第二十条　【未竣工工程承包人的优先受偿权】271条文主旨271典型案例272案例20：建设工程未完工并不影响承包人正常行使建设工程价款优先受偿权272实务争点276案例索引284规范链接284第二十一条　【优先受偿权的范围】286条文主旨286典型案例286案例21：建设工程价款优先受偿的债权范围应包括已实际支出的停窝工损失286实务争点291案例索引295规范链接296第二十二条　【优先受偿权的行使期限】298条文主旨298典型案例298案例22：建设工程价款优先受偿权的起算点应当从债权应受清偿时起算298实务争点307案例索引309规范链接309第二十三条　【放弃或限制优先受偿权的效力】312条文主旨312典型案例312案例23：承包人预先放弃工程价款优先受偿权的承诺有效312实务争点320案例索引326规范链接327第五章　实际施工人权利保护本章要旨331办案思路332举证指南332第二十四条　【实际施工人权利的保护】334条文主旨334典型案例334案例24：实际施工人起诉发包人主张工程价款，发包人仅在欠付工程款范围内承担责任334实务争点342案例索引344规范链接345第二十五条　【实际施工人的代位权】349条文主旨349典型案例350案例25：实际施工人可以发包人为被告，向法院提起代位权诉讼350实务争点353案例索引354规范链接354附　　则第二十六条　【附则】357条文主旨357条文解读357附　　录*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)363*高人民法院民一庭负责人就《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》答记者问368