包邮房地产开发报建

**章 概述
**节 房地产开发报建的概念
第二节 房地产开发报建行政主管部门及其职责
第三节 房地产开发报建人员基本素质
一、专业要求和学习能力
二、时间管理能力
三、承受压力和解决问题的能力
四、资料管理能力
五、沟通和公关能力

第二章 土地获取阶段报建工作
**节 房地产开发商拿地的方式
一、划拨
二、出让
三、转让
四、合作
五、出让土地的开发程度
第二节 《建设用地规划许可证》的获取
一、《建设用地规划许可证》审批主管部门
二、核发或领取《建设用地规划许可证》的条件
三、申请核发或领取《建设用地规划许可证》应提交的材料
四、核发或领取《建设用地规划许可证》的程序
第三节 《国有土地使用证》的获取
一、《国有土地使用证》审批主管部门
二、申请核发《国有土地使用证》应提交的材料
三、核发《国有土地使用证》的程序
【案例分析】
1．划拨土地过户是否必须改出让
2．李某诉某市规划局建设用地规划行政许可纠纷
3．取得建设项目的批准不是直接取得土地使用权

第三章 《建设工程规划许可证》办理阶段报建工作
**节 项目立项
一、项目立项的概念
二、项目立项（审核）的分类
三、项目立项（审核）的主管部门
四、房地产开发项目立项（备案）所需的材料
五、房地产开发项目立项（备案）的程序
第二节 项目选址定点
一、《建设项目选址意见书》的获取
二、地质灾害危险性评估备案审查
三、项目环境影响评价审批
四、其他审查工作
第三节 修建性详细规划设计方案审批
第四节 项目设计审查
一、房地产项目设计的依据
二、方案设计审查
三、初步设计审查
四、施工图设计审查及备案
第五节 《建设工程规划许可证》的办理
一、《建设工程规划许可证》审批主管部门
二、《建设工程规划许可证》办理的条件