转型期深圳城市更新规划探索与实践

再版说明 再版前言 1 导论 1．1 深圳城市发展背景 1．1．1 取得巨大的建设成就 1．1．2 面临严峻的内外挑战 1．1．3 未来城市发展需求 1．2 国内外城市更新研究综述 1．2．1 国外城市更新研究进展 1．2．2 国内城市更新研究进展 1．3 城市更新概念界定 1．3．1 城市更新概念的一般内涵与发展历程 1．3．2 本书对城市更新概念的内涵理解 1．4 研究内容、方法与结构安排 1．4．1 研究内容 1．4．2 研究方法 1．4．3 研究框架 2 城市更新基本理论 2．1 级差地租理论 2．1．1 古典经济学地租理论 2．1．2 新古典经济学地租理论 2．1．3 马克思的地租理论 2．1．4 地租杠杆的应用 2．2 产权制度理论 2．2．1 产权的特性 2．2．2 产权的功能 2．2．3 对城市更新的影响 2．3 精明增长理论 2．3．1 “精明增长”的思想内涵 2．3．2 精明增长理论的应用 2．4 触媒理论 2．4．1 城市触媒理论 2．4．2 更新触媒概念 2．4．3 更新触媒分类 2．4．4 更新触媒与更新动力 2．5 角色关系理论 2．5．1 政体理论 2．5．2 多元合作理论 2．5．3 赞助人与支持人理论 2．5．4 增长机器和交换价值一使用价值矛盾论 2．5．5 其他理论 2．6 城市管治理论 2．6．1 理论基础 2．6．2 理论内涵 2．6．3 主要内容 3 城市发展与城市更新 3．1 城市发展历程与趋势选择 3．1．1 城市转型发展的内涵 3．1．2 城市发展现状特征 3．1．3 城市发展趋势与选择 3．2 城市发展与城市更新的关系 3．2．1 城市发展阶段与城市更新特点 3．2．2 城市更新的发展历程 3．3 城市更新的对象特征与存在问题 3．3．1 更新对象分类与特征 3．3．2 更新对象的主要问题 4 利益平衡下的更新模式 4．1 多元利益诉求 4．1．1 城市更新的主体与角色 4．1．2 城市更新中的利益关系 4．2 深圳城市更新模式的演变 4．2．1 非常态化的城市更新模式 4．2．2 制度化建设下的城市更新模式 4．3 城市更新模式的机制与问题 4．3．1 利益主体的得失分析 4．3．2 存在问题 4．4 城市更新中角色关系的再定义 5 社区转型与城市更新 5．1 城中村改造与社会结构变迁 5．1．1 城中村的社会功能 5．1．2 城中村综合整治与社会结构变迁 5．1．3 城中村拆除重建与社会结构变迁 5．2 工业区升级改造与社会结构变迁 5．2．1 深圳工业区的社会功能 5．2．2 工业区综合整治带来的社会服务完善 5．2．3 工业区拆除重建带来的社会结构变迁 5．3 集体股份合作制与社会结构变迁 5．3．1 集体股份合作制的发展历程 5．3．2 集体股份合作制的作用机制 5．3．3 集体股份合作公司的治理模式 5．4 城市更新背景下社会结构的优化与转型 5．4．1 政企分离，加速城中村股份合作公司的市场化 5．4．2 各司其职，理顺基层管理组织的关系 5．4．3 打破隔离，促进本土居民与外来居民的融合 6 城市更新中的低碳生态建设 6．1 低碳生态导向下的城市更新 6．2 基于不同更新方式的低碳生态要求 6．2．1 综合整治中的低碳生态要求 6．2．2 拆除重建中的低碳生态要求 6．2．3 功能置换中的低碳生态要求 6．3 城市更新中落实低碳生态建设的措施 6．3．1 构建多层次的低碳生态更新指标体系 6．3．2 加强更新规划政策的空间引导与控制 6．3．3 加强低碳生态城市规划关键技术标准与规范的制定 6．3．4 开展低碳生态更新的试点示范工程 7 城市更新评价体系 7．1 城市更新评价的目标与原则 7．1 |1城市更新评价目标 7．1．2 城市更新评价原则 7．2 城市更新评价体系的构建 7．2．1 指标选取标准 7．2．2 指标体系构成 7．2．3 指标权重评判 7．3 城市更新评价体系的空间识别 7．3．1 识别思路 7．3．2 控制发展地区识别 7．3．3 引导更新地区识别 7．3．4 更新对象选择 8 城市更新专项规划编制体系 8．1 深圳城市更新专项规划体系概述 8．2 市级更新五年规划 8．2．1 编制任务 8．2．2 明晰更新战略与目标 8．2．3 构建多维度的更新策略 8．2．4 鼓励多元更新模式 8．2．5 科学划定更新分区 8．2．6 推动公共利益项目建设 8．2．7 构建更新预警机制 8．3 各区城市更新五年规划 8．3．1 编制任务 8．3．2 分解市级更新五年规划目标规模 8．3．3 细化市级更新五年规划分区划定 8．3．4 落实市级更新五年规划公共利益项目 8．4 城市更新单元计划与规划 8．4．1 列入城市更新单元计划的基本条件 8．4．2 合理划定城市更新单元拆除范围 8．4．3 城市更新单元规划编制任务 8．4．4 更新单元规划成果体系 8．4．5 明确单元更新目标与方式 8．4．6 确定单元功能控制要求 8．4．7 引导建设绿色、宜居城市 8．4．8 防范交通市政设施过度负荷 8．4．9 强化利益平衡与分期实施 9 制度创新与体系构建 9．1 建章立制，持续完善政策体系 9．1．1 构建顶层设计 9．1．2 完善专项政策 9．1．3 细化操作指引 9．2 市区互动，优化调整管理体系 9．2．1 市区互动、常态化引导更新项目推进 9．2．2 强区放权、建立权责匹配的管理机制 9．3 因地制宜，多策并举推进多元更新 9．3．1 鼓励旧工业区复合式更新 9．3．2 加强城中村综合整治 9．4 公益优先，重点保障公共服务水平 9．4．1 内部贡献独立占地公共设施用地 9．4．2 内部配建非独立占地公共设施用房 9．4．3 捆绑移交外部公共利益用地 9．5 分级分类，定向增加政策性用房供应 9．5．1 保障性住房配建 9．5．2 创新型产业用房配建 9．6 精细管理，科学、合理确定开发强度 9．6．1 以实现公共利益为目的，设定容积率奖励 9．6．2 以项目可行性为标准，开展容积率校核 9．7 分类处置，逐步化解历史遗留问题 9．7．1 尊重历史，强化多类合法用地认定 9．7．2 简化操作，允许特定违法用地转化 9．7．3 单元统筹，合法外比例与贡献率挂钩 10 深圳城市更新案例 10．1 华润大冲村拆除重建项目 10．1．1 项目概况 10．1．2 更新模式 10．1．3 更新效应 10．1．4 经验启示 10．2 天安云谷拆除重建项目 10．2．1 项目概况 10．2．2 更新模式 10．2．3 更新效应 10．2．4 经验启示 10．3 深业水围村综合整治项目 10．3．1 项目概况 10．3．2 更新模式 10．3．3 更新效应 10．3．4 经验启示 参考文献 图表来源