中国房地产市场:制度.结构.行为和绩效

总论
**章 房地产市场基本制度安排
1．1 土地制度与土地管理
1．2 城镇住房制度与住房政策
1．3 商品房开发与销售管理
1．4 小结：“双重垄断性供给”的房地产市场结构
第二章 城市政府土地经营行为
2．1 土地经营主导城市发展
2．2 征用土地扩大城市范围
2．3 筑巢引凤加快经济增长
2．4 “招拍挂”充实土地财政
2．5 融资平台负债经营
2．6 小结：商品房用地供给失调
第三章 房地产企业土地购置与商品房开发
3．1 房地产投资高速增长
3．2 土地购置需求旺盛
3．3 土地开发进度迟缓
3．4 销售策略增强垄断
3．5 小结：“地王”和“豪宅”的缔造者
第四章 家庭住房消费与房地产投资
4．1 住房消费需求释放
4．2 住房投资倾向增强
4．3 购房需求快速膨胀
4．4 小结：购房者搭上中国财富高铁
第五章 房地产市场金融环境
5．1 资本市场直接融资受限
5．2 银行信贷主导资金供给
5．3 房地产投资信托缓解融资困难
5．4 人民币升值与国际资本流入
5．5 货币政策与流动性泛滥
5．6 小结：房地产金融放大土地和商品房需求
第六章 中央政府房地产市场调控政策
6．1 房地产调控政策演变
6．2 政策调控目标多元化
6．3 调控手段与政策效果
6．4 小结：双向调控兼顾多重目标
第七章 房地产市场运行绩效
7．1 促进国民经济增长
7．2 支撑城市化进程
7．3 改善人居环境条件
7．4 加大居民购房压力
7．5 扩大居民财富差距
7．6 潜藏经济运行风险
7．7 小结：“天使”与“魔鬼”相伴而来
第八章 房地产市场长效机制整体设计
8．1 中国房地产市场扩展的SCP分析框架
8．2 房地产市场的绩效目标
8．3 房地产市场的行为引导
8．4 房地产市场的结构优化
8．5 小结：全面深化改革的系统工程
第九章 房地产市场发展政策分析
9．1 培育农村土地使用权市场
9．2 完善城镇住房保障政策
9．3 改革房地产税收体系
9．4 创新房地产金融体系
9．5 完善商品房预售管理
第十章 房地产体制改革路径选择
10．1 主体分层次：统分有据，各司其职
10．2 改革分阶段：先后有序，区域有别
10．3 城市分类型：市场有别，分类调控
……

专论

参考文献