生活中的民法典

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作者：司法部普法与依法

出版社：中国法制出版社

本类榜单：法律

分类：法律 > 民法 > 民法学

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图文详情

ISBN：9787521610482
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
开本：32开
页数：232
出版时间：2020-07-01
条形码：9787521610482 ; 978-7-5216-1048-2

本书特色

随书赠阅民法典全文电子版作者权威??漫画图解??四色印刷轻松了解民法典中的民生热点普及热点问题背后的法律常识

内容简介

新出台的民法典是一部社会生活的百科全书，人民民事权利的保护法典。本书根据民法典总则编和各分编中与民生相关的热点问题与立法亮点内容编写问答，附上相关民法典的法律条文，用法学讲堂对这些热点问题进行讲解回答，并且通过118幅生动有趣的漫画帮助公民理解民法典的基本精神与原则，普及民法典中的法律常识。

节选

第二编物权 1. 房屋买卖必须依法登记才生效吗？《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条 **款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。虽然因卖方又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权，但是可以追究卖方的违约责任。而对于小汽车等特殊动产的买卖而言，在卖方没有为**位买受人办理所有权转移登记的情况下，如果第二位买受人不知道前述买卖关系存在，则有权要求卖方为自己办理登记手续。 2. 哪些情形下可以申请不动产预告登记？《中华人民共和国民法典》第二百二十一条**款当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此，预告登记并不是一劳永逸的，当条件成熟时还需及时进行正式登记哦！ 3. 居民小区内车位的归属和使用是如何规定的？《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。对于占用小区道路修建的停车位，产权不在开发商而在全体业主手里，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。 4. 居民小区的哪些事项必须由业主共同决定？如何共同决定？《中华人民共和国民法典》第二百七十八条**款下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定上述法条中规定的其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 5. 居民小区的停车位收入、电梯及楼房外墙面的广告收入，归谁所有？《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。有些小区的物业公司未经业主同意，擅自出租停车位，在小区的电梯、道路、外墙、健身设施等业主共有空间中安置广告牌，损害了业主的合法权益，物业公司因此取得的收益在扣除合理的成本之后，应当归业主共有。