包邮商业地产理论与实务丛书存量时代的商业地产资产管理

前言 导读 **篇 存量时代商业地产概论 **章 存量时代——商业地产的历史归宿和时代投影 **节 增量经济和存量经济 第二节 存量经济的经济内容及其运行 第三节 中国城市化进程和房地产增量经济 第四节 商业地产增量经济及其转型 第二章 价值——商业地产资产管理的核心问题 **节 价值的概念和原理 第二节 房地产固有价值——存量经济的认知 第三节 由固有价值所传导的房地产价格 第四节 商业地产的价值和价值生产 第三章 可收益和再生产——商业地产不仅是房产更是资产 **节 作为房产的商业地产 第二节 作为资产的商业地产 第三节 商业地产资产的技术形态 第四章 不同类型商业地产的经济特征 **节 不同类型的商业地产 第二节 零售商业地产的经济特征 第三节 商务办公地产的经济特征 第四节 服务性公寓的经济特征 第二篇 商业地产资产管理 第五章 商业地产资产管理概述 **节 存量时代商业地产资产的重要问题 第二节 资产经营和服务经营 第三节 商业地产资产管理过程中的现金流 第四节 商业地产库存和不良资产的升级改造 第六章 商业地产资产估值、收益和资本性支出 **节 商业地产资产价值的评价 第二节 商业地产资产经营的收益指标 第三节 商业地产资产收益的创成 第四节 商业地产资产的资本性支出 第七章 商业地产的生命周期 **节 商业地产资产的命态 第二节 商业地产的寿命周期、权利周期和商业周期 第三节 商业地产存量资产的再生产 第八章 商业地产实体资产管理 **节 商业地产固定资产管理 第二节 对商业地产实体资产使用和维护的监管 第三节 商业地产固定资产大中修管理 第四节 商业地产固定资产更新改造管理 第九章 存量时代商业地产企业的转型 **节 商业地产企业组织及职能的转型 第二节 商业地产资产运行的控制方式 第三节 商业地产资产运行的控制模式 第四节 商业地产资产运行控制项目中的关键事项 第三篇 存量时代商业地产资本市场 第十章 商业地产资本市场概述 **节 商业地产投融资 第二节 我国商业地产投融资的基本J情况 第三节 商业地产投资选择和策略 第四节 商业地产资产证券化概述 第五节 商业地产资本退出的制度性安排 第十一章 商业地产资产证券化产品 **节 RETs——房地产投资信托基金 第二节 CMBS——商业抵押担保证券 第十二章 商业地产资产证券化的运行 **节 商业地产资产证券化过程中的尽职调查 第二节 商业地产资产证券化产品信用增级与信用评级 第三节 商业地产资产证券化过程中的税务筹划 主要参考文献