不动产估价第2版

上篇 理论与方法
**章 绪论
**节 不动产
一、不动产的概念
二、不动产的特性
第二节 不动产市场
一、不动产市场概述
二、不动产市场的特征
三、我国的不动产市场
第三节 不动产价格
一、不动产价格概述
二、不动产价格的特征
第四节 不动产估价
一、不动产估价概述
二、不动产估价师
三、我国的不动产估价师
【学习小结】
【习题及思考题】
【参考文献】
【扩展阅读】
第二章 不动产估价的基本理论
**节 价值理论
一、价值理论与不动产价格理论
二、不动产估价中的价值类型
三、不动产估价中的价值、价格与成本的区别
四、不动产估价的本质
第二节 市场理论
一、不动产市场的供给
二、不动产市场的需求
三、不动产市场的供求均衡
四、不动产价格的形成
第三节 不动产估价的原则
一、替代原则
二、预期收益原则
三、变动原则
四、供需原则
五、*有效利用原则
六、均衡原则
七、报酬递增递减原则
八、贡献原则
九、公平原则
【学习小结】
【习题及思考题】
【参考文献】
【扩展阅读】
第三章 不动产价格的构成和影响因素
**节 不动产价格的构成
一、不动产实体价格构成
二、不动产权属价格构成
三、土地价格的形态构成
四、不动产出售价格的形态构成
第二节 影响不动产价格的因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
【学习小结】
【习题及思考题】
【参考文献】
【扩展阅读】
第四章 收益还原法
**节 收益还原法的概念与原理
一、收益还原法的概念与定义
二、收益还原法的理论基础
三、收益还原法的基本公式
四、收益还原法适用的对象和条件
第二节 收益还原法估价的程序与应用
一、估价程序
二、方法应用
第三节 收益还原法扩展：残余法
一、土地残余法
二、建筑物残余法
三、残余法的应用
……
下篇 估价实务