以未来社区理念推进城镇老旧小区改造研究/老旧小区改造理论与实践系列丛书

**章 绪论 第二章 老旧小区改造的危与困 **节 城市发展层面：冲突与失衡 一、政策标准滞后 二、城市规划脱节 三、城市文化割裂 四、产业结构升级 五、老龄趋势凸显 第二节 居民诉求层面：多元与偏差 一、居民安全与生活保障 二、便利生活与改善需求 三、公共服务与品质提升 四、日益变化的改造诉求 第三节 小区实施层面：粗放与局限 一、政府统筹缺位 二、资金筹措单一 三、长效管理失灵 四、改造方式碎片 五、数字建设匮乏 第三章 未来社区建设的机与理 **节 从世界到中国：未来社区的嬗变与升级 一、未来社区的国际经验 二、未来社区的中国探索 三、未来社区的浙江实践 四、未来社区的典型模式 第二节 从技术到人本：未来社区的价值与内核 一、新战略：未来社区的顶层设计 二、新导向：以人为本的时代要求 三、新焦点：宜老宜幼的体系建设 第四章 未来社区理念推进老旧小区改造的道与术 **节 耦合：锻造高质量发展强引擎 一、政策导向 二、关系图谱 三、对应融合 第二节 调研：坚持问题导向清单化 一、老旧小区现状的调研与评估 二、居民改造意愿的征集与分析 第三节 方案：擘画人居环境新蓝图 一、改造项目基本情况 二、改造目标 三、空间改造设计 四、场景系统设计 五、数字化改造方案 六、运营组织方案 七、实施推进计划 八、概算与资金平衡 九、保障措施 十、成果附件 第五章 未来社区理念深化老旧小区改造场景落位 **节 友好邻里：行要好伴，住要好邻 一、邻里特色文化 二、邻里开放共享 三、邻里互助生活 第二节 全龄教育：人人为师，终身学习 一、3岁以下的“普惠托育” 二、青少年“兴趣课堂” 三、幸福学堂全龄覆盖 四、知识在身边 第三节 舒心健康：活力健身，医养结合 一、社区养老助残 二、优质医疗服务 三、活力运动健身 第四节 社区创业：生活无界，服务无距 一、创新创业空间 二、打造创业孵化服务及平台 三、开展创业技能课程 第五节 安全建筑：面子好看，里子好住 一、建筑安全与消防提升 二、空间集约开发 三、CIM数字化建设平台应用 第六节 便民交通：路网通达，人车畅行 一、交通出行改造提升 二、多措并举缓解停车难 三、物流配送服务 第七节 绿色低碳：循环利用，节约高效 一、资源循环利用 二、社区综合节能 第八节 品质服务：聚焦需求，便民惠民 一、物业可持续运营 二、社区商业服务供给 三、社区应急与安全防护 第九节 精细治理：数智赋能，协同共治 一、社区治理体制机制 二、社区居民参与 三、精益化数字管理平台 第六章 未来社区理念构建老旧小区改造特色亮点 **节 在地文化挖掘：历史与现代的碰撞 一、兼容风貌协调和特色突出 二、平衡居民诉求和历史保护 三、推动活化利用和精细运作 第二节 数字科技赋能：软件与硬件的变革 一、利用大数据实现资源共享 二、完善安全的数字社区制度 三、数字平台建设和场景应用 第三节 长效运维管理：建设与管理的并进 一、构建长效基层治理体系 二、倡导多元物业形式 三、拓展多元经营收入 第七章 未来社区理念健全老旧小区改造机制保障 **节 完善政策措施，坚持规划先行 一、全局谋划：健全政策制度体系 二、敏捷进化：合理设计上位规划 三、主动增援：构建改造工作机制 第二节 拓宽资金渠道，建立共担机制 一、加强政府引导，强化资金监管 二、引城市运营商，协调共同利益 三、提升居民认可，培育出资意识 第三节 积极统筹资源，实现有序推进 一、连片改造，挖潜区域存量 二、条线统一，简化审批流程 三、多方共建，确保各司其职 第四节 建立考评体系，衡量改造成效 一、量化指标，确保改造出实效 二、奖惩有度，护航管理规范化 三、问效于民，增强居民获得感 第八章 以未来社区理念推进小区旧改案例 **节 民呼我为，红承未来——打造现代社区治理高地 一、党建引领，红色传承 二、友好邻里，善见未来 三、宜老宜幼，扶弱助残 四、数智赋能，精细治理 五、居民参与，共建共治 第二节 全龄友好，生活无碍——构建完整居住社区 一、聚焦数字，智慧促和 二、聚焦社群，无碍生活 三、聚焦德景，文化创新 四、聚焦服务，专业运维 第三节 连片改造，传承文化——构建共富宜居生活 一、发挥党建引领，推进精细治理 二、完善配套设施，补齐功能短板 三、连片布局改造，构建生活圈层 四、挖潜社区文化，注重特色传承 五、引入多元资本，解决资金难题 第九章 结语 附录 附录一 全国城镇老旧小区改造统计调查制度 附录二 老旧小区改造项目现状调研表 附录三 浙江省未来社区居民需求调查问卷 附录四 未来社区养老与幼托需求访谈提纲 附录五 ＿＿老旧小区综合改造提升民意调查表 附录六 浙江省未来社区满意度调查 主要参考文献