包邮建筑企业项目全过程法律风险防范指南

**章 招投标阶段 一、区分必须招标项目和可以不招标项目 二、发包人资信和项目风险 三、投标保证金风险问题 四、低价中标、高价结算问题 五、围标串标问题 六、招标文件指定品牌问题 七、联合体投标的风险与防范 八、固定总价招标项目风险 九、固定总价招标文件规定发包人不对清单准确性负责问题 十、清标问题 十一、合理利用“不平衡报价法”问题 十二、投标人计量规则认识错误问题 十三、工程暂估价问题 十四、工程建设项目招投标投诉的问题 第二章 合同签订阶段 一、合同工期约定不明 二、合同内容不完整 三、承包范围、内容约定不明 四、约定的工程质量标准不规范 五、逾期竣工违约金约定过高 六、争议解决条款约定不当 七、签证约定不清 八、发包人直接 十、安全费用问题 十一、谨慎对待专用条款问题 十二、自然灾害和不可抗力因素的具体约定 十三、合同定价影响财税处理问题 第三章 合同履行阶段 **节 项目事务板块 一、项目开工问题 二、无证施工问题 三、施工资料管理问题 四、实际施工人对外融资借贷问题 五、实际施工人表见代理问题 六、民工工资问题 七、分包合同监管问题 八、签证表现形式问题 九、签证注意事项 十、甲供材料问题 十一、材料供应商可能给施工单位带来的风险 十二、建筑企业项目借款问题 十三、印章使用管理问题 十四、项目中函件签收问题 第二节 质量安全管理板块 一、工程质量问题 二、施工安全问题 三、建设单位设计交底问题 四、安全技术交底内容与程序问题 五、现场突发情况的紧急预案问题 六、现场施工安全管理问题 七、质量、安全事故后的责任分配问题 八、应对农民工人身安全损伤索赔 第三节 进度管理板块 一、进度拖延问题 二、施工中监理和建设单位拖延办理签证问题 三、进度款支付分歧 四、承包人停工的法定理由、合同理由鉴别问题 五、停工应注意的问题 六、因发包人拖延支付进度款而中途停工问题 七、停工索赔问题 八、工程保理问题 十、因承包人原因导致建设项目超合同工期问题 十一、过程结算问题 第四章 竣工结算及保修阶段 一、工程竣工验收问题 二、甩项竣工问题 三、发包人要求“以房抵款”问题 四、审计或审价选择的问题 五、工程款结算依据分歧 六、不及时提交竣工结算资料 七、发包人拖延结算问题 八、单方面解除合同问题 九、发包人原因导致的逾期竣工问题 十、承包人原因导致的逾期竣工问题 十一、建设工程优先受偿权问题 十二、结算协议风险问题 十三、保修期内如何应对非承包人原因导致的质量问题 附录一 中华人民共和国建筑法 附录二 *高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一) 附录三 必须招标的工程项目规定 附录四 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 附录五 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 附录六 关于完善建设工程价款结算有关办法的通知 附录七 建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法 参考文献