房地产开发企业合规管理及法律风险防范

**章 房地产开发企业设立合规管理及法律风险防范
**节 房地产开发企业设立的条件及程序
第二节 房地产公司设立协议的风险防范
第三节 制定房地产公司章程的风险防范
第四节 设立房地产项目公司的风险及防范
第五节 房地产公司开发资质的风险及防范
第六节 代理注册公司的风险防范
第七节 房地产公司设立的税费筹划风险
第八节 房地产投资决策风险 第二章 土地一级开发合规管理及法律风险防范
**节 土地一级开发模式
第二节 土地一级开发及入市的流程
第三节 土地一级开发前期策划阶段的风险及防范
第四节 土地一级开发征询意见和审批阶段的风险及防范
第五节 土地一级开发实施阶段的风险及防范
第六节 土地一级开发中的法律风险防范
第七节 土地一级开发中合同的风险防范
第八节 土地一级开发投资融资的风险及防范
第九节 开发企业储备土地及土地闲置的风险防范
第十节 与地方政府合作的风险及防范
第十一节 通过律师介入土地一级开发进行风险防范
第十二节 土地一级开发中的其他问题 第三章 房地产二级开发合规管理及法律风险防范
**节 房地产二级开发流程
第二节 取得二级开发权的基本方式及风险防范
第三节 房地产开发中规划的法律风险及防范
第四节 烂尾楼处置的风险及防范
第五节 开发企业储备闲置土地的风险防范
第六节 工业地产商业开发的风险防范
第七节 集体经营性建设用地入市与开发“小产权房”的风险及防范
第八节 开发政策性房屋的风险及防范
第九节 房地产公司收购的风险及防范
第十节 商业地产开发的风险及防范
第十一节 旅游地产开发的风险及防范
第十二节 房地产开发的行政法律风险及防范
第十三节 房地产开发的刑事法律风险及防范
第十四节 国有房地产企业合规管理及风险防范 第四章 房地产开发企业融资合规管理及法律风险防范
**节 房地产融资市场的现状
第二节 房地产融资的法律风险及防范
第三节 不同融资模式的风险及防范
第四节 签订各类融资合同(协议)的要点
第五节 中小型房地产企业融资的方案
第六节 律师在房地产开发企业融资中的工作 第五章 外商投资及对外投资房地产合规管理及法律风险防范
**节 外商投资房地产的历史及现状
第二节 外商投资境内房地产的开发模式
第三节 外商投资房地产的准入条件及限制
第四节 外商投资房地产的法律风险及防范
第五节 外商投资房地产的税费问题
第六节 对外投资房地产的法律风险及防范 第六章 建设工程勘察设计监理合规管理及法律风险防范
**节 建设工程勘察的风险及防范
第二节 建设工程设计的风险及防范
第三节 建设工程监理的风险及防范 第七章 房地产开发企业工程建设合规管理及法律风险防范
**节 招标投标的风险及防范
第二节 施工中的法律风险及防范
第三节 工程建设合同担保的风险及防范
第四节 建设工程施工合同无效的法律风险及防范
第五节 工程造价的风险及防范
第六节 建设工程承包合同履行的风险及防范
第七节 竣工验收和建筑物交付的风险及防范
第八节 建设工程价款支付和结算的风险及防范
第九节 建设工程索赔的防范及反索赔
第十节 建设工程施工合同管理及风险防范
第十一节 开发企业材料设备采购的风险及防范
第十二节 房地产企业印章管理的法律风险及防范 第八章 房地产开发企业交易合规管理及法律风险防范
**节 销售中的法律风险及防范
第二节 房地产开发企业租赁业务的法律风险及防范
第三节 抵押的法律风险及防范
第四节 不动产登记制度对开发企业的影响 第九章 房地产开发企业税费合规管理及法律风险防范
**节 房地产开发各阶段应缴纳的税费及其标准
第二节 房地产开发税收规避方法揭示及法律风险
第三节 房地产开发企业纳税管理制度设计及税费风险防范
第四节 政府通过税费宏观调控的问题 第十章 房地产开发企业物业合规管理及法律风险防范
**节 物业立法变化趋势对开发企业的影响
第二节 开发企业与物业管理有关的风险及防范
第三节 从合同角度防范与物业管理有关的风险
第四节 物业管理纠纷的处理方式 第十一章 房地产诉讼与仲裁
**节 房地产案件的特点及防范
第二节 办理房地产案件的技巧
第三节 房地产纠纷案例 参考书目