建筑工程计量与计价

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插图：二、建筑产品建筑产品是建筑业生产活动的*终产品，通常是具有一定使用功能或满足特定要求的建筑物和构筑物以及机械设备等的安装工程。建筑物是指供人们生活和生产使用的各类房屋，以及供其他用途的建筑物，一般包括：居住建筑，如住宅、宿舍、公寓等供人们居住和生活的房屋；公共建筑，如办公楼、医院、学校、剧院、商店、银行、体育馆等供人们从事各种社会活动的设施和场所；生产性建筑，如厂房、车间、仓库、工棚等场所，纪念性建筑，如墓、陵、塔、碑等建筑物。建筑业不仅负责建造建筑物和构筑物，也负责安装建筑物和构筑物内部的机械、设备等，因此，建筑工程和安装工程都属于建筑产品。1.建筑产品的发展几乎每一个建筑产品都有其独特的建筑形式和独特的结构或构造形式，需要一套单独的设计图纸。虽然在住房紧缺、经济水平低下的年代，许多建筑物都曾出现单调化的现象，但随着国家经济水平和人民生活水平的提高，对住宅多样化的要求亦越来越高。住宅的多样性不仅表现在造型、外部装饰、色彩、结构、塑造等方面，还常常表现在内部设施和内部装饰方面，或者在一定程度上是由用户的喜好来确定的。另外，住宅建筑的多样性也是不同消费层次的需要。按人们消费需要的不同层次来分类，消费品可以分为生存资料、享受资料和发展资料。建筑产品随着社会、经济、技术的进步而不断发展。在市政建设、环境保护、交通运输、水种电力、军事设施等方面，建筑产品都占有很大的比重，建筑产品即建筑安装工程的价值约占基本建设投资的20％。建筑产品已成为人类社会生活和生产发展重要的物质基础之一。任何国家、地区和民族要发展经济、提高人民物质文化生活、巩固国防都必须以建筑产品作为重要物质保证。2.建筑产品的特点建筑产品与工农业产品相比有如下特点。（1）建筑产品的多样性每个产品都根据使用单位（或个人）特定的要求进行设计、计算造价和施工。因此，产品的式样、规模、功能、艺术风格、结构、材料等方面各不相同。即使同类房屋（或构筑物），可能采用标准设计，也可能因地形、地质、水文、气象的影响，供应材料和运输条件的限制以及施工方法的不同，而在设计、造价和施工等方面有所不同。（2）建筑产品的固定性建筑产品都建造在特定地点，固定在土地上。各种材料、设备和工人必须不断地在生产线（或工作面）上流动，这就需要在空间上和时间上做出合理安排。由此可见，建筑产品的生产组织与管理比一般工业更为复杂：体积庞大，资源消耗多，生产周期长；使用时间长，质量要求高；必须做到安全可靠、舒适美观、经久耐用、质量**；生产过程具有需求在先、供给在后的特点，因为产品的一次性，建筑产品不可能像工业产品成批量生产后，再在市场上等待需求，只能是先有投资需求，然后再由投资者在市场上寻找供给者。建筑产品的这个特点，使建筑业生产带有一定的被动性，建筑市场也容易形成买方市场。（3）建筑产品的社会性一般的工业产品主要受当时当地的技术发展水平和经济条件影响，而建筑产品则还要受到当时当地的社会、政治、文化、风俗以及历史、传统等因素的综合影响。这些因素决定着建筑产品的造型、结构、装饰和设计标准。一些重要的、独特的建筑产品还是珍贵的艺术品。