百姓购房要知的120件事(百姓购房、装修实用丛书)

前言 **章 选房要有伯乐的慧眼 要买房了，你准备好了吗?不单单是准备钱，还有关于购房的基础知识。你知道现在风行的“大产权”和“小产权”有什么区别？是居住还是投资？哪里能淘到物美价廉的房子?选择什么户型*好?样板问可信吗？买现房的质量如何查？那些美丽的售楼广告下藏有哪些陷阱?……慧眼才能识金，借你～双慧眼，让你迅速而准确地挑选出适合自己的“黑马”。 **节 选房前期准备 1．2010年以前的政策与房价总结 2．未来几年我国主要大城市房价走势预测与分析 3．未来几年部分中小城市房价走势预测与分析 4．70年产权是怎么回事 5．认清近年各种不足70年产权的楼盘 6．认清“大产权”和“小产权” 7．你具备购买经济适用房的条件吗 8．经济适用房——想要卖你不容易 9．选择可靠的房地产商是关键 10．区别对待用来居住和投资的楼盘 11．挖出尾房市场藏着的“金子” 12．购买期房的优势和风险 第二节 实地勘察，眼见为实还要多留心 13：楼间距——带着米尺实际丈量 14．隔声试验——可以请朋友一同现场测试 15．选现房看清房屋质量 16．怎样选*佳户型 17．小户型选择讲究多 18．不要上了样板间的“当” 第三节 购房看风水，更要讲科学 19．购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据 20．选择良好住宅环境需注意的细节 21．住宅选址讲究阴阳和谐及其科学依据 22．构成好风水旺宅的8个要素及其科学依据 23．需要避讳的10类住宅 24．看楼盘位置替你选择绝佳住房 25．购房时楼盘方位、朝向的优劣比较 26．*适宜居住的三大风水布局及其科学依据 27．住房绝对要远离7种建筑 第四节 识别售房广告中的美丽“谎言” 28．售楼书有“水分”，不可轻信免上当 29．商品房广告中惯用的“承诺”欺诈 30．名为“赠送”，实为促销“陷阱” 31．提防广告背后的四大“陷阱” 第二章 签合同是维权的根本 众所周知，法律注重的是证据，而一旦纠纷发生，合同就是*有力的证据。所以，要避免纠纷的发生，或者纠纷发生后通过法律途径维权，都需要一份对自己有利的合同。签合同前，要做好充分的准备，比如察看开发商的“五证二书”，了解什么样的购房合同无效，“定金”与“订金”到底有什么区别等。在拿到合同文本的时候，面对那些繁琐的条文，第几条需要格外注意?合同的第几条开发商*容易设圈套?买精装房签订合同需要什么特别的注意事项? **节 合同签订前的准备工作 32．签订合同前请准备好录音设备 33．“五证”“二书”要细察 34．七种无效的房屋买卖合同 35．房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别 36．如何签订“认购书” 第二节 手把手教你签合同 37．合同中的“当事人”不可忽视 38．当心开发商在合同空白处做手脚 39．建好的房子也不一定是“现房” 40．预售许可证*关键 41．建筑面积和套内建筑面积的约定 42．小心开发商在面积误差上设陷阱 43．警惕购房合同中的数字游戏 44．防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱 45．避免房屋交付生纠纷 46．约定装饰、设备标准承诺的违约责任 47．基础配套设施的约定不可少 48．保修约定里的玄机 第三节 签合同的其他注意事项 49．谨防开发商恶意违约 50．识破合同中的“霸王条款” 51．买精装修房签合同更需细心 52．双方另行商定的条款一定要写到备注条款中 第三章 购房要问价，精打细算买房子 一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层不是一个小数目，更多的人都是倾尽前半生的积蓄付了首付款，之后的半辈子还要背着沉重的贷款。有没有省钱的招数?有。除了砍价之外，合理的规划就是*好的省钱之道，比如年轻人置办婚房要量力，有钱没钱都要选贷款等。选了贷款，还要权衡依据自己的具体情况，哪家银行贷款，哪种贷款方式，以及哪种还款方式更划算?而 在2007年央行一年五次加息的背景下，要不要提前还贷? **节 贷款前的准备 53．专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱 54．月光族的买房理财规划 55．年轻准夫妻置办婚房要量力 56．有钱没钱都要选贷款 57．买房也能“砍价” 58．个人购房如何办理保险 第二节 贷款的步骤和技巧 59．贷款前，请分清贷款利率和存款利率的区别 60．贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款 61．三种贷款方式的优劣比较 62．贷款银行——“货比三家”优中选优 63．贷款期限——合适的就是*好的 64．利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋 65．手把手教你计算每月应还多少钱 66．还贷方式——因人而异是*好 67．提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱 …… 第四章 明明白白购买二手房 第五章 专家教你验房，收房 第六章 买了房子办理产权证是重中之重 第七章 有了纪纷，拿起法律武器维权 第八章 明察秋毫售后物业