包邮保险支持以房养老研究

**章　以房养老概述
　**节　以房养老的基本内涵和意义
　第二节　以房养老的主要形式
　　一、住房反向抵押贷款
　　二、租房换养
　　三、售房换养
　　四、以大换小
　　五、售后返租
　　六、遗嘱托养
　第三节　住房反向抵押贷款的主要特征
　　一、住房反向抵押贷款的特点
　　二、住房反向抵押贷款的属性
　　三、住房反向抵押贷款和一般抵押贷款的比较
　　四、住房反向抵押贷款的类型
　　五、住房反向抵押贷款的主要风险
　第四节　以房养老的理论基础
　　一、消费函数理论
　　二、资源配置优化理论
　　三、外部性理论
　　四、其他相关理论
第二章　国际以房养老发展模式和经验
　**节　美国发展以房养老的主要模式和经验
　　一、住房反向抵押贷款模式
　　二、美国以房换养模式
　第二节　其他国家和地区发展以房养老的主要模式和经验
　　一、英国发展以房养老的主要模式和经验
　　二、加拿大发展以房养老的主要模式和经验
　　三、澳大利亚发展以房养老的主要模式和经验
　　四、新加坡发展以房养老的主要模式和经验
　　五、日本发展以房养老的主要模式和经验
　　六、韩国发展以房养老的主要模式和经验
　　七、香港地区发展以房养老的主要模式和经验
　　八、台湾地区发展以房养老的主要模式和经验
　　九、法国发展以房养老的主要模式和经验
　第三节　各国（地区）以房养老发展的共性特点
　　一、各个国家和地区住房反向抵押贷款具备的共性要素
　　二、国际其他以房养老模式的共性特点
　　三、各个国家和地区发展以房养老的基本规律
第三章　国际保险业支持以房养老的做法和经验
　**节　国际保险业支持以房养老的主要途径
　　一、保险公司作为开办机构，推出反向抵押产品
　　二、保险公司与贷款机构合作推出反向抵押贷款产品
　　三、保险公司为反向抵押贷款借贷双方提供保险保障
　　四、保险公司发展与养老相关的商业长期护理保险
　　五、保险公司投资养老地产，为以房换养提供配套
　　六、保险公司为其他机构的以房养老业务提供受托经办服务
　第二节　国际保险业支持以房养老经验对我国的启示
　　一、保险功能、特点决定了其可以成为以房养老操作链的重要一环
　　二、我国保险业参与以房养老运作的意义
　　三、保险业参与以房养老需具备的条件
第四章　我国开展以房养老的必要性
　**节　未富先老——养老问题日趋严峻
　　一、人口老龄化的界定
　　二、人口老龄化的主要衡量指标
　　三、中国人口老龄化现状
　　四、中国人口老龄化趋势
　　五、人口老龄化对中国养老现状的影响
　第二节　城镇化进程放大养老压力
　　一、相关概念的界定
　　二、失地农民养老保障现状
　　三、失地农民养老保障难题的成因
　第三节　现有养老保障体系难以满足养老需求
　　一、**支柱——基本养老金难撑大局
　　二、第二支柱——企业年金的保障程度和覆盖面均低
　　三、第三支柱——多种形式的个人养老金发展滞后
第五章　我国实施以房养老的可行性
　**节　我国开展以房养老已具备的条件
　　一、经济社会的发展，为以房养老奠定物质基础
　　二、往房制度的改革，为以房养老提供基本条件
　　三、相关政策的逐步明朗，为以房养老提供良好环境
　　四、公众观念的转变，为以房养老提供动力支持
　第二节　以房养老试点在我国逐步起航
　　一、部分地区有关部门开展的以房养老试点
　　二、国内银行业开展的以房养老试点情况
　　三、国内部分保险公司投资养老社区试点
　第三节　我国以房养老存在的难点有望逐步解决
　　一、以房养老面临的法律障碍正在破解
　　二、以房养老涉及的税收政策或将破冰
　　三、以房养老相关行业调控支持力度加大
　　四、对以房养老监管问题已经引起重视
　　五、开展以房养老的社会环境正逐步改善
　第四节　我国保险业支持以房养老面临的机遇和风险
　　一、保险业支持以房养老的内外条件日趋成熟
　　二、保险业支持以房养老业务过程中应予关注的主要风险
第六章　我国保险支持以房养老的路径安排和模式选择
　**节　明确以房养老在社会养老保障体系中的定位
　第二节　明确政府在以房养老运作体系中的角色定位
　第三节　我国推进以房养老的制度准备
　　一、完善法律法规
　　二、建立国家担保和特殊援助机制
　　三、研究出台优惠政策
　　四、加大宣传教育力度
　第四节　我国推进以房养老的路径选择
　　一、试点模式的选择
　　二、推广路径的选择
　第五节　以房养老配套保障机制的完善
　　一、完善信用环境
　　二、注重产业衔接
　　三、建立风险识别和防范机制
　　四、发挥其他主体的作用
　第六节　保险公司多层次参与以房养老形式的探讨
　　一、作为政府示范项目的开办机构
　　二、提供配套保险保障
　　三、提供经办服务
　　四、将投资运营养老社区与以房换养业务对接
　　……
第七章　加强以房养老监管
结论和展望