房地产估价理论与实务-(第四版)

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作者：祝平衡

出版社：东北财经大学出版社

本类榜单：教材

分类：教材 > 研究生/本科/专科教材

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图文详情

ISBN：9787565424359
装帧：暂无
册数：暂无
重量：暂无
开本：32开
页数：324
出版时间：2016-09-01
条形码：9787565424359 ; 978-7-5654-2435-9

本书特色

本书对房地产估价的理论和实务进行了详细论述，其特点是不拘泥于理论的阐述，而是对每种估价方法、每种类型、每种目地的房地产估价都选取了一个估价实例，期望通过实例的分析达到对房地产估价理论的透彻理解和对房地产估价技术的了解和掌握。新的国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）已于2015 年12 月1 日开始实施，为使教材符合规范性要求，我们依据新标准对本书进行了修订。主要变动如下：
（1）依据新的规范和标准术语，修改或增加了相关概念或者表述，如房地产估价、完全产权价值、市场价格、估价委托人、估价利害关系人、估价目的、估价对象、价值时点、估价假设、估价原则、独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、*高*佳利用原则、收益法、成本法、假设开发法等。
（2）增加：“4.2 报酬资本化法的公式”，“4.5 报酬率的确定”，“4.6 直接资本化法”，“4.7 投资组合技术和剩余技术”，“5.2 房地产价格构成”，“5.3.4 适用于旧的房地产的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折旧的求取方法”，“6.2.1 动态分析法和静态分析法”，“6.2.2 假设开发法的估价前提”，“8.3.5签订书面委托估价合同”等内容。本书对房地产估价的理论和实务进行了详细论述，其特点是不拘泥于理论的阐述，而是对每种估价方法、每种类型、每种目地的房地产估价都选取了一个估价实例，期望通过实例的分析达到对房地产估价理论的透彻理解和对房地产估价技术的了解和掌握。新的国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）已于2015 年12 月1 日开始实施，为使教材符合规范性要求，我们依据新标准对本书进行了修订。主要变动如下：（1）依据新的规范和标准术语，修改或增加了相关概念或者表述，如房地产估价、完全产权价值、市场价格、估价委托人、估价利害关系人、估价目的、估价对象、价值时点、估价假设、估价原则、独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、*高*佳利用原则、收益法、成本法、假设开发法等。（2）增加：“4.2 报酬资本化法的公式”，“4.5 报酬率的确定”，“4.6 直接资本化法”，“4.7 投资组合技术和剩余技术”，“5.2 房地产价格构成”，“5.3.4 适用于旧的房地产的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折旧的求取方法”，“6.2.1 动态分析法和静态分析法”，“6.2.2 假设开发法的估价前提”，“8.3.5签订书面委托估价合同”等内容。（3）修改：“1.4 房地产价值和价格的种类”,“1.6 房地产估价的基本要素”，“第2 章房地产估价的基本原则”，“3.2比较法的基本步骤”，第4章收益法的操作步骤及收益期和持有期的测算等，第5 章成本法估价的操作步骤、重新购建价格的测算及建筑物的折旧等，第6 章假设开发法估价的操作步骤等，“第8 章房地产估价程序”，“第10 章各种目的的房地产估价”等相关内容。（4）删除：原“4.3 资本化率”，原“4.4 收益法计算公式”，原“5.1.3 房地产价格构成”，原“8.7分析估价对象价值”等内容。对于附录中的“叙述式估价报告的规范格式及内容要求”，我们采用了《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）的内容。信息

内容简介

理论篇
第1 章房地产估价概论/2
学习目标/2
引例/2
1.1 房地产的概念、类型及属性/2
1.2 房地产市场的概念、类型及属性/16
1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素/18
1.4 房地产价值和价格的种类/29
1.5 房地产估价的概念、特点及必要性/45
1.6 房地产估价的基本要素/51
本章小结/58
主要概念/59
基础知识练习/59
实践操作训练/61理论篇第1 章房地产估价概论/2 学习目标/2 引例/2 1.1 房地产的概念、类型及属性/2 1.2 房地产市场的概念、类型及属性/16 1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素/18 1.4 房地产价值和价格的种类/29 1.5 房地产估价的概念、特点及必要性/45 1.6 房地产估价的基本要素/51 本章小结/58 主要概念/59 基础知识练习/59 实践操作训练/61 第2 章房地产估价的基本原则/62 学习目标/62 引例/62 2.1 独立、客观、公正原则/63 2.2 合法原则/64 2.3 价值时点原则/69 2.4 替代原则/70 2.5 *高*佳利用原则/71 2.6 谨慎原则/73 本章小结/74 主要概念/74 基础知识练习/74 实践操作训练/76 房地产估价理论与实务2 第3 章比较法/77 学习目标/77 引例/77 3.1 比较法的基本原理/77 3.2 比较法的基本步骤/78 3.3 运用举例/97 本章小结/104 主要概念/104 基础知识练习/104 实践操作训练/106 第4 章收益法/107 学习目标/107 引例/107 4.1 收益法的基本原理/107 4.2 报酬资本化法的公式/109 4.3 收益期和持有期的测算/115 4.4 净收益测算/116 4.5 报酬率的确定/121 4.6 直接资本化法/125 4.7 投资组合技术和剩余技术/127 4.8 运用举例/131 本章小结/133 主要概念/134 基础知识练习/134 实践操作训练/136 第5 章成本法/137 学习目标/137 引例/137 5.1 成本法概述/137 5.2 房地产价格构成/139 5.3 成本法的基本公式/144 5.4 重新购建价格的测算/146 5.5 建筑物的折旧/149 5.6 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定/160 5.7 运用举例/163 本章小结/164 主要概念/165 基础知识练习/165 实践操作训练/167 第6 章假设开发法/168 学习目标/168 引例/168 6.1 假设开发法的基本原理/168 6.2 假设开发法估价的操作步骤/170 6.3 假设开发法的基本公式/177 6.4 运用举例/182 本章小结/184 主要概念/185 基础知识练习/185 实践操作训练/186 第7 章地价评估/187 学习目标/187 引例/187 7.1 基准地价评估/187 7.2 宗地地价评估/192 7.3 高层建筑地价分摊/199 本章小结/205 主要概念/205 基础知识练习/205 实践操作训练/206 实务篇第8 章房地产估价程序/210 学习目标/210 引例/210 8.1 房地产估价程序的含义及作用/210 8.2 受理估价委托/211 8.3 确定估价基本事项/213 8.4 编制估价作业方案/216 8.5 搜集估价所需资料/217 8.6 实地查勘估价对象/219 8.7 选用估价方法进行测算/220 8.8 确定估价结果/220 8.9 撰写估价报告/221 8.10 审核估价报告/222 8.11 交付估价报告/224 8.12 保存估价资料/224 本章小结/225 主要概念/226 基础知识练习/226 第9 章各种用途的房地产估价/227 学习目标/227 引例/227 9.1 居住房地产估价/227 9.2 商业房地产估价/231 9.3 工业房地产估价/243 本章小结/247 主要概念/247 基础知识练习/247 实践操作训练/249 第10 章各种目的的房地产估价/250 学习目标/250 引例/250 10.1 房地产转让价格评估/251 10.2 房地产抵押价值评估/256 10.3 建设用地使用权出让价格评估/266 10.4 房地产征收评估/273 10.5 房地产拍卖估价/279 10.6 房屋租赁价格评估/288 10.7 房地产损害赔偿估价/294 10.8 房地产税收估价/301 10.9 房地产纠纷估价/305 本章小结/313 主要概念/313 基础知识练习/313 实践操作训练/314 综合实训/316 附录叙述式估价报告的规范格式及内容要求/320 主要参考文献/326信息

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