物业管理典型判例解读精选

第1章 物业客户关系管理篇
1．1 开发商投资建设的配套设施的所有权和管理权归谁所有
1．2 小区的物业管理用房是否应以建设工程规划许可证核准图纸所确定的位置为准
1．3 开发商是否应当对未办理竣工验收手续但已入伙的物业承担保修责任
1．4 《表决票》上载明“未投票视为有效同意”之条款是否有效
1．5 业主委员会是否有权代替业主大会行使相关权利
1．6 政府主管部门未派人参与业委会选举，该选举结果是否有效
1．7 小区业主的投票权数如何确定
1．8 小区业主要求业委会撤销相关决议的主张是否合法
1．9 业主大会决议时未收回票、弃权票能否人为计入同意票
1．10 行政机关如何对业主委员会进行备案审查
1．11 如何划定物业服务管理区域
1．12 物业管理区域尚未确定，行政机关能否对“业委会”予以备案
第1章 物业客户关系管理篇
1．1 开发商投资建设的配套设施的所有权和管理权归谁所有
1．2 小区的物业管理用房是否应以建设工程规划许可证核准图纸所确定的位置为准
1．3 开发商是否应当对未办理竣工验收手续但已入伙的物业承担保修责任
1．4 《表决票》上载明“未投票视为有效同意”之条款是否有效
1．5 业主委员会是否有权代替业主大会行使相关权利
1．6 政府主管部门未派人参与业委会选举，该选举结果是否有效
1．7 小区业主的投票权数如何确定
1．8 小区业主要求业委会撤销相关决议的主张是否合法
1．9 业主大会决议时未收回票、弃权票能否人为计入同意票
1．10 行政机关如何对业主委员会进行备案审查
1．11 如何划定物业服务管理区域
1．12 物业管理区域尚未确定，行政机关能否对“业委会”予以备案

第2章 物业秩序维护与安全防B篇
2．1 未成年人小区内意外溺亡，物业服务企业和建设单位的责任如何划分
2．2 未成年人在商场电梯受伤，物业服务企业该如何承担责任
2．3 外墙砖脱落致车辆损坏，物业服务企业应否赔偿
2．4 高空抛物致人死亡，物业服务企业应否承担赔偿责任
2．5 物业服务企业在小区施工导致他人受伤，应承担何种责任
2．6 车辆在小区内被盗，物业服务企业应否赔偿
2．7 小区发生火灾事故，如何确定责任承担主体
2．8 商铺消防未通过验收发生火灾，开发商和物业服务企业是否应承担责任
2．9 消防设施保修案中举证责任如何承担
2．10 车位承租人是否对车位有优先购买权
2．11 大暴雨致车库被淹，物业服务企业能否以不可抗力为由免责

第3章 房屋及设施设备维护管理篇
3．1 地下车位、消防通道被改造，业主如何维权
3．2 业主私自占有使用建筑物公共部分，共有权人怎样维权
3．3 物业服务企业停水停电，权利人可否索赔
3．4 物业服务企业紧急避险造成的损失，谁来担责
3．5 物业相邻关系中渗漏水造成财产损害，该谁担责
3．6 如何合理行使和维护社区公共资源及共有权利
3．7 路面排水箅子塌陷，路人摔伤谁担责
3．8 电梯事故致人重伤，物业服务企业和维保单位谁应担责
3．9 房屋被泡水，事故谁之过
3．10 房屋产权有争议，妨碍水泵房使用无依据
3．11 商业大厦中业主加建电梯其他业主能否共用
3．12 管道堵塞导致业主损害物业服务企业是否需要赔偿
3．13 工程施工影响相邻楼盘，建设方是否担责

第4章 物业环境管理篇
4．1 业主由于大堂水渍摔伤，物业服务企业为何担责
4，2 员工作业高空坠落致伤谁之责
4．3 嗓声污染，业主能否主张精神损害赔偿
4．4 转包保洁工作，员工作业中受到伤害，物业服务企业是否担责
4．5 噪声污染的侵权责任如何界定
4．6 行人驾电动车滑倒摔伤，物业服务企业是否担责
4．7 绿化被擅改，造成行人死亡，应如何定责
4．8 小区枯树砸坏车辆，业主应向谁来索赔
4．9 物业楼顶架设通信设备，权利如何界定信息