房地产企业会计真账实操全图解

目 录 CONTENTS 第1章房地产开发企业基础知识 1.1房地产开发企业的经营特点 / 1.2房地产开发企业的经营流程和成本费用 / 1.3房地产开发企业会计核算的特点 / 1.4房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置 / 1.4.1房地产开发企业会计科目的设置 / 1.4.2房地产开发企业会计基本假设（会计前提） / 1.4.3房地产开发企业会计信息质量要求 / 1.4.4房地产开发企业的会计要素 / 1.5房地产开发企业的建账流程 / 1.5.1手工建账 / 1.5.2电算化建账 / 重要账务处理实例索引 【例1-1】录入“银行存款”科目期初余额实例 / 23 【例1-2】录入往来单位科目余额实例 / 24 【例1-3】录入个人往来科目余额实例 / 25 【例1-4】录入项目核算科目余额实例 / 26 【例1-5】调整余额方向实例 / 27 【例1-6】进行试算平衡实例 / 28 第2章房地产开发企业税金的核算 2.1增值税 / 2.1.1增值税的税率与会计科目的设置 / 2.1.2销项税额的确认 / 2.1.3进项税额的确认 / 2.1.4应交增值税的账务处理 / 2.1.5辅导期内进项税额的处理 / 2.1.6过渡期的期末留抵税额处理 / 2.1.7预缴税款的核算 / 2.1.8增值税纳税申报表的填写 / 2.1.9简易计税方法 / 2.2土地增值税 / 2.3房产税 / 2.4城镇土地使用税 / 2.5耕地占用税 / 2.6契税 / 2.7印花税 / 2.8企业所得税 / 2.8.1企业所得税要素 / 2.8.2收入的确定 / 2.8.3准予扣除的项目 / 2.8.4企业所得税的计算 / 2.9个人所得税 / 重要账务处理实例索引 【例2-1】购买税控设备及服务费增值税核算实例 / 39 【例2-2】辅导期内进项税额的核算实例 / 40 【例2-3】过渡期的期末留抵税额核算实例 / 42 【例2-4】预缴增值税款核算实例 / 43 【例2-5】采用简易计税方法核算实例 / 51 第3章房地产开发企业货币资金的核算 3.1库存现金 / 3.1.1房地产开发企业现金管理制度 / 3.1.2库存现金的账务处理 / 3.2银行存款 / 3.2.1银行存款账户 / 3.2.2银行存款账户的具体运用 / 3.2.3银行存款的核算 / 3.3银行其他结算方式 / 3.3.1汇兑 / 3.3.2托收承付 / 3.3.3委托收款 / 3.3.4国内信用证 / 3.3.5网上支付 / 3.3.6第三方支付 / 3.4其他货币资金 / 3.5外币业务 / 3.5.1外币业务账户设置 / 3.5.2外币业务核算 / 重要账务处理实例索引 【例3-1】企业日常提取现金账务处理实例 / 74 【例3-2】现金收入的账务处理实例 / 75 【例3-3】现金支出账务处理实例 / 75 【例3-4】现金短缺的账务处理实例 / 77 【例3-5】现金溢余的账务处理实例 / 78 【例3-6】银行对账单的账务处理实例 / 81 【例3-7】银行存款收入的账务处理实例 / 81 【例3-8】银行存款支出的账务处理实例 / 82 【例3-9】银行汇票的账务处理实例 / 89 【例3-10】信用卡的账务处理实例 / 91 【例3-11】存出投资款的账务处理实例 / 91 【例3-12】外币兑换交易的账务处理实例 / 93 【例3-13】外币购销交易的账务处理实例 / 94 【例3-14】外币借款交易的账务处理实例 / 95 【例3-15】接受外币资本投资的账务处理实例 / 96 【例3-16】期末外币项目余额的处理实例 / 96 【例3-17】期末非货币项目汇率变动处理实例 / 97 第4章房地产开发企业设立和获取土地阶段 4.1房地产开发企业设立 / 4.1.1实收资本出资方式 / 4.1.2开办费的核算 / 4.1.3设立阶段的税务处理 / 4.2获取土地阶段的会计处理 / 4.3房地产开发企业拆迁业务的账务处理 / 4.4获取土地阶段的税务处理 / 4.4.1土地使用税 / 4.4.2耕地占用税 / 4.4.3契税 / 重要账务处理实例索引 【例4-1】投资人以货币出资核算实例 / 101 【例4-2】公司增加注册资本核算实例 / 102 【例4-3】开办费的账务处理实例 / 103 【例4-4】设立阶段契税的核算实例 / 104 【例4-5】土地使用及拆迁补偿费的核算实例 / 106 【例4-6】自用土地使用权核算实例 / 108 【例4-7】“拆一补一”核算实例 / 110 【例4-8】获取土地阶段土地使用税核算实例 / 111 【例4-9】获取土地阶段耕地占用税核算实例 / 112 【例4-10】获取土地阶段契税核算实例 / 114 第5章房地产开发企业开发建设阶段 5.1房地产项目开发成本 / 5.1.1房地产直接开发成本的计量 / 5.1.2成本核算应设置的会计账户 / 5.2房屋开发成本的归集 / 5.2.1成本项目的归类与账务处理 / 5.2.2房屋开发成本的结转 / 5.2.3间接成本的分配方法 / 5.3自营开发工程成本的核算 / 5.3.1自营开发工程核算程序 / 5.3.2自营工程成本核算的对象和项目 / 5.3.3材料费的核算 / 5.3.4人工费的核算 / 5.3.5机械使用费的核算 / 5.3.6其他直接费的核算 / 5.3.7施工间接费用的核算 / 5.4出包工程核算 / 5.4.1投标保证金的核算 / 5.4.2预付备