工程造价轻课系列造价经验提升篇:做报价有技巧

目 录 第1章 给建设工程造价“拍个X片” 1 1.1 “透析”建设工程造价的内部构造 2 1.1.1 灯光下的建设工程造价如何解释 2 1.1.2 建设工程造价有哪些“亮点” 2 1.2 “拍工程X片”需要“money” 3 1.3 “拍工程X片”总价怎么算 9 1.3.1 工程造价的含义 9 1.3.2 “工程X片”如何分析 10 1.3.3 “工程X片”确诊与治疗 12 第2章 建设工程计价也需要“会计” 15 2.1 建设工程计价的“靠山” 16 2.2 发包人提供材料和工程设备 17 2.3 承包人提供材料和工程设备 18 2.3.1 适用于造价信息差额调整法 18 2.3.2 适用于价格指数差额调整 20 2.4 计价风险不得不避 21 2.4.1 工程量清单计价风险的概念与分类 21 2.4.2 合同的类型对风险分担的影响 23 第3章 工程量清单编制的“套路”就这么多 25 3.1 一般“出牌”规定 26 3.1.1 工程量清单编制的一般规定 26 3.1.2 工程量清单编制的依据 26 3.2 工程量清单的“兄弟姐妹” 27 3.2.1 工程量清单的概念及其组成 27 3.2.2 分部分项工程项目 28 3.2.3 措施工程项目 32 3.2.4 其他工程项目 34 3.2.5 规费 35 3.2.6 税金 35 第4章 招标控制价说成“出售价”不过分 39 4.1 招标控制价的“一般”尺度 40 4.1.1 招标控制价的一般规定 40 4.1.2 招标控制价的文件组成 40 4.2 编制与审查 41 4.2.1 招标控制价的编制 41 4.2.2 招标控制价的审查 44 4.2.3 某五层办公楼招标控制价编制实例 44 第5章 投标报价写成“买卖价”刚刚好 47 5.1 两家花钱的一般“规矩” 48 5.2 编制与复核 49 5.2.1 投标报价的编制 49 5.2.2 复核及注意事项 50 5.2.3 某五层办公楼工程量清单投标报价编制实例 51 第6章 竣工结算与支付“一锤定音” 53 6.1 竣工结算，施工单位的“要账单” 54 6.2 竣工结算，该给的都给吧 54 6.2.1 竣工结算的编制依据 55 6.2.2 竣工结算的编制原则 55 6.2.3 竣工结算的编制 56 6.2.4 竣工结算的程序 56 6.3 编制与复核，鸡蛋里面挑骨头 58 6.3.1 某五层办公楼竣工结算编制实例表格填写 58 6.3.2 复核及注意事项 59 6.4 结算款支付 61 6.5 质量保证金，一诺千金 61 6.5.1 质量保证金的预留与返还 61 6.5.2 履约保证金与质量保证金的区别 62 6.6 *终结清，两不相欠 63 第7章 合同价款，白纸黑字写明白 65 7.1 合同价款约定，两情相悦 66 7.1.1 一般规定 66 7.1.2 约定内容 66 7.2 合同价款调整，讨价还价 67 7.2.1 一般规定 67 7.2.2 法律法规变化，国家有动静 68 7.2.3 工程变更，千变万化随进度 69 7.2.4 项目特征不符，钥匙和锁芯不对应咋办 70 7.2.5 工程量清单缺项，丢三落四可不行 70 7.2.6 工程量偏差，缺斤少两你补还是“不补” 74 7.2.7 计日工，当一天和尚撞一天钟，累 75 7.2.8 物价变化类合同价款调整事项 76 7.2.9 暂估价，有押金就放心 77 7.2.10 不可抗力，心有余而力不足 78 7.2.11 提前竣工(赶工补偿)，能者多得理应当 79 7.2.12 误期赔偿，理亏钱补偿 79 7.2.13 索赔，费尽心机找机会，不容易 80 7.2.14 现场签证，就像报销条 83 7.2.15 暂列金额 84 7.3 合同价款期中支付，不给离罢工又近一步 85 7.3.1 预付款 85 7.3.2 安全文明施工费 86 7.3.3 进度款 88 7.4 合同价款其他事宜，那都不是事 90 7.4.1 合同解除的价款结算与支付 90 7.4.2 合同价款争议的解决 91 7.4.3 价格指数调整价格差额 93 7.4.4 造价信息调整价格差额 94 第8章 合同类型多样，任君挑选 97 8.1 单价合同，一物一价 98 8.1.1 单价合同的概念 98 8.1.2 单价合同的分类 98 8.1.3 单价合同的计量与计价 98 8.2 总价合同，死不改口 99 8.2.1 总价合同的概念 99 8.2.2 总价合同的分类 99 8.2.3 总价合同的计量与计价 101 8.3 固定总价合同与固定单价合同的区别 102 8.4 可调价格合同 102 8.5 成本加酬金合同 103 第9章 工程计价表格 105 9.1 工程计价文件封面 107 9.2 工程计价文件扉页 109 9.3 工程计价总说明 110 9.4 工程计价汇总表 111 9.5 分部分项工程和措施项目计价表 114 9.6 其他项目计价表 196 9.7 规费、税金项目计价表 203 9.8 工程计量申请(核准)表 203 9.9 合同价款支付申请(核准)表 204 9.10 主要材料、工程设备一览表 209