不动产估价

第1章 不动产估价概述
1．1 不动产估价的概念及特点
1．2 不动产价格和价值的种类
1．3 不动产价格的影响因素
1．4 不动产估价程序
复习思考题

第2章 不动产估价原则及应用
2．1 不动产估价原则概述
2．2 独立、客观、公正原则及其在评估中的应用
2．3 合法原则及其在不动产估价中的应用
2．4 价值时点原则及其在不动产估价中的应用
2．5 替代原则及其在不动产估价中的应用
2．6 *高、*佳利用原则及其在不动产估价中的应用
2．7 谨慎原则及其在不动产估价中的应用
2．8 预期收益原则及其在不动产估价中的应用
2．9 供需原则及其在不动产估价中的应用
2．10 贡献原则及其在不动产估价中的应用
复习思考题

第3章 比较法
3．．1 比较法概述
3．2 交易实例搜集
3．3 可比实例选取
3．4 比较基础建立
3．5 价格修正系数
复习思考题

第4章 收益法
4．1 收益法概述
4．2 收益法公式
4．3 净收益的测算
4．4 报酬率和资本化率的确定
4．5 投资组合与剩余技术
4．6 收益法的应用
复习思考题

第5章 成本法
5．1 成本法概述
5．2 不动产价格构成
5．3 成本法基本公式
5．4 重新购建价格的求取
5．5 建筑物折旧的测算
5．6 成本法应用中涉及的有关规定
5．7 成本法总结和运用举例
复习思考题

第6章 假设开发法
6．1 假设开发法的基本原理
6．2 假设开发法的计算公式
6．3 现金流折现法和传统法
6．4 假设开发法的操作步骤及各项的求取
复习思考题

第7章 其他估价方法
7．1 批量估价方法
7．2 路线价法
7．3 基准地价修正法
7．4 标定地价系数修正法
7．5 高层地价的分摊
复习思考题

第8章 不同类型的不动产的评估与评估报告的撰写
8．1 单独的土地评估
8．2 房地相连的房地产估价
8．3 土地估价报告的撰写
8．4 房地产估价报告的撰写

附录一 土地估价报告的规范格式
附录二“土地估价技术报告（评估工作底稿）”的基本内容及其说明
附录三 房地产估价报告的规范格式
参考文献