资产评估学

目 录

**章 总论 1
**节 资产评估及其种类和特点 1
一、资产评估的含义 1
二、资产评估的种类和特点 2
第二节 资产评估的目的与价值
类型 3
一、资产评估的目的 3
二、资产评估的价值类型 6
第三节 资产评估的假设与原则 8
一、资产评估的假设 8
二、资产评估的原则 9
第四节 资产评估的程序 11
一、资产评估程序的含义 11
二、资产评估程序的重要性 11
三、资产评估的具体程序 11
第五节 资产评估与会计和审计的
关系 13
一、资产评估与会计的区别和联系 13
二、资产评估与审计的区别和联系 14
思考题 15
第二章 资产评估的基本方法 16
**节 市场法 16
一、市场法的含义和基本公式 16
二、市场法的基本前提 16
三、运用市场法评估的步骤 17
四、市场法中的具体评估方法 17
第二节 收益法 23
一、收益法的基本含义 23
二、收益法的基本前提 23

三、运用收益法评估的步骤和基本
参数 24
四、收益法中的主要技术方法 25
第三节 成本法 29
一、成本法的基本含义 29
二、成本法的基本前提 30
三、成本法中的基本要素 30
四、成本法中的具体评估方法 31
第四节 资产评估方法之间的
关系与选择 38
一、资产评估方法之间的联系 38
二、资产评估方法之间的区别 39
三、资产评估方法的选择 39
思考题 40
第三章 机器设备评估 41
**节 机器设备评估概述 41
一、机器设备的含义与特点 41
二、机器设备的分类 42
三、机器设备评估及其特点 44
四、机器设备评估的基本程序 44
第二节 机器设备评估的成本法 46
一、机器设备重置成本的测算 46
二、机器设备实体性贬值的估算 54
三、机器设备功能性贬值的估算 59
四、机器设备经济性贬值的估算 60
第三节 机器设备评估的市场法 62
一、用市场法评估机器设备的基本
前提 62
二、用市场法评估机器设备的基本
步骤 62
三、用市场法评估机器设备的具体
方法 63
第四节 机器设备评估的收益法 65
一、用收益法评估机器设备的适用
范围 65
二、用收益法评估机器设备的步骤 65
思考题 66
第四章 房地产评估 67
**节 房地产评估概述 67
一、房地产的概念及其特性 67
二、房地产评估的原则 69
三、房地产评估的程序 70
第二节 房地产价格及其影响因素 71
一、房地产价格的种类 71
二、房地产价格的特征 72
三、房地产价格的影响因素 73
第三节 房地产评估的收益法 75
一、收益法的基本思路与适用范围 75
二、收益法中各参数的估算 76
三、运用收益法的具体计算公式 79
四、收益法应用举例 80
第四节 房地产评估的市场法 81
一、市场法的基本思路与适用范围 81
二、市场法的计算公式 82
三、市场法的操作步骤 82
四、综合应用举例 87
第五节 房地产评估的成本法 88
一、成本法的基本思路与适用范围 88
二、土地评估的成本法的操作步骤 89
三、新建房地产评估的成本法的操作
步骤 91
四、旧建筑物评估的成本法的操作
步骤 92
五、成本法应用举例 93
第六节 房地产评估的剩余法 94
一、剩余法的基本思路与适用范围 94
二、剩余法的基本计算公式 94
三、剩余法的操作步骤 95
四、剩余法应用举例 96
第七节 房地产评估的基准地价
修正法 97
一、基准地价的含义、特点及作用 97
二、基准地价修正法的基本思路与
适用范围 98
三、基准地价修正法评估的程序 99
第八节 房地产评估的路线价法 100
一、路线价法的含义和理论依据 100
二、路线价法的计算公式 100
三、路线价法的适用范围 101
四、路线价法评估的程序 101
五、路线价法应用举例 103
思考题 104
第五章 流动资产评估 105
**节 流动资产评估概述 105
一、流动资产及其特点 105
二、流动资产评估的特点 106
三、流动资产评估的程序 107
四、流动资产评估的基本方法 108
第二节 实物类流动资产评估 109
一、材料的评估 109
二、在产品的评估 112
三、产成品及库存商品的评估 113
第三节 债权类及货币类流动
资产评估 115
一、应收及预付账款的评估 115
二、应收票据的评估 117
三、待摊费用和预付费用的评估 118
四、货币资金的评估 118
思考题 119
第六章 金融资产评估 120
**节 金融资产评估概述 120
一、金融资产的概念与分类 120
二、金融资产的特性 120
三、金融资产评估的特点 121
四、金融资产评估的程序 121
第二节 债券评估 121
一、债券的概念与特点 121
二、债券的评估 122
第三节 股票评估 125
一、股票的概念与特点 125
二、股票的计价标准 125
三、股票价值评估 126
思考题 131
第七章 无形资产评估 132
**节 无形资产评估概述 132
一、无形资产的特点及分类 132
二、影响无形资产评估价值的
因素 133
三、无形资产的评估程序 135
第二节 无形资产评估的收益法 136
一、无形资产评估中收益法的应用
形式 136
二、收益法应用中各项技术经济
指标的确定 137
第三节 无形资产评估的成本法和
市场法 140
一、无形资产评估中的成本法 140
二、无形资产评估中的市场法 142
第四节 专利资产和专有技术的
评估 142
一、专利资产的特点 142
二、专利资产的评估目的 143
三、专利资产的评估程序 143
四、专利资产的评估方法及案例 144
五、专有技术的特点 147
六、影响专有技术评估值的因素 148
第五节 商标资产评估 148
一、商标资产评估的有关理论 148
二、影响商标资产价值的因素 149
三、商标资产的经济价值及评估
程序 151
四、商标资产的评估方法 153
第六节 版权评估 154
一、版权的基本概念 154
二、版权的特征 155
三、计算机软件评估 156
第七节 商誉评估 158
一、商誉及其特点 158
二、商誉评估的方法 158
三、商誉评估需要注意的问题 160
思考题 161
第八章 资源资产评估 162
**节 资源资产评估概述 162
一、自然资源的含义与分类 162
二、资源资产的特性 163
三、资源资产评估的特点 163
第二节 森林资产评估 164
一、森林资产概述 164
二、森林资产评估的程序与资产
核查 164
三、森林资产评估的主要方法 165
第三节 矿产资源资产评估 168
一、矿产资源资产评估概述 168
二、影响矿产资源资产价值
的因素 168
三、矿产资源资产的主要评估方法 169
思考题 172
第九章 企业价值评估 173
**节 企业价值评估及其范围
界定 173
?D、企业及其特点 173
二、企业价值的基本理论 173
三、企业价值评估中有效资产与
无效资产的界定 174
第二节 企业价值评估的收益法 174
一、企业收益的含义 175
二、收益法在企业价值评估中的
运用 175
第三节 企业价值评估中的成本法
与市场法 178
一、企业价值评估的成本法 178
二、企业价值评估的市场法 178
思考题 179
第十章 资产评估报告 180
**节 资产评估报告制度 180
一、资产评估报告及其基本要素 180
二、资产评估报告的作用 181
三、资产评估报告的基本内容 182
四、资产评估报告的国际比较 187
第二节 资产评估报告的编制 191
一、资产评估报告的编制步骤 191
二、资产评估报告的编制要求 192
三、资产评估报告的编制实例 193
第三节 资产评估报告的使用 199
一、委托方对资产评估报告的
合理使用 200
二、资产评估管理机构对资产评估
报告的核准、备案和检查 200
三、其他有关部门对资产评估报告的
使用 201
思考题 202
第十一章 资产评估行业管理 203
**节 我国资产评估法律规范
及制度体系 203

一、国务院颁布的《国有资产评估
管理办法》 203
二、评估行业的政府主管部门规章 204
三、资产评估相关法律法规和规章
制度 205
四、资产评估行业的自律管理制度 205
第二节 我国资产评估准则体系 206
一、我国资产评估准则体系建立的
指导思想 206
二、我国资产评估准则体系的结构 207
三、我国已经发布实施的资产评估
准则 208
四、我国资产评估基本准则的主要
内容 210
第三节 国外资产评估准则 214
一、国外资产评估准则概述 214
二、国际评估准则 215
三、美国资产评估准则 217
四、英国资产评估准则 220
思考题 221
附录A 复利终值系数表 222
附录B 复利现值系数表 224
附录C 年金终值系数表 226
附录D 年金现值系数表 228
参考文献 230