智慧选房48堂课

　　《智慧选房48堂课》：　　比如说东北很多地区房地产市场都不景气，主要原因就在于人口外流严重，一部分去往沈阳和大连以及北京等大城市定居，另一部分购房资金则流人了海南、山东、河北等省的海滨城市。　　2.“抢人大战”将会加剧优胜劣汰　　据不完全统计，仅2018年就有北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、西安等，超过50个城市发布了有史以来力度*大的人才吸引政策。　　如今“抢人大战”已经在全国遍地开花，2019年以来，全国又有数十个城市发布人才引进或落户新政，其中多数城市均为二线城市或省会城市，如海口、大连、南京、常州、西安和石家庄等。　　各大城市都推出了自己的人才吸引策略，以低门槛和高补贴吸引人口流人，可以说，“抢人大战”抢的是人口以及人口附带的资源，抢的是年轻人背后的六个钱包，更抢的是整个城市的发展潜力。　　实施人才新政以来，西安市户籍人口增加了155万，成了本轮人才大战的排头兵。2017年北京也推出人口落户新政，建立优秀人才引进的“绿色通道”，上海则提出“人才高峰”工程行动方案，要“聚天下英才而用之”！呼和浩特印发通知，部分本科及以上学历应往届生可半价买房。　　2019年5月南京市发布的《南京市企业博士安居工程实施办法》，博士买房首付按*低比例执行，租房每月补贴2000元，可以说，在这里，读书不仅有用，而且还能赢在买房起跑线。此外想在南京落户，*方便快捷的方式就是买一套房子。　　石家庄更是一步到位，率先开始“零门槛落户”的试水，全面放开城区城镇落户，今后只需要身份证户口本即可申请户口迁入，配偶、子女与双方父母户口可一并随迁。　　广州“抢人”再提速：取消硕博社保年限，本科连续半年社保即可人户。从2016到2035年，广州规划人口再增加600万，也就是说年均要增加30万人左右。那么这600万人口会来自哪里呢？一方面会吸引全国各地精英，另一方面也会大量聚集来自收缩型城市的人口。这些城市推出落户与购房补贴、生活补贴、配套保障多项激励政策，推进了人才本土化，一方面人才的价值正在被重塑，另一方面通过激活各大城市的潜能，从而带动区域发展。这是新一轮改革的前奏，预示着未来十年城市将会出现大变局。从一线城市来看：由单边汇聚全国优质资源向多维疏解优化转变。其人才吸引格局从面向全国扩大为面向全世界。　　从新一线及二线城市来看：由以前吸纳省域人口向吸引全国人才转变。这些城市要想进一步做大城市规模，其人才吸引格局从面向全省扩大为面向全国，因此要通过有利的政策鼓励，人才进一步向这些城市聚集。　　如今这一场城市间的人才争夺战，势必会掀起新一轮大规模的移居择居的浪潮。未来我国城镇化的新趋势是“城市群+都市圈”的发展模式，以核心城市带动城市群的发展，中心城市、都市圈和城市群是未来人口集聚和产业集聚的主阵营。可以说，城市化2.0阶段已到来，与1.0阶段将会出现天壤之别，各大城市的定位与发展方向日渐清晰。　　不断增长的人口是产业发展的基础，只有新市民源源不断涌人，才能给城市发展带来增量和活力，政策已经指明了方向，接下来的“抢人大战”还会更加激烈。城市之间大洗牌，引导资源流动，*终会导致分化加剧。　　3.自由选择落户时如何择居　　未来城市与区域格局，以及城乡格局都将会出现巨大的转变，各城落户条件都将陆续放松，个体自由选择落户城市的时代到来了，那么我们该如何做好选择呢？可以着重从以下三方面来把握：　　（1）选择潜力区域　　首先，要考虑北方与南方的差别和特点。改革开放以来，南方经济占比不断提升，已经达到6成以上，未来差距还会逐步拉大，像粤港澳大湾区和海南的发展速度仍会明显快过北方。选择有发展潜力的区域，把握区域发展红利是大的前提。其次，不仅仅要看那些优惠补贴，还要有长远的眼光。一方面，分析未来城市发展的潜力，比如城市的发展规划、产业结构、基础设施、交通便捷程度等，这些会影响对外来人口的吸引力强弱；另一方面，城市的历史积淀与人文素养、房价高低等，这都是城市软实力的重要组成部分。　　……