微南京 一代水工汪胡桢与南京“新村”建设

房地产开发的经典之作 之所以说复成新村是房地产开发的经典之作，主要是基于以下一些分析。 现在的南京民国建筑，人们比较津津乐道的还是行政建筑、公共建筑、文教科研建筑、纪念建筑、使馆建筑、官邸建筑、宗教建筑等，但对民国时期的住宅建筑，相比较而言，关注度就不大了。即使有所关注，也仅限于颐和路公馆区。 由于《首都计划》将颐和路一带定义为**住宅区，加之 1945年抗战胜利之后，众多高官入住此区域，这一带就成了所谓的“官僚上层阶级住宅区”，故而广泛认为这一带的住宅是民国时期*高档的。其实这样的观点还有值得商榷之处。 南京相当数量的民国住宅都建于 1933年之后。至 1949年，这些住宅大都换了多次住户。比较大规模的变动有这样两次（正常的房产买卖除外）：一是 1937年 12月南京沦陷以后，二是 1945年 9月抗日战争结束以后。现在颐和路公馆区挂牌了不少国民党高官的公馆，但这些人大都是 1946年左右才入住，而 1949年前就离开了，实际入住的时间*多也就两三年，故将这里定义为“官僚上层阶级住宅区”显然有点牵强。 现在的颐和路 8号被称为“阎锡山公馆”，其实阎锡山只是 于1949年 4月14—22日在这里住了几天而已 1935年 2月 18日的《朝报》上刊有阿凡的《京市新住宅区杂记》一文，对当时颐和路一带的新住宅区有段描述，可见当时那里的荒凉： 为了所谓监工的职务关系，搬到京市**新住宅区来居住已三个月了。地址在清凉山下，由山西路西行即至，原来是些荒凉崎岖的坟地田野，由市政府收买了转卖给民众盖屋居住的。 新住宅区的道路是市府计划营造的，现正开着夜工赶筑，什么牯岭哪，天竺哪，宁海哪……名目繁多，为外人所不详知。所以一般工人告诉亲戚朋友，都说是在山西路做工，有人要往新住宅区来，也说：“我到山西路去。”…… 其实*初入住颐和路一带的住户中，铁道部的人员占据了相当的比例。他们之所以选择在这里购置房产，和这里距离铁道部近有关。 购置房产，一是要看地段，二是要看开发商的实力。 复成新村建成出售时，**新住宅区基本都还是荒地，且远离市区，也没有什么市政配套设施。从地段上讲，复成新村则有着巨大优势。从交通环境看，其东边是秦淮河，西边是京市铁路，新村周边马路系统完善，水陆道路畅通；从人文环境看，东边隔河有南京**公园、公共体育场、通俗教育馆、中央大学工学院，西边有公安局教练所、南京女子中学、太平路商业中心，生活较为便捷。按现在的说法，复成新村处于绝对的黄金地段，故乐居房产公司才会对复成新村有这样的宣传：“本村与南京商业中心之太平路、*优美之**公园及公共体育场、富有诗意之秦淮河均甚邻近，而空气清新，宜于居家，在首都无出其右。”[1] 开发商的实力，首先体现在其核心理念上，还有就是资金保障以及设计能力。在这些方面，乐居房产公司都具有一定优势。 **新住宅区位于颐和路一带，自 1933年起，陆续建成住宅 287处。**新住宅区开始建设的时间和乐居房产公司成立的时间基本是一致的。就建筑体量来说，至 1937年12月，乐居房产公司所建的房屋已非常之多，仅梅园新村、桃源新村、复成新村、竺桥新村就接近两百幢了，一家公司开发的房产就快赶上**新住宅区了，其实力确实不容小觑。 现在南京的民国建筑（尤其是颐和路公馆区一带）大都为西式风格住宅楼，也多为学者所推崇，但我们感觉这些楼房的设计有相当一部分都是从西方照搬过来的，并没有什么创新性可言。 1930年 10月中原大战结束后，很多人就开始考虑在南京买地建房了，而此时西式住房的建筑图纸也及时在市场上出现了。那段时期，有关西式住房图纸的出版物较多，所以可以推测南京的民国住宅设计有相当一部分来自于此。例如1930年 11月 18日的《中央日报》**版上就刊有共和书局发布的信息： 《首都计划》公布时，颐和路一带还是荒地，没有什么高大建筑， 更谈不上配套的市政公共设施[《*新南京全图》（1927年），上海中华书局 ] 美国*新式住宅图出版 定价洋：二元。实价洋：一元六角 编辑者：杨健士 那时留学归来的人也很多，例如南京*大的营造厂“陈明记”老板陈烈明的儿子陈裕华，于 1931年获康奈尔大学土木工程硕士学位后回国，1933年出任“陈明记”营造厂总经理兼技师。这些人都从国外带回了很多西方的建筑图纸，自然都会派上用场。 更有甚者，有些人自己还设计画图建房。这方面的代表人物就是语言学家、音乐家赵元任的妻子杨步伟。杨步伟在《一个女人的自传》中说，她在兰家庄“房子的设计画图等等都是我打草稿，再给人画蓝图，包工的人也就照葫芦画瓢做”，“没料到车房顶上加的一间和正房接头的地方，因为车房低了四尺接不起头来，人走不过去，只可以跳下去。无法办，只得在上面加了一个台子，下面的楼梯才可以通过去，人人看了都要莫名其妙一下。朋友们以后都笑我这个好设计家，他们一盖房子就说不要像赵太太样，楼梯下不去，上面加一个台子”。 相比而言，乐居房产公司在住房的设计上有自己的创新。 乐居房产公司在 1937年 3月 15日的《中央日报》**版上刊登《乐居房产有限公司迁居新厦**贡献》公告，一是告知公司迁址到中山路 69号，二是展示了*新的复成新村房屋的效果图，称*新的房屋为“便殿式住宅”。由效果图可知，此为中式平房，为中国的宫殿式建筑，完全不同于其他西式楼房。应该说，这是“首都黄金十年开发”期住宅建设*辉煌也是*后的作品了。 此图展示的是复成新村*西边的几幢“便殿式住宅”的效果图。 2017年 6月7日采访复成新村时，老居民说 20世纪五六十年 代曾见过复成新村 28、30、32号的房屋，屋顶为琉璃瓦，漂亮之极 现在复成新村 28、30、32号屋顶已不见琉璃瓦，外围环境也较 糟糕，让人难以想象其八十多年前的风采了 [1] 南京乐居房产股份有限公司：《复成村房屋说明书》，1935年 12月印制。参见蔡晴、姚赯《南京近代住区的营建特征与保护观念初探》，《华中建筑》2006年第 11期。