安家买房8堂课

1 市场独家 洞悉买房全流程的“添房八步”模型 1.1 买房注意事项千万条，你*该注意哪几条？ 1.2 买房选错只是一时，过错却是损失50万元 1.3 买房选房“添房八步”模型，让你三秒变选房达人 2 定买房 买房背后的财富思维 2.1 确定租买：租房VS买房，决定你未来10年人生财富差距的选择 2.2 购房资格：付了5万元定金，发现社保不满5年，怎么办？ 2.3 盘点资金：投资客不会告诉你的“零”首付买房实操方法 2.4 还款压力：“零”压力购房还贷的正确姿势 2.5 典型案例：没有购房资格，如何优雅地在上海获得“房票”？ 2.6 典型案例：工薪阶层不知道的房子真正的财富逻辑 2.7 典型案例：买得好不如买得准，首套房*佳买入时机？ 2.8 典型案例：80%置换买房者，到底是先买后卖，还是先卖后买？ 3 挑小区 选地段的六个黄金指标 3.1 小区均价：决定小区均价的五个关键要素 3.2 学区政策：父母呕心沥血买的学区房，为什么被学校拒绝？ 3.3 交通便利：和生活息息相关的除了房子还有交通 3.4 周边环境：自住房周围有这六样东西，低于市场价20万元也不要买 3.5 生活配套：买房选择生活配套，就是选择未来的生活方式 3.6 物业设施：买房一阵子，物业一辈子，好物业决定房子价值 3.7 典型案例：一二线城市与三四线城市的选择密码 3.8 典型案例：300万元刚需——郊区新房VS市区老破小，哪种房子更值得入手？ 4 选房屋 帮你精准确定房屋的六大维度解析 4.1 房屋类型1：经济适用房，我有没有资格买？ 4.2 房屋类型2：一个买动迁房亏损100万元的购房者的血泪史 4.3 房屋类型3：买小产权房的四大风险 4.4 房屋类型4：不限购、价格低的法拍房背后隐藏的巨大风险有哪些？ 4.5 房屋类型5：首套房不碰“不限购”“不限贷”的商住两用房背后的真相 4.6 房屋价格：影响二手房价格的因素及“一房一价”二手房如何优中择优？ 4.7 房屋楼层：买房如何找到价值*大的黄金楼层？ 4.8 居住面积：如何用*少的钱买到*大的面积？ 4.9 房型朝向：教你看懂这些图，买房看一眼就能识别好户型 4.10 装修家电：买二手房是选择随心所欲毛坯房还是省心省力的装修房？ 4.11 典型案例：如何快速找到真实有效的房源信息？ 4.12 典型案例：选个靠谱的中介，买房帮你省掉20%的钱 4.13 典型案例：房屋产权70年到期后怎么办？ 4.14 典型案例：警惕！买到低于市场价15万元的房子可能是“凶宅” 4.15 典型案例：年轻人婚房预算有限，怎么选才能买到更合适的婚房？ 5 砍房价 房价高攀不起？这六招教你砍出低价房 5.1 谈价心态：适合你的价格才是*好的价格 5.2 信任中介：和中介建立统一战线才能百战不殆 5.3 忌多询价：一房多问，让购房者多损失5万元 5.4 避免对抗：和房东对抗性沟通的结果就是买不到房 5.5 欲擒故纵：你表现得越想要，房屋价格就会越高 5.6 知己知彼：尽可能掌握业主所有信息，攻击他的弱点 6 签合同 零风险签订购房合同的六步流程 6.1 产权调查：买房签合同前忽略了这件小事套牢20万元定金 6.2 清查租约：买带租约的房子容易陷进去的两个“大坑” 6.3 材料准备：签买卖合同准备的资料一样都不能少 6.4 支付定金：业主少签一个字，客户多掏30万元 6.5 约定时间：如何约定合同中*关键的五个时间点 6.6 预留尾款：小尾款能解决四个大麻烦 6.7 典型案例：付了定金，房东反悔怎么办？ 6.8 典型案例：二手房买卖签“阴阳合同”，你知道背后的风险吗？ 6.9 典型案例：房产证能不能上孩子的名字？ 7 做贷款 *优化贷款的六个要素 7.1 资格审查：首次买房你能不能贷款，*多可以贷多少？ 7.2 定主贷人：主贷人没选对，多借10万元的3分高利息 7.3 贷款选择：上海二手房公积金和商业贷款的流程 7.4 还贷方法：别纠结了，等额本息VS等额本金，彻底说透哪种还款方式更省钱 7.5 贷款期限：贷款期限选择多长*合适自己？ 7.6 优化贷款：提升贷款额度和通过率的六个秘诀 7.7 典型案例：付了首付，房贷首次审批不成功怎么办？ 7.8 典型案例：你还贷款的方式决定了你家庭的财富阶层 7.9 典型案例：房贷逾期怎么办？ 8 办过户 过户不等于拿到房产证 8.1 资料流程：二手房交易过户流程及资料准备 8.2 缴纳税款：购买二手房要缴纳哪些税费？ 8.3 典型案例：揭开房产税的神秘面纱，我要不要交？ 8.4 典型案例：产权人在国外，房子能卖吗？ 8.5 典型案例：办理房屋产证变更，哪种更省钱？ 8.6 典型案例：交易过程中房屋被查封了怎么办？ 8.7 典型案例：买二手房，延迟过户的五大风险 9 验房屋 确保房屋万无一失交接的四个步骤 9.1 检查房屋：验收房屋不检查这五大工程，后患无穷 9.2 盘点设施：赠送的家具、家电和装修都是房子的一部分 9.3 账单过户：验收房屋时容易忘记的六大账单清点结算过户 9.4 物业交接：办完物业五大交接手续，安心入住 9.5 典型案例：二手房屋漏水，法院告诉你到底谁承担责任？ 9.6 典型案例：买房时原业主户口不迁出的解决办法 9.7 典型案例：交房时发现面积少了两平方米，开发商赔了八万元