房地产开发与经营(尚宇梅)(第二版)

**章 房地产开发概述 1
**节 房地产业概述 1
一、房地产和房地产业的基本概念 1
二、房地产业的基本特点和地位 4
第二节 房地产开发的特征及分类 9
一、房地产开发的含义 9
二、房地产开发的特征 9
三、房地产开发的地位和作用 11
四、房地产开发的分类 12
第三节 房地产开发的主要程序和主要参与者 13
一、房地产开发的主要程序 13
二、房地产开发的主要参与者 16
第四节 房地产开发企业及类型 17
一、房地产开发企业 17
二、房地产开发企业类型 17
复习思考题 19

第二章 房地产开发项目前期策划 20
**节 房地产开发项目策划概述 20
一、房地产开发项目策划的含义 20
二、房地产开发项目策划的特性 20
三、房地产开发项目策划的作用 22
四、房地产开发项目策划的工作流程和阶段划分 22
五、房地产开发项目策划的主要内容 23
第二节 房地产市场分析 26
一、房地产市场分析的基础———市场调查 26
二、房地产市场分析的内容 28
第三节 房地产市场细分与目标市场 31
一、房地产市场细分 32
二、房地产目标市场选择 35
第四节 房地产产品定位 37
一、房地产产品的概念与产品类型 37
二、房地产产品定位的概念及流程 39
第五节 房地产市场需求预测 44
一、市场机会的把握 44
二、几种典型的房地产开发项目需求分析 46
第六节 房地产投资方向的选择 49
一、房地产投资的类型 49
二、房地产投资的利弊 50
三、房地产投资的风险 51
第七节 房地产开发场地的选择 52
一、场地选择的概念和影响要素分析 52
二、不同类型房地产项目对位置的特殊要求 54
复习思考题 55

第三章 房地产开发项目的前期工作 56
**节 房地产开发用地的取得 56
一、土地与土地理论 56
二、中国现行土地制度概述 61
三、土地的所有权 62
四、土地使用权 63
五、房地产开发中土地使用权的取得 69
六、开发建设中的土地储备、征收 70
七、闲置土地处理 74
第二节 房地产开发项目的规划与设计 76
一、城市规划与房地产开发的关系 76
二、房地产开发项目规划设计内容 78
三、房地产开发项目的规划管理 86
第三节 房地产开发项目建设前的准备工作 87
一、房地产开发项目的招投标 87
二、办理建筑工程施工许可 89
复习思考题 90

第四章 房地产开发项目可行性研究 91
**节 房地产开发项目可行性研究的内容和步骤 91
一、可行性研究的含义及作用 91
二、可行性研究的阶段划分 92
三、可行性研究的编制要求 94
第二节 房地产开发项目的投资与收入估算 95
一、房地产开发项目投资分析的特点 95
二、房地产开发项目投资与成本费用估算 96
三、房地产开发项目收入估算 99
四、资金使用计划与资金筹措 100
第三节 房地产开发项目财务评价和不确定性分析 101
一、房地产开发项目财务评价概述 101
二、房地产开发项目财务评价的内容和步骤 102
三、房地产开发项目财务评价的基本报表 102
四、房地产开发项目财务评价指标 109
五、房地产开发项目的不确定性分析 115
第四节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 116
一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成 116
二、房地产开发项目可行性研究报告的撰写要领 117
复习思考题 119

第五章 房地产开发资金筹集 120
**节 房地产开发资金筹集的基本概念 120
一、房地产开发资金总额的构成 120
二、融资主体 121
三、资金来源与融资方式 122
四、资金筹集的原则 123
第二节 房地产开发资金的筹集方式 124
一、资本金筹措 124
二、债务资金筹措 125
第三节 房地产开发资金筹集规划 127
一、房地产开发资金筹集规划的概念 127
二、房地产开发资金筹集结构分析 128
三、房地产开发资金筹集的成本分析 128
第四节 房地产开发资金筹措方案的决策 131
一、融资方案分析 131
二、资本结构的优化与筹资方案的决策 134
复习思考题 134

第六章 房地产开发项目的工程建设管理 135
**节 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式 135
一、房地产开发项目工程建设的组织方式 135
二、房地产开发项目工程建设阶段的管理方式 136
三、建设监理制度 137
第二节 开发项目工程建设进度管理 138
一、开发项目进度计划概述 138
二、项目工程建设进度计划的实施与检查 141
三、项目施工进度计划的比较方法 143
第三节 开发项目工程建设投资控制 148
一、开发项目投资控制概述 148
二、工程建设投资控制的方法 149
第四节 开发项目质量控制和安全管理 153
一、开发项目质量控制概述 154
二、工程建设质量控制任务和过程 156
三、工程质量验收 159
四、开发项目的安全管理 163
复习思考题 166

第七章 房地产开发项目的市场营销和物业管理 167
**节 房地产收益的获取方式和销售形式分析 167
一、房地产收益获取方式及其分析 167
二、房地产销售方式 168
第二节 房地产促销 169
一、房地产促销方式 170
二、房地产促销组合 171
三、房地产广告促销策略 173
第三节 房地产产品定价 175
一、房地产产品定价策略 175
二、房地产价格调整 179
第四节 物业管理 182
一、物业管理的任务和内容 182
二、物业管理的管理团体和管理规约 186
复习思考题 188

第八章 房地产交易管理与权属登记 189
**节 房地产交易管理 189
一、房地产交易及其管理 189
二、房地产转让 191
三、商品房预售 194
四、房地产抵押 196
五、房屋租赁 200
第二节 房地产权属登记 202
一、房地产权属登记的内含 203
二、我国房地产权属登记体系 204
三、房地产权属登记资料管理 215
四、房地产权属档案管理 216
复习思考题 218

第九章 房地产税收制度 219
**节 房地产税收概述 219
一、税收的基本知识 219
二、我国现行的房地产税收体系 221
第二节 房产税 226
一、房产税概述 226
二、房产税的基本内容 227
第三节 城镇土地使用税 229
一、城镇土地使用税概述 229
二、城镇土地使用税的基本内容 230
第四节 耕地占用税 233
一、耕地占用税概述 233
二、耕地占用税的基本内容 233
第五节 土地增值税 236
一、土地增值税概述 236
二、土地增值税的基本内容 237
三、土地增值税的筹划 241
第六节 契税 241
一、契税概述 241
二、契税的基本内容 242
第七节 印花税 245
一、印花税概述 245
二、印花税的基本内容 245
第八节 增值税等 “两税一费” 247
一、增值税等 “两税一费”概述 247
二、增值税的基本内容 249
三、城市维护建设税的基本内容 252
四、教育费附加的基本内容 252
第九节 企业所得税与个人所得税 252
一、企业所得税、个人所得税概述 252
二、企业所得税的基本内容 253
三、个人所得税概述 256
四、个人所得税的基本内容 256
复习思考题 259

参考文献 260