房地产投资分析

**章 房地产投资分析中的基本问题 ………………………………… 1
■ 学习目标 ……………………………………………………………………… 1
**节 房地产投资概述 ……………………………………………………… 1
第二节 房地产投资分析概述 ………………………………………………… 17
第三节 房地产投资分析常用术语 …………………………………………… 28
第四节 小结 …………………………………………………………………… 47
■ 思政课堂 ……………………………………………………………………… 48
■ 关键概念 ……………………………………………………………………… 49
■ 复习思考题 …………………………………………………………………… 49
第二章 房地产市场分析 ……………………………………………… 51
■ 学习目标 ……………………………………………………………………… 51
**节 房地产市场概述 ……………………………………………………… 51
第二节 房地产市场分析的内容 ……………………………………………… 57
第三节 房地产市场调查的方法与程序 ……………………………………… 66
第四节 房地产市场预测的种类与方法 ……………………………………… 74
第五节 房地产开发项目的 SWOT分析 ……………………………………… 84
第六节 小结 …………………………………………………………………… 89
■ 思政课堂 ……………………………………………………………………… 90
■ 关键概念 ……………………………………………………………………… 91
■ 复习思考题 …………………………………………………………………… 91
第三章 房地产开发项目的区位条件分析 …………………………… 92
■ 学习目标 ……………………………………………………………………… 92
**节 区位与房地产价值 …………………………………………………… 92
第二节 房地产开发项目的区位分析 ………………………………………… 97
第三节 区位选择要注意的问题 …………………………………………… 104
第四节 小结 ………………………………………………………………… 106
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 106
■ 关键概念 …………………………………………………………………… 107
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 107
第四章 房地产投资项目基础数据的估算分析 ……………………… 108
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 108
**节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 …………………… 109
第二节 房地产投资项目的收入、税金估算 ……………………………… 125
第三节 房地产投资项目的资金筹措 ……………………………………… 143
第四节 借款还本付息的估算 ……………………………………………… 150
第五节 财务基础数据估算案例分析 ……………………………………… 160
第六节 小结 ………………………………………………………………… 163
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 165
■ 关键概念 …………………………………………………………………… 166
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 166
■ 案例分析题 ………………………………………………………………… 166
第五章 房地产投资项目财务分析 …………………………………… 169
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 169
**节 房地产投资项目财务分析概述 …………………………………… 169
第二节 房地产投资项目财务分析基本报表 ……………………………… 173
第三节 传统财务分析 ……………………………………………………… 191
第四节 现代财务分析 ……………………………………………………… 198
第五节 传统财务分析方法的应用 — —某置业 （股权） 投资者和债权
投资者对商场投资的可行性分析案例 …………………………… 212
第六节 现代财务分析方法的应用 — —某房地产开发项目财务分析案例 … 218
第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析 ……………………… 231
第八节 小结 ………………………………………………………………… 234
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 235
■ 关键概念 …………………………………………………………………… 236
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 236
■ 案例分析题 ………………………………………………………………… 237
第六章 房地产投资项目不确定性分析 ……………………………… 240
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 240
**节 房地产投资项目的不确定性概述 ………………………………… 240
第二节 盈亏平衡分析 ……………………………………………………… 245
第三节 敏感性分析 ………………………………………………………… 256
第四节 小结 ………………………………………………………………… 266
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 268
■ 关键概念 …………………………………………………………………… 269
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 269
■ 案例分析题 ………………………………………………………………… 270
第七章 房地产投资项目风险分析 …………………………………… 271
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 271
**节 房地产投资项目风险概述 ………………………………………… 272
第二节 房地产投资风险的种类与控制方法 ……………………………… 278
第三节 房地产投资风险分析 ……………………………………………… 283
第四节 小结 ………………………………………………………………… 291
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 292
■ 关键概念 …………………………………………………………………… 293
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 293
第八章 房地产投资决策分析 ………………………………………… 294
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 294
**节 房地产项目投资决策概述 ………………………………………… 294
第二节 房地产投资项目的方案比选 ……………………………………… 302
第三节 各比选指标的应用 ………………………………………………… 308
第四节 案例分析 …………………………………………………………… 317
第五节 小结 ………………………………………………………………… 320
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 322
■ 关键概念 …………………………………………………………………… 322
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 322
■ 案例分析题 ………………………………………………………………… 323
第九章 房地产开发投资项目案例分析 ……………………………… 324
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 324
**节 租售房地产开发项目案例分析 …………………………………… 324
第二节 房地产投资项目可行性研究案例分析 — —星海小筑住宅
小区可行性分析 …………………………………………………… 340
第三节 商业地产开发项目案例分析 ……………………………………… 359
第四节 小结 ………………………………………………………………… 363
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 363
第十章 房地产置业投资项目案例分析 ……………………………… 364
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 364
**节 房地产置业项目投资分析概述 …………………………………… 364
第二节 房地产买卖投资分析 ……………………………………………… 368
第三节 房地产置业消费投资分析 ………………………………………… 370
第四节 房地产租赁投资分析 ……………………………………………… 371
第五节 房地产置业出租经营投资分析 …………………………………… 373
第六节 小结 ………………………………………………………………… 387
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 387
第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写 ………………… 388
■ 学习目标 …………………………………………………………………… 388
**节 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成 …………………… 388
第二节 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点 ……………… 390
第三节 房地产开发项目可行性分析报告的审读 ………………………… 395
■ 思政课堂 …………………………………………………………………… 397
■ 复习思考题 ………………………………………………………………… 398
主要参考文献 …………………………………………………………… 399
附录 1 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 ……………… 401
附录 2 正态分布曲线的面积 ………………………………………… 402
后记 ……………………………………………………………………… 404