包邮物业管理法规

1 绪 论……………………………………………………………………………………1
　 1.1 物业管理法的调整对象…………………………………………………………………1
　 1.2 物业管理法律关系………………………………………………………………………2
　 1.3 物业管理法律规范……………………………………………………………………10
　 1.4　国外物业管理立法及我国物业管理立法的现状和发展…………………………………15
2 物业权属…………………………………………………………………………………22
　 2.1 物业权属概述…………………………………………………………………………22
　 2.2 物业权利………………………………………………………………………………23
　 2.3 物业权属制度…………………………………………………………………………33
　 2.4　物业登记………………………………………………………………………………36
　 2.5　物业产籍管理…………………………………………………………………………43
3　物业管理企业……………………………………………………………………………46
　 3.1　物业管理企业的设立…………………………………………………………………46
　 3.2　物业管理企业的组织机构……………………………………………………………52
　 3.3　物业管理企业的资质管理……………………………………………………………58
　 3.4　物业管理企业的内部管理规范…………………………………………………………64
4　物业管理招标投标………………………………………………………………………75
　 4.1　物业管理招标…………………………………………………………………………75
　 4.2　物业管理投标…………………………………………………………………………94
　 4.3　物业管理开标、评标、定标……………………………………………………………108
5　物业服务合同与物业管理服务费……………………………………………………121
　 5.1　物业服务合同………………………………………………………………………121
　 5.2物业管理中的相关文件………………………………………………………………140
　 5.3　物业管理服务费………………………………………………………………………149
6　物业管理实务运作的法律规定………………………………………………………156
　 6.1　牧业接管验收的法律规定……………………………………………………………156
　 6.2　物业设备管理法律规定………………………………………………………………165
　 6.3　物业修缮管理法律规定………………………………………………………………171
　 6.4　物业环境管理的法律规定……………………………………………………………182
7　不同物业管理的法律规定……………………………………………………………194
　 7.1　城市新建住宅小区管理法律规定………………………………………………………194
　 7.2城市公有房屋管理法律规定……………………………………………………………204
　 7.3　城市异产毗连房屋管理规定…………………………………………………………208
　 7.4　城市私有住房管理法律规定…………………………………………………………211
8 物业交易管理法律规定………………………………………………………………217
　 8.1　物业交易概述………………………………………………………………………217
　 8.2 物业转让……………………………………………………………………………218
　 8.3 物业租赁……………………………………………………………………………231
　 8.4　物业抵押……………………………………………………………………………240
9　物业中介服务法律规定………………………………………………………………252
　 9.1　物业中介服务概述……………………………………………………………………252
　 9.2　物业中介服务人员的资格认证制度……………………………………………………253
　 9.3　物业中介服务机构……………………………………………………………………260
　 9.4 物业中介服务收费……………………………………………………………………266
10 物业管理纠纷的防范与处理…………………………………………………………271
　 10.1　物业管理纠纷的起因与特点…………………………………………………………271
　 10.2　物业纠纷的防范……………………………………………………………………275
　 10.3　物业管理纠纷的处理方式与程序……………………………………………………279
11 物业管理的法律责任…………………………………………………………………290
　 11.1 物业管理法律责任概述………………………………………………………………290
　 11.2　物业管理民事责任…………………………………………………………………294
　 11.3　物业管理行政法律责任………………………………………………………………304
　 11.4　物业管理刑事法律责任………………………………………………………………309