包邮警惕房屋买卖陷阱三十六计

本书特色

房屋买卖，不管期房，现房还是二手房，似乎都是疑云密布，陷阱重重，《警惕房屋买卖陷阱三十六计》结合传统的“三十六计”，通过典型案例和专家分析，带领读者一探其中的奥妙，更有法商网www.elgalcare.cn为读者提供应用服务。There are traps and uncertainties that every party should be aware of in both existing-house deals and second-hand house deals.Accompanies by case studies and services via our legal website,www.legalcare.cn,this book will help you handle different problems in the purchase of real estates.The measures advocated in this book tade a modern approach to the traditional 36 Strategies.

内容简介

简介 　　本书旨在为不甚了解房屋买卖的社会人士提供帮助。通过三十六个通俗易懂的典型案例，使读者了解房屋买卖中的种种陷阱，学会规避和应对，从而熟悉房屋买卖的过程、相关的法理和实际操作，掌握购房技巧。　　　　本书附有测试题，读者可自行测试对相关内容的了解和掌握情况，到相关网站进一步咨询提高。

节选

相关资料

第三计 借刀杀人Killing someone with a lmrrowed knife【借刀杀人】敌已明，友未定，引友杀敌，不出自力，以损推演。许涛、蒋明是多年好友。2006年2月，许涛因投资失败，找蒋明借20万元还债，并准备另起炉灶，做些小买卖。但蒋明表示没法帮他。2006年3月，许涛与另一朋友一起以高额利息为饵，骗朋友等人的房产去作抵押以获取钱款。许涛一直对蒋明不肯帮他怀恨在心，想给他个教训，但又不想惹麻烦，苦思冥想后想出一招“借刀杀人”。2006年4月15日，许涛又一次找上蒋明，表示自己有一笔不错的投资生意，不过手头上差1万元钱，希望能帮忙应急一下，而且保证在1个月之内连本带利还14000元。蒋明上次没能帮忙心里一直过意不去，这次才1万块钱而已，就马上答应了。5月10日，许涛依约还款14000元。蒋明见许涛这么快还钱，猜想他一定是找到了一条发财之路。许涛趁机询问蒋明想不想一块儿做，并表示只要蒋明先提供担保并支付2万元钱，就可以参与分红。蒋明正想该用什么来作担保时，许涛就建议他将房产证作担保，说一来房屋较值钱，作担保肯定没问题，二来房产证没有本人出面办不了任何事，不怕丢，而且这生意来钱比较快，没多久就可以大赚。蒋明听信了许涛，将房产证交给他。许涛拿到房产证之后，随即办了张假身份证，冒充蒋明以市场价85万元的价格将房屋卖给了麦勇山，并办理了过户手续。一切办妥之后，许涛将这85万元钱汇到了蒋明的银行账户，并短信通知蒋明：此款为卖房所得。蒋明收到短信后当场傻了，打电话给许涛却怎么也联系不上。面对前来要房的麦勇山，蒋明不断向其解释自己并没有同意出售房屋，这合同是无效的。买家麦勇山可不管事情真相如何，他只知道自己是按照正常途径取得房屋，限蒋明1个月内搬出。蒋明只好起诉至法院，请求确认房屋买卖合同无效。本案主要涉及到《物权法》中有关房屋所有权及登记的效力。《物权法》**百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”《物权法》第九条还规定，不动产物