浙江省房地产业健康发展研究:产业定位的角度

第二章　浙江省房地产业发展特征：基于房地产周期理论的实证分析
　　**节 引言
改革开放以来，伴随着国民经济的高速增长，我国房地产业获得了快速的发展。作为我国改革开放的先行地区和民营经济比较发达的省份，浙江省已经成为我国经济增长*快的地区之一，其房地产业的发展也更为迅速。从1991年至2006年，浙江省房地产业发展已历16个年头。在快速发展的总体趋势下，浙江省房地产业经历了两次大的波动。尤其是在*近几年里，浙江省房地产投资增长迅猛，房地产价格急剧上涨，房地产市场交易异常活跃，这就是业界所谓的房地产业的“浙江现象”。“浙江现象”早在4年前就已经引起中央政府和学术界的高度关注。从2003年开始，针对我国局部地区的房地产过热，中央政府相继出台了包括土地、金融、财税乃至行政手段在内的组合政策调控房地产市场，以抑制这些地区的房地产市场过热，实现房地产业的平稳、健康发展。这种政策调控无疑会深刻影响浙江省房地产业发展的走势。那么，改革开放以来，尤其是1991年以来浙江省房地产业发展的周期性规律如何？如何解释这种规律？中央政府的宏观调控政策对浙江省房地产业发展的影响如何？这些都是值得学术界认真探讨的问题。
浙江省房地产业在经济发展的过程中是否存在着周期性波动？本章将选择适当的方法，采用浙江省1991年以来的房地产经济与宏观经济数据，深入研究浙江省房地产业的周期性波动规律并系统地探讨其成因，为政府部门科学制订反周期政策，及时调整房地产业发展战略、改善房地产业调控效果，促进房地产业平稳、健康发展提供重要依据。
　　第二节 浙江省房地产周期性波动特征
一　浙江省房地产周期波动测度指标的选择
在选择房地产周期测度指标时，不仅要考虑数据资料的可获得性和连续性，同时还要考虑指标的涵盖面。在1990年之前我国和浙江省的房地产业市场化程度都较低，因此，我们选择了1991-2006年作为房地产周期的考察期。……