地产大博弈

本书特色

《地产大博弈》介绍了：中国房地产何去何从？房价是升是降？楼市救还是不救？地产商、购房者、政府、学者现在已经拧上了：地产商死扛，购房者观望，政府频频出招，学者旁边干着急，各方角力博弈的结果将会如何？
那些地产商们是继续叱咤风云还是将黯然退市，且听《地产大博弈》分解。
每天都竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。
中天置业、创辉租售、顺驰不动产……在房地产的墓志铭上有它们的记录；万科、SOHO中国、华远……还将继续书写自己的“抗争史”；国家仍然不会坐视不管，政策自然继续出台；购房者会做出何种举动……

节选

相关资料

**章 房地产的**场雪
被组合拳击中的地产泡沫
狄更斯在《双城记》的开头写道：“这是*好的时代，这是*坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬。”对于中国房地产业而言，也是如此。
热血沸腾的时代正在渐渐远去，渐渐升温进而转为火爆的房地产市场，早在2007年就拉响了橙色预警。
2007年4月，中国社会科学院发布了“2007年中国服务行业发展报告”，其中言辞犀利地指出，中国房地产市场的泡沫已经浮现，在规模、结构、价格和利润等方面都存在明显的不合理因素。接着，出示了数字证明，2007年第二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨64％。新建商品住房销售价格同比上涨66％。有的城市一个月内房价涨幅超过20％，房价新高不断被刷新，涨价幅度让人触目惊心，每天都在创造着历史。
在“起台风，连猪都会飞”的时候，地产业一片欣欣向荣，房地产大亨出尽风头，赚得盆满盈钵。但是，浮华背后潜藏危险因素，表面风光下却是满目疮痍。利润的吸引不经意间使得市场化逐渐背离了国计民生的正常轨道，房价的高升掩饰不住房地产行业的内伤：房价过高、上涨过陕。有的地方房价年上涨速度高达30％～50％，且总量过剩，结构失衡，一方面高档住房空置率过高，另一方面普通住宅供给严重短缺。这背后掩藏的是经济利益的驱使，房地产的繁荣本应该是经济发展的结果，但一些城市的经济增长主要依靠房地产带动，房地产反而成为推动经济发展的主要动力。这种本末倒置的经济发展路线，也给房地产埋下一颗定时炸弹。
在房价屡创新高的过程中，许多普通购房者也加入抢购行列，沦为高负债的“房奴”。对于消费者而言，房子毕竟是不可或缺的刚性需求，不可能因为房价的日益上涨不购买而露宿街头，但与相对微薄的收入相比，房价上涨的确一再挑战着他们的心理底线和承受极限。
中国儒家向来讲求“中庸之道”。李嘉诚先生也说过：“做生意，应该过犹不及。太过，容易锋芒毕露，招致无妄之灾；太谨慎，又无法展现自己的竞争实力。”乐极生悲，盛极而衰，当房地产泡沫被吹得越来越大时，也是接近破碎边缘的即将到来。
事实上，在具有先验性的国际市场上，泡沫破碎的现象已经是屡见不鲜。20世纪20年代中期，美国佛罗里达州出现前所未有的房地产泡沫，在1926年佛罗里达州房地产泡沫迅速破碎时，众多靠地产发家的企业家、银行家一下子一贫如洗。20

作者简介

纪永英，长期从事地产行业报道，关注房地产动态，地产经济案例分析员。