包邮物业管理法规

内容简介

本书是“高职高专房地产类专业规划教材”之一，本书的编写根据《教育部关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》的文件精神，全面系统地阐述了物业管理法律法规的理论与实践知识。根据物业管理工作过程，本书的内容共分为10章，主要内容包括：概述，物业管理法律关系，物业管理招投标法律制度，物业服务合同法律规定，物业装饰装修管理，业主自治法律制度，物业使用与维护，物业服务收费，物业服务纠纷与处理方面的法律规定以及物业管理法律责任等。
　　本书在理论知识的介绍上注重循序渐进、深入浅出，开篇以一个相关的案例人手，引导读者到理论知识的学习中来。在实践方面，本书每一小节都安排有模拟法庭专栏，培养读者的兴趣及解决实际问题的能力。本书不仅可以作为高职高专及职业培训教材，也可以作为物业管理从业人员及普通读者的自学教材。

节选

相关资料

插图：（二）物业管理法律关系的概念物业管理法律关系是指物业管理法律规范在调整人们的物业管理活动过程中所形成的权利和义务关系，是一种具体的法律关系。如物业服务公司与业主就房屋装修程序和监督内容进行约定，就在二者之间形成了物业装饰装修方面的物业管理权利和义务关系。物业管理法律关系是伴随着我国物业管理活动的日益活跃和物业管理市场的蓬勃发展而出现的一种新型的法律关系。它的出现必将对我国物业管理行业的法制化建设产生深远的影响。二、物业管理法律关系的特征作为一种具体的法律关系，物业管理法律关系具有法律关系的基本特征：（一）其必须以物业管理法律规范的存在为前提任何法律关系都是在法律规范对人们的特定活动过程进行调整时才出现和产生的，物业管理法律关系也不例外。因此，在没有相关的物业管理法律规范存在之前，根本不可能形成物业管理法律关系。某些社会关系虽然受到国家政策法规和道德规范等的约束，但它们还不具有法律上的意义，还只是普通的社会关系。（二）其以主体享有的权利和承担的义务为主要内容物业管理法律关系是以法律上的权利、义务为纽带而形成的社会关系，它是物业管理法律规范（规则）、“指示”（行为模式，法律权利和义务）的规定在事实社会关系中的体现。没有特定法律关系主体的实际法律权利和法律义务，就不可能有法律关系的存在。因此，法律权利和义务的内容是物业管理法律关系区别于其他社会关系（社团组织内部的关系）的重要标志。（三）其以国家强制力为保障法律是由国家制定或认可的，并由国家强制力保证实施的行为规范的总和，它体现了国家的意志。从实质上看，物业管理法律关系作为一定社会关系的特殊形式，正体现了国家的意志。因为物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整相关活动过程中有目的、有意识地建立的。因此，物业管理法律关系像法律规范一样，也必然体现国家的意志。从这层意义上来说，物业管理法律关系一旦遭到破坏，就意味着国家意志所保护的法律秩序遭到了破坏，此时，国家强制力会立即发挥作用或经由权利人的请求后发挥作用，给予破坏者以适当的惩罚。作为法律关系的一种特定形式，与其他的法律关系相比较，物业管理法律关系还具有以下自身独特的特征：（一）主体范围相当广泛首先，物业是*基本、*重要的生活资料和生产资料，任何单位