民法物权论

内容简介

本书是《中华人民共和国物权法》通过三年多之后我所撰写的一部重要物权法著作。在写作本书的过程中，作者一方面利用了自己于l998年出版的《物权法原理》(国家行政学院出版社)的部分资料和研究成果，另一方面总结了近年来的立法、司法解释、审判实务和理论研究的成果，尤其是渗透了作者在《中华人民共和国物权法》通过后三年多以来对该法在立法论和解释论上的一些思考。作者希冀本书能够兼顾理论性和实用性，为读者提供准确、全面、简洁、系统的物权法知识。

节选

相关资料

在区分所有建筑物上，上下层区分所有人或居住人间也可依需要而设定此类空间役权。此外，这种上下“纵”的关系的空间役权，其射程距离还及于相邻关系。例如，各国民法上关于音响、气、热、光线等不可量物的放散的禁止，其不只限于前后左右“横”的相邻关系，而且上下的“纵”的相邻关系也应适用。依空间役权的内容划分，有课以供役空间不作为义务者，如禁止他人在某一高度空间搭建高层建筑，以免妨碍役权人的日照、眺望、通风；或禁止他人在高压电线所经空间周围搭建建筑物，以免妨碍输电安全即是；有课以供役空间负某种忍受义务者，如要求供役空间忍受未超过一定分贝的噪音或轻微振动的义务即是；也有以供役空间供某种使用者，如在他人空间上架设排水管道用以排水即是。2.债权的空间利用权。此包括空间租赁权与空间使用借贷权（空间借用权）两种权利。它们均依当事人之间的约定而成立。（1）空间租赁权。依租赁关系而取得空间利用权时，空间出租人与承租人之间的权利义务关系依合同自由原则，由当事人双方协商确定。他们之间约定水平空间、倾斜空间乃至球形空间的租赁关系，均无不可。唯因空间租赁权的效力较空间地上权为弱，因此，在日本，对于以建设建筑物或工作物为目的而租赁土地的，学说将之视为地上权，并经登记而有对抗效力；在台湾地区，为了保护空间承租人，若租用空间建筑房屋（如地下商店），在解释上应申请为空间地上权登记。尤其是在建筑物区分所有权关系中，并非将对该基地的租赁权视为单纯的空间租赁权，而是视为空间地上权。（2）空间使用借贷权（空间借用权）。空间也可为使用借贷的客体。唯此空间使用借贷权的效力与空间租赁权相较，更为薄弱。它既不能像承租人那样，主张买卖不破租赁，也不得申请空间地上权登记。

作者简介

陈华彬，中央财经大学法学院教授、博士生导师、法学博士、民法学科带头人，2008年入选教育部新世纪优秀人才支持计划。迄今独立出版民法方面的专著l0部，在《中国法学》、《法学研究》等干刊物上发表论文近100篇。